Gavlegränd 7

Nu finns en unik möjlighet att förvärva en smakfull villa på Nynäs. Området ligger centralt men är en familjevänlig lugn oas med närhet till allt som staden har att erbjuda. Denna inbjudande familjevänliga villa på Nynäs är byggd 1938 och har en tidstypisk charm samt erbjuder gott om plats för det större sällskapet med sina fyra sovrum, kontor och stora sällskapsytor, fördelat på två plan med en mindre toalett samt ett större helkaklat badrum som rymmer både dusch och bubbelbad. Det varmbonade uterummet med vackert ljusinsläpp och golvvärme används året om och öppnas upp mot den insynsskyddade trädgården med både trädäck och stenlagd uteplats med tillhörande grillplats i anslutning, här avnjuts solen i flertalet olika väderstreck dag som kväll. En fördel med denna bostad är alla förvaringsmöjligheter i källaren, kallvinden och förrådet på tomten. Källaren klarade sig från översvämningen som drabbade många hushåll i Gävle 2021. Den asfalterade uppfarten rymmer upp till 3 bilar och installerat finns laddare till el-bil. Förrådsbyggnaden var tidigare ett garage som ägarna har gjort om till förråd, men vill man kan man återställa detta till garage. Med sitt centrala läge finns förskola och grundskola inom gångavstånd, likaså idrottsplats och grönområden såsom Boulognersskogen. Gävle centrum och centralstationen finns inom en kilometer. Beläget i detta lugna område och sina goda gång-och cykelavstånd är två fina fördelar som göra denna bostad attraktiv. Huset storlek är enligt de uppgifter säljaren har 156kvm boyta. I taxeringen är uppgiften om husets boyta 125kvm. Så är den exakta ytan av stor vikt för dig som köpare så rekommenderas en uppmätning av bostaden. Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse och för att få besiktningsprotokoll!