Fabian Weerén

Välkommen till ett härligt boende i Charlottendal med en ljuvlig känsla av att bo i naturen men med närhet till direktbussar till Slussen som går var 10 minut. Lägenheten har en öppen och trevlig planlösning med genomgående rikt ljusinsläpp ifrån de stora fönsterpartierna. Ljus ytskikt och öppna sociala ytor med vardagsrum, kök och matplats i öppen planlösning. Vidare finns ett trevligt sovrum med plats för dubbelsäng och andra möblemang. Gott om plats för förvaring i garderober. Helkaklat duschrum med golvvärme. Duschrummet disponeras med dusch, wc, handfat, klädvårdsavdelning med kombimaskin för både tvätt och torkmaskin. Bostadsrättsföreningen är välskött och har en bra ekonomi. Lån per kvm 9002 kr. Charlottendal är naturskönt beläget med omedelbar närhet till både skogsområden och Farstaviken med promenad- och löpspår utmed Tjustviksrundan samt insjöbad i närbelägna Kvarnsjön. Inom bekvämt promenadavstånd nås även Gustavsbergs hamn med ett stort utbud av kultur och rekreation för alla sinnen med museum, konsthall och ateljéer, affärer, restauranger och kaféer samt lekplatser och vårdcentral med BVC, MVC, apotek och tandläkarmottagning. Flertalet gymkedjor i närheten. Kort promenad till närmsta busshållplats med motorvägsbussar in till Slussen, centralen och Sickla samt vidare ut mot Ingarö och Värmdö. Turtätheten är god och resan mot Slussen tar cirka tjugo minuter. Inom närområdet finns ett flertal förskolor och skolor, de närmste bara ett par kvarter bort. Området gränsar till Värmdö Marknad med två stora mataffärer samt övrig handel. I motsatt riktning återfinns Mölnviks Köpcentrum med ett rikt serviceutbud. I centrala Gustavsberg finns ett centrum samt simhall med gym och äventyrsbad samt ett sportcentrum med sporthallar och ishall.

Här ges möjlighet att förvärva ett energisnålt A-hus centralt på Värmdö i barnvänliga Hemmesta. Husförslaget avser Villa Ekbacken men möjlighet finns att välja fritt bland A-hus alla husmodeller. Villa Ekbacken byggs i 2-plan och precis som alla A-hus modeller är det mycket energisnålt. Välkomnande och inbjudande entré. Innanför dörren är en trevlig entré med plats för förvaring. I anknytning till hallen når man det stilrena köket från Marbrodal med gott om plats för arbetsyta samt förvaring. Möjlighet till köksö som kan bli en knytpunkt där familj och vänner samlas. I öppen planlösning mot vardagsrummet ger en härlig rymd. Stora fönsterpartier ger ett gediget ljusinsläpp. Med två altandörrar varav en helglasad är det alltid närhet till den fantastiska uteplatsen där man gärna njuter under sommarhalvåret. Kök och vardagsrum löper i en L-form. Här finns gott om plats för både soffgrupp samt annan möblemang. Helkaklat badrum med plats för badkar. På entréplan finns även en praktisk groventré med plats för förvaring och klädvård. Övre plan disponeras med tre sovrum som alla har fönster i två väderstreck. Mysigt allrum som passar alldeles utmärkt till tv-rum för barnen. I master bedroom finns ett extra rum som passar alldeles utmärkt som kontor, klädkammare eller barnsäng. Villan har genomgående hög standard och självklart finns möjligheten att påverka materialvalen för att skapa ert drömboende! -Villa Ekbacken och alla andra A-hus modeller genomsyras av hög standard, låga driftskostnader. - Vattenburen värme, vattenburen golvvärme på entréplan. - Belysning via Plejd - Närhet till härlig natur, skolor, bad och skärgården. Priset avser Villa Ekbacken och kan komma att ändras beroende på materialval och övriga tillval som önskas. Vid frågor för val av villa samt produktionskostnadskalkyl går det bra att kontakta A-hus Auktoriserade Trähussäljare. Goda tillvalsmöjligheter finns. Mikael Andersson. Mobil: 0725-89 65 10 Mejl: [email protected] Här bor familjen med absolut närhet till vacker natur och skärgården, förskolor och skolor samt handel och kommunikationer. På bekvämt och tryggt gångavstånd inom området nås förskolor samt skolor utan att tungt trafikerade vägar behöver korsas. Efter en kort promenad genom skogen nås Hemmestaskolan (åk 6-9) samt Värmdövallen där Värmdö IF bedriver stora delar av sin verksamhet med både fotbollsplaner och sporthallar. I närbelägna Hemmesta centrum återfinns bland annat en välsorterad mataffär samt restauranger. Vid Hemmesta vägskäl, ett hundratal meter från huset, avgår motorvägsbussar mot Slussen, en resa på ca 35 minuter. Inom en radie av sju kilometer återfinns tre stora handelsplatser med brett utbud av affärer och närservice. Runt husknuten hägrar strövområden rika på svamp, bär och naturupplevelser såsom Hemmesta Sjöäng och flertalet naturreservat.

Rymlig tvåa i härligt läge och balkong mot lugn innergård återfinns denna luftiga tvåa där varje kvadratmeter utnyttjas till max. Lägenheten är varm och ombonad med målade väggar, genomgående ekparkettgolv samt generös fönstersättning. Lägenheten disponeras över entréhall med gott om klädförvaring utmed vägg. Till vänster om hallen når du det helkaklade duschrummet i ljusa toner och utrustat med tvätt och torktumlare, praktisk arbetsbänk, dusch, wc och kommod. Rakt fram från hallen når du det generösa sovrummet med härligt ljusinsläpp ifrån det stora fönsterpartiet mot innergården, sovrummet har gott om förvaringsmöjligheter. Samt plats för skrivbord för hemmakontor. Vidare in i lägenheten möts man av vardagsrum som disponeras i öppen planlösning mot matplats och kök. Stilrena färger och smakfulla materialval. Från den öppna planlösningen når du även lägenhetens rymliga balkong som förlänger vardagsrummet under sommarhalvåret. Med lägenheten följer ett vindsförråd vilket nås via hissen i samma port. Tillsammans med grannföreningen Brf Domina äger och förvaltar föreningen en gemensamhetsanläggning som omfattar innergården, det underliggande garaget samt gårdshusen med cykelförråd samt hiss och trappor ned till garaget. Porslinskvarteren är naturskönt beläget med omedelbar närhet till såväl skogsområden som Farstaviken samt insjöbad i närbelägna Kvarnsjön. I Höjdhagen återfinns ytterligare motionsspår, utegym samt Nacka Golfklubb där det vintertid spåras för längdskidåkning. Närmsta busshållplats återfinns ett hundratal meter i riktning utmed Gustavsbergs Allé. Turtätheten är god dygnets alla timmar och resan med motorvägsbuss (buss 474) mot Slussen tar ca 25 minuter. Inom närområdet finns ett flertal förskolor samt skolor, både åk F-9 samt gymnasium. En kort promenad alternativt en busshållplats bort i riktning mot Ingarö och stan återfinns Värmdö Marknad med två stora mataffärer samt övrig handel. I motsatt riktning ligger Mölnviks Köpcentrum med ett rikt utbud av affärer. I centrala Gustavsberg finns närcentrum med butiker, simhall med gym och äventyrsbad samt sportcentrum. Föreningens gård är smakfullt planerad med buskar, växter och sittgrupper samt lekplats och boulebana. I väster återfinns det nyligen färdigställda parkstråket som löper vidare ned mot hamnen.

I idyllisk skärgårdsmiljö ligger denna moderna villa på stor plan tomt utan insyn. Villan byggdes 1955 men gjordes om totalt 2010-2013 och är i mycket fint skick. Det man slås av i denna villa är den otroliga takhöjden om 5,78 meter i vardagsrum/kök och hur ljust det är tack vare stora fönsterpartier. Vardagsrum och kök ligger i öppen planlösning och ena väggen i detta stora rum består av skjutbara fönsterpartier ut mot en altan. Köket är ett italienskt designkök och här finns både köksö med sittplatser och en separat matplats. Nedre plan inrymmer utöver det magnifika vardagsrum/kök även ett stort badrum med utgång till altanen samt två bra sovrum. Övre plan inrymmer master bedroom med tillhörande klädkammare, ett allrum som är öppet ner mot vardagsrummet samt en toalett. Trädgården är mycket stor om hela 6832 kvm och då den är plan går hela tomten att utnyttja för lek och uteplatser. Utanför vardagsrummet finns en altan om ca 60 kvm i härligt sydväst läge. Här finns plats för både matgrupp och loungemöbler och man har ingen insyn från grannar utan man lever helt privat omringad av grönska. På fastigheten finns även ett garage samt ett förråd i renoveringsbehov. Nuvarande ägare har låtit anlägga en bred grusad stig som mynnar ut på vägen som leder ner mot den fina badplatsen i Ålviken. Nere vid vattnet, ca 250 meter från huset, finns både strand och en bastu som sköts genom en samfällighetsförening. Medlemskap i samfällighetsföreningen och bastun kommer med fastigheten. Det finns eventuellt möjlighet att låta avstycka tomten och det känns naturligt att delen utmed Kalvsviksvägen skulle kunna bli en separat fastighet. Vänligen kontakta Värmdö kommun och Lantmäteriet för mer information och processen kring en eventuell möjlighet att stycka av. OMRÅDET Fastigheten är belägen i naturskön omgivning, nära både Boda by och Kalvsvik, mellan vackra skogsområden och vatten på norra Värmdö. Här erbjuds vackra promenadvägar och bad från både klippor och sandstränder. Merparten av fastighetsägarna är permanent bofasta vilket möjliggörs tack vare goda kommunikationer med både bil, buss- och båt. Närmsta skola, Kyrkskolan (F–5) samt förskola, Ängens förskola, återfinns i Ängsvik vilket endast är 6 minuter bort med bil. I Hemmesta, ytterligare en bit bort i riktning mot Gustavsberg ligger Hemmestaskolan (F-9) samt närservice som mataffär. Ett rikare affärsutbud finns ibland annat Värmdö köpcentrum. I närområdet finns flera uppskattade utflyktsmål såsom Siggesta Gård med restaurang, djur och hotell. Med högt läge och oslagbar utsikt över Oxdjupet och fjärden återfinns Fredriksborgs fästning med hotell med tillhörande restaurang, orangeri och café. På Rindö har det gamla regementet ställts om till bostäder vilket även medfört ett rikt utbud av olika verksamheter med året runt öppet. Via Rindö är man sedan snabbt framme i den anrika och vackra sommarstaden Vaxholm. Närmaste ridklubbar är Värmdö Ridklubb, Siggesta Gård och Gustavsbergs Ryttarsällskap. För den golfintresserade finns flertalet närbelägna golfanläggningar som Wermdö Golf & Country Club, Fågelbro Golf & Country Club, Ingarö Golfklubb samt Norråva golfgård för dig utan medlemskap eller grönt kort.