5 600 000 kr
160 m²
6 rum
2,6 ha tomt
Välkommen till en hästgård i mycket fint skick, endast en kilometer från Rommetravet! Till denna fastighet hör även jakträtt i Södra Tuna jaktdistrikt.
När du svänger in på gårdsplanen möts du av ett vackert boningshus i faluröd färg med gröna fönsterkarmar. Stallet ligger rakt framför dig och man blickar ut över hagarna där hästarna står och betar. Föregående ägare var trädgårdsmästare så är det sommar när du kommer hit kommer du garanterat slås av en underbar blomsterprakt. Här avlöser de olika arterna varandra så att du ständigt har en trädgård i blomning samt fruktträd och bärbuskar.
Stallet rymmer tre stallplatser med boxar och det finns även två uteboxar. I dagsläget arrenderar nuvarande ägare ut stallplatserna vilket genererar en inkomst på ca 7000 kr/mån (drift ingår ej).
I boningshuset välkomnas du av en mycket vacker och genomtänkt entré där det finns gott om plats för att hänga av sig kläderna. Här ligger klinkers med golvvärme vilket ger skön komfort men även mycket praktiskt då blöta kläder och skor torkar snabbt och effektivt.
Vidare in i de äldre delarna av huset (byggt 1948 och tillbyggt 2007) ligger tre sovrum, vardagsrum med en stor, murad öppen spis och det äldre badrummet. Den nyaste delen av huset tillkom under 2023 och du tar dig hit via köket som både byggts ut och renoverats under 2023. Här erbjuds stora, härliga ytor och gott om plats för umgänge med både familj och vänner. Givetvis är köket fullt utrustat med dubbla ugnar och dubbla kylskåp. Bänkytorna består av massiv granitsten.
Det nybyggda badrummet rymmer tvättmaskin, torktumlare, duschväggar i glas och svarta profiler, handfat med kommod och toalett. Här har man satt stora plattor av granitkeramik på både golv och väggar (mycket hållbart material som tål kraftig nötning) vilket också ger ett mycket lyxigt intryck och givetvis är det även golvvärme.
Förutom kök och badrum ryms även två sovrum i den nyaste delen av huset.
Förutom i hall och badrum ligger genomgående vitlaserad, 15 mm parkettgolv och väggarna är målade och i enstaka rum finns även fondvägg med tapet.
Totalt sett ett hus som inger värme och trivsel, där nuvarande ägare och skapat en perfekt mix av modern lyx och äldre charm!
När utbyggnaden gjordes såg man till att bygga ihop boningshuset med längan som rymmer gästrum, tvättstuga och förråd. Idag är längan och huset separerade av en vägg men önskar men fler sovrum går det med enkla medel att öppna upp väggen och få ytterligare sovrum alternativt allrum.
En annan möjlighet är att bygga om gästrummet i längan till lägenhet med avlopp och vatten. Grovtvättstugan ligger vägg i vägg och om man slår ihop den med gästrummet har man både vatten och avlopp för kök/badrum. Med en separat lägenhet ges ypperlig möjlighet till generationsboende alternativt uthyrning. Med tanke på att Romme alpin ligger endast 15 min bilväg bort, kan det vara en fin intäktsmöjlighet under vinterhalvåret.
Gamla sadelkammaren som står mitt emot stallet är tilläggsisolerad och ombyggd till gästrum, så även här finns möjlighet till sovrum.
Här finns plats för den stora familjen men huset är även perfekt planerat om man letar efter en gård för att tex kunna driva familjehem. Med totalt fem sovrum i boningshuset (placerade i olika delar av huset), gamla sadelkammaren som är ombyggd till sovrum och rummet i längan - finns här stora möjligheter för att fylla olika behov. Möjligheten till djurhållning förutom hästar på gården är stor, det finns redan idag hönsgård med höns som följer med till de nya ägarna om så önskas.
Till fastigheten hör en jakträtt i Södra Tuna jaktdistrikt. Hit tar du dig via ett skogsskifte via Nybrobacken och här finns rätt att bygga en liten jaktstuga om så önskas.
På denna fina gård bor du med närhet till Rommetravet där det i skrivande stund byggs en helt ny ridanläggning som kommer få två ridhallar och ett stall med plats för 30 hästar. Ridanläggningen kommer bli ett lyft för ridsporten i Borlänge när såväl ridskoleverksamhete
