Nicklas Ivarsson

I ett av Gotlands mest attraktiva läge, i Tofta/Gnisvärd, ligger denna fastighet med två separata och självförsörjande bostadshus i avskildhet från varandra på en 4 000 m² stor tomt. Husen erbjuder ett flexibelt boende om totalt 188 m² för den stora familjen, som ett uthyrningskoncept med bra hyresintäkter eller varför inte kunna ta emot släkt och vänner på besök. Totalt inryms upp till 22 bäddar tillsammans med de två gårdshusen. Husen färdigställdes år 2017 och är i ett mycket bra skick utan stundande renoveringar så att man kan ha semester på riktigt. Husen är vinterbonade så ni kan ta med hela släkten hit och fira jul här! I båda husen har moderna luft/luftvärmepumpar installerats som effektivt värmer upp husen till en låg förbrukning, eller ger behaglig kyla på sommaren. Huskropparnas placering på tomten ger privata uteplatser åt respektive hus och husen har även separata el- och fiberabonnemang för att kunna underlätta uthyrning. Utöver detta finns även två gårdsstugor på ca 15 kvm vardera med pentry och utedusch (på gårdsstuga nr 2). Tomtens stora yta om 4 054 m² torde ge goda möjligheter till att stycka av fastigheten om så önskas även om detta är något som inte kan garanteras och måste prövas av myndigheterna av den nya ägaren. Gnisvärd och Tofta har verkligen något för alla och i området finns padelbanor, restauranger, bageri och minigolf. Tröttnar man på det stilla och lugna omgivningarna så ligger "Tofta Beach" strax söderut med after beach, restauranger och fler aktiviteter. Området har utmärkta förbindelser till och från Visby med buss, bil och cykel. - Hyresintäkter år 2023 uppgick till 313 000 kr. (Bara sommarsäsong) - Hyresintäkter år 2022 uppgick till 389 000 kr. (Bara sommarsäsong) - Hyresintäkter år 2021 uppgick till 499 000 kr. (Sommar- och lågsäsong) - Fullt utrustade kök i huvudbyggnad och flygel. Trinettkök i gårdshusen. - Kaklade badrum med två duschplatser i huvudbyggnaden och en duschplats i flygeln. Gårdsstuga nr 2 har utedusch. - Två WC i huvudbyggnaden. En WC i flygeln. - 4,5 sovrum i huvudbyggnaden. 3 sovrum i flygeln. 1 sovrum i gårdsstugan. - Möjlighet till 11 bäddplatser i huvudbyggnad, 7 bäddplatser i flygeln och 4 bäddplatser i gårdsstugorna. - Kommunalt V/A - Braskamin i huvudbyggnad och flygel. - Två separata fiberanslutningar till huvudbyggnad respektive flygel.

Välkommen till ett intagande arkitektritat fritidsboende, mitt i en levande kulturmiljö vid Nore. Läget är fantastiskt. Fastigheten ligger varsamt inpassad i en strandhage bara några hundra meter från Norebods fiskeläge, alldeles nära Austre – södra Gotlands finaste badstrand. Och med bedövande vacker natur längs havet – att vandra i, springa eller cykla, ända till Sundre. Med omtanke om den känsliga miljön, utan att störa landskapsbilden, är fastighetens huskroppar diskret insmugna bland enar och tallträd – utan inhägnad, bilparkering eller markerade uteplatser. Utåt sett är huset anspråkslöst och slutet, fritt från stora blänkande fönsterrutor, utan takutsprång med en diskret fasad av järnvitriolbehandlad lockpanel. Inåt är principen öppen med en rymlig atriumgård som sammanfogar huskropparna, stora fönsterpartier och glasade dörrar. Den stora atriumgården är den centrala samlingsplatsen. Inramad av huvudbyggnad och "sovhus", bildar den ett skyddat rum med möjlighet att vara privat och fri. Här tillbringas stora delar av dagen och kvällen, ända tills solen sänker sig över talltopparna och samtalet flyttar in framför den öppna spisen. Nore husgrupp är ett unikt arkitekturprojekt från sent 60-tal – idag omtalat som ett mycket lyckat exempel på hur en fritidsbebyggelse kan integreras i ett känsligt naturområde. Mellan sandstrand och alvarmark, fågelmyr och odlingslandskap, har sex fastigheter smugits in, glest grupperade i det sydöstra hörnet av ett 30 hektar stort markområde, med servitut att fritt användas för rekreation. Tomterna är små, men övergår osynligt i den gamla strandhagens vackra natur med gullvivor, blåsippor och orkidéer, vildkaprifol och törnros.

På Furillen hittar vi denna minimalistiska dröm mellan klintkanten och havet som ritats av den prisade arkitekten Andreas Forsberg. De två husen, 137 kvm + 34 kvm, som uppfördes 2019, är placerade i ett lugnt, ostört och insynsskyddat läge mot havet med den orörda naturen omkring sig. Interiört är arkitekturen modern och avskalad med slipat betonggolv mot putsade innerväggar. Flera fina och påkostade detaljer går som en röd tråd genom husen med bland annat braskaminer från Hwam, platsbyggt kök från Roma Specialsnickeri, platsbyggd förvaring i sovrum, hall och groventrén, vattenburen golvvärme via bergvärme, handgjorda glaspartier med stora pardörrar finns i samtliga rum och ger fantastisk vy med himmel, landskap och hav. Den höga standarden gör att man kan vistas här under årets samtliga årstider och bo här permanent. Huvudbyggnaden disponerar stor studio med kök, två sovrum, badrum, gäst-WC och tvätt- och teknikrum. Gästhuset inrymmer sovrum, duschrum med WC samt en bastu. Ena gaveln på gästhuset är inrett som ett förråd. Den slutna innergården förenar huskropparna med betongplattor och ramas smakfullt in av naturen och skapar en ostörd och insynsfri oas. Bakom husen avger klintkanten värme långt efter att solen har gått ner och ger ett alldeles eget mikroklimat med en högre temperatur. Tomten mäter 5 375 kvm och torde ge utmärkta förutsättningar till ytterligare byggnation och eventuellt avstyckning till ytterligare en tomt för bebyggelse även om detta är något som erfordrar sedvanligt tillstånd och prövning. Från huset har man ett av Gotlands vackraste och varierande natur till förfogande. Ön är glest bebyggd med dramatisk natur och stora, skyddade naturreservat. Man tar sig med fördel runt till fots eller cykel och möts av ett rikt fågelliv, vackra vindpinade skogar, sand- och stenstränder, raukar, hedar och gamla brott. På Furillen finns också hotellet där man kan ta en drink eller avnjuta en middag. I närområdet finns fantastiska utflyktsmål. I Valleviken finns förutom sandstrand, restaurang Sjökrogen samt en hamn som sommartid erbjuder båtutflykter till Gotlands "enda" skärgård. Färskt bröd och stenugnsbakad pizza hittar du på omtalade Rute Stenugnsbageri. Gotlands kanske mest spännande badstrand och kalkbrott - Smöjen ligger i närheten och Lergrav når du med cykel.