Annelie Svelander

RYMLIG FAMILJEVILLA I POPULÄRA GALGBERGET! Nu ges möjligheten till att förvärva detta drömhem på 156 kvm på Galgberget fördelat på fem rum och kök. Önskar ni ett modernt hus, genomtänkt planlösning och ett bra läge? Då är det här huset något för er! Här möts ni av ett boende som är byggt 2018 och erbjuder gott om utrymme för hela familjen att växa och trivas i. Huset har en stilfull atmosfär, med ryggåstak och härligt ljusinsläpp från de stora fönstren från flera väderstreck. De öppna sällskapsytan skapar en trivsam övergång mellan köket och vardagsrummet och som sen har direkt access till den soliga altanen/trädgården . En perfekt plats för sociala sammanhang och familjemiddagar. Kaminen ger extra mysfaktor till rummet när svalare dagar gör sig påminda. Husets interiör går i ljusa kulörer men också lite färg och man möts av en trivsam känsla och rymd när man kliver in, vilket även genomsyrar hela bostaden. Det stilrena köket från Ballingslöv och den öppna planlösningen mot vardagsrummet är hjärtat i hemmet och erbjuder både funktion och design. Här kan ni njuta av att laga mat och samtidigt vara en del av gemenskapen i de öppna sällskapsytorna. Med bra förvaringslösningar och moderna vitvaror är köket en dröm för den som älskar att utforska sin kreativitet i köket. Vidare på entréplan finns ett tre sovrum, två kaklade badrum, hall med bra förvaring, teknikrum/förråd och samt en praktiskt groventré med tvättstuga. På altanen på framsidan njuter man av den sista kvällssolen eller i skuggan under varma dagar. Övre plan eller loftet erbjuder ett stort rum som fungerar både som ytterligare ett sovrum, allrum, gästrum och /eller ett arbetsrum. Balkongen utanför används idag som arbetsrum. På tomten finns också ett garage med plats för en bil samt ett fristående förråd. Garaget är isolerat och det finns el indraget. Huset ligger i slutet på gatan, vid en vändplan, en hörntomt mot skogen. Området är lugnt och familjevänligt med närhet till skola, förskola, pizzeria, skidbacke, golfbana och trevliga naturområden med skog och elljusspår. In till Falu centrum är det ca 3 km och det går enkelt att ta sig dit via fina cykelvägar eller promenadstråk. Det finns goda bussförbindelser inom promenadavstånd. Välkommen hem!

CENTRAL TVÅ MED HISS, EN GARAGEPLATS OCH EN SOLIG BALKONG! Välkomna till denna renoverade, ljusa och trevliga bostad med ett stenkast från centrum. Hiss, garageplats och en solig balkong är några av fördelarna med detta boende. En välplanerad tvårummare på 62 kvm där allt är inkluderat i avgiften såsom värme, vatten, hushållsel, kabel-tv samt en garageplats. Det här är en stabil och välskött HSB-förening med bl a. gym, bastu och en övernattningslägenhet. När du kommer in i lägenheten möts du av den praktiska hallen och ett stort, ljust vardagsrum med ytor för filmkvällar. Härifrån kan du gå ut till balkongen där du kan ta en fika paus i solen. I lägenheten finns det också ett modernt lök med bra förvaring och stora arbetsytor, ett rymligt sovrum med garderober samt ett fräscht kaklat badrum med tvättmaskin, torktumlare och dusch. Här känner man sig som hemma! Helt enkelt ett perfekt boende för dig som vill ha ett trevligt hem, renoverat och klart och med närhet till allt som Falu stad har att erbjuda. Som boende på Hyttgatan 48B är du endast ett stenkast från Faluns stadskärna där du finner butiker, restauranger och allt annat som staden har att erbjuda. Lika nära som till stadens mitt är det till Falu Gruva, grönområden och trevliga promenadstråk längs med Faluån som bjuder på vackra omgivningar. Snart tillträde kan ordnas. Varmt välkommen på visning!

ETT CHARMIGT FRITIDSHUS MED MÅNGA MÖJLIGHETER, BÅDE SOM ÅRET-RUNT-BOENDE OCH/ELLER ÅRET-RUNT-AKTIVITETER! Välkommen till denna gedigna timmerstuga i attraktiva Grytån, Enviken. Med en generös yta på 56 kvm, i ett plan, erbjuder detta fritidshus den perfekta kombinationen av komfort och trivsel. Ett fritidshus som fungerar året om eller ett permanentboende. Huset har en välplanerad planlösning som inkluderar två mysiga sovrum (går att göra om till tre rum), ett luftigt allrum och ett kök i en öppen planlösning. Och vad vore ett fritidshus utan en eldstad? Här kan du skapa mysiga stunder och njuta av den varma atmosfären under kyliga kvällar efter en skidtur på vintern eller ett kvällsdopp sommartid. Köket är utrustat med spis, kyl och frys i halvhöjd. Badrummet är komplett med dusch, toalett, och handfat och en tvättmaskin för att göra din vistelse ännu bättre. På gården kan du förvara era tillhörigheter smidigt i det två praktiska förråd som finns, vilket ger gott om plats för all fritidsutrustning som kan tänkas finnas. I anslutning till förrådet finns en gäststuga som erbjuder extra utrymme för vänner och familj att bo bekvämt. En lättskött naturskön tomt och med en gräsmatta för spring och lek finns. Det finns både lingon och blåbär att plocka direkt på tomten, eller varför inte fiska öring i Grytån alldeles i närheten. Stugan ligger med en kort promenad till sjön Balungen med tillgång till en fin sandstrand med bryggor och du får en egen båtplats. I området finner ni kanotleder och härliga vandringsleder om somrarna. Vintertid är det pimpling vid Balungen, skoteråkning på leden eller längdskidor i de fina skidspåren som gäller. Ett boende som fungerar året om och oavsett om du längtar efter avkoppling äventyr i naturen eller bara en plats att koppla av och återansluta med dina nära och kära, erbjuder detta fritidshus allt du behöver för att skapa minnen för livet. Missa inte chansen att äga din egen fristad i naturen – kontakta oss idag och anmäl intresse och upptäck allt detta underbara fritidshus har att erbjuda! Snart tillträde kan ordnas! Välkommen hem!

TVÅ NYBYGGDA MÖBLERADE STUGOR - en för uthyrning och en till er själva?! Eller stugor för gemensamt ägande med bästa vännerna eller den stora familjen! Nu har vi två stycken stugor till salu i populära Gördalen Backcountry på en tomt på vardera 43 kvm. Husen är byggda 2022 och här finns det en hall, badrum med wc och dusch, ett sovrum med fyra sängplatser samt ett kök och vardagsrum i öppen planlösning. All inredning följer med försäljningen såsom sängar, matbord, soffa samt husgeråd. Tanken med detta är att ha den ena uthyrd och själv bo i den andra då det finns goda intäktsmöjligheter. När man letar efter ett snösäkert boende i fjällen med härligt utsikt, en levande fjällby med aktiv skoteruthyrning, vandrarhem och restaurang i bystugan- då har ni hittat rätt! Gördalen är vida känt för sin snösäkerhet som lockar främst skoteråkare från när och fjärran. De kommer hit och avnjuter sin ledighet med äventyrliga dagar i och kring Drevfjällets toppar och dalar. Gördalen ligger i norra Dalarna inte långt i från den norska gränsen. Här är det bra fiske året om och det finns vandringsleder. Området har direktkontakt med fantastiska skoterleder och när du känner för att byta ut skotern mot skidor eller vandringskängor har du Trysil, Sälen, Stöten, Idre och Ljördalen att välja mellan, alla inom 50-60 minuters bilfärd. Sommartid finns det i närområdet möjlighet till cykling, med bl a populära Rörbäcksnäs och här erbjuds några av Sveriges mest omtyckta mountainbikeleder. Trysil kan också stoltsera med ett väl utbrett cykelnät för alla nivåer. Gördalen har också närhet till Fulufjällets nationalpark och Njupeskär. Anmäl ditt intresse redan idag. Välkommen hem!

TOMT TILL SALU MED BRA LÄGE OCH MED V/A-ANSLUTNING VID TOMTGRÄNS! Drömmer du om att bygga ditt eget paradis med lagomt avstånd från all "kommers"? När man letar efter ett snösäkert boende i fjällen med härligt utsikt, en levande fjällby med aktiv skoteruthyrning, vandrarhem och restaurang i bystugan- då har ni hittat rätt! Gördalen är vida känt för sin snösäkerhet som lockar främst skoteråkare från när och fjärran men också skidåkare. De kommer hit och avnjuter sin ledighet med äventyrliga dagar i och kring Drevfjällets toppar och dalar. Gördalen ligger i norra Dalarna inte långt i från den norska gränsen. Här är det bra fiske året om och det finns vandringsleder. Området har direktkontakt med fantastiska skoterleder och när du känner för att byta ut skotern mot skidor eller vandringskängor har du Trysil, Sälen, Stöten, Idre och Ljördalen att välja mellan, alla inom 50-60 minuters bilfärd. Sommartid finns det i närområdet möjlighet till cykling, med bl a populära Rörbäcksnäs och här erbjuds några av Sveriges mest omtyckta mountainbikeleder. Trysil kan också stoltsera med ett väl utbrett cykelnät för alla nivåer. Gördalen har också närhet till Fulufjällets nationalpark och Njupeskär. Anmäl ditt intresse redan idag!

STÖRRE FASTIGHET TILL SALU I LEMSJÖVALLEN! Lemsjövallen var en äldre fäbod med anor långt tillbaka i tiden då det bedrevs jordbruk här på vallen med lösgående djur och slåtterängar på de öppna landskapen. Men tiden förändras och så även här på fäboden- djuren är sedan länge borta och Lemsjövallen har utvecklats till ett fritidshus paradis med fantastisk utsikt mot fjällen och ner till mot Lemsjön. Marken som nu ska säljas är på ca 3 hektar (30 000 m2) och ligger mitt i området med väg längs med fastigheten. Här finns det möjlighet att dela upp marken i flera tomter och sälja dessa var för sig- eller så behåller man marken som den är idag och bygger något enbart åt sig själv. Något förhandsbesked från kommun eller Lantmäteriet finns inte idag, men det finns andra aktörer som har gjort avstyckningar på grannfastigheter och bebyggt dessa med hus. Det bör inte vara några problem med att göra så även här. Närmaste ställe här är Mörkret som ligger ca 1,5 mil längre västerut mot Gördalen och till Särna är det också ca 1,5 mil. På vintern är det snöskoteråkning på alla de miltals preparerade leder som finns i anslutning här samt även pimpelfiske i närliggande sjöar som är de största intressena. Längdskidåkning finns också här då det dras spår hela vintern av de som vistas här vintertid. På sommaren är det träning i form av cykling och löpning på skoterleder och längdspåren som många ägnar sig åt samt fiske i alla dess bäckar och åar som finns i naturen. Inte så långt från Lemmsjövallen ligger Fulufjällets Nationalpark med Sveriges högsta vattenfall, Njupeskär som är en mycket populär destination under sommarhalvåret. De olika fjälldestinationerna så som Idre Fjäll, Himmelfjäll och Fjätervålen nås inom 45 minuter med bil. Är man intresserad och vill veta mer om möjligheter till att bebygga marken så hänvisas ni till Älvdalens kommun på 0251-31300. Anmäl ditt intresse redan idag till ansvarig mäklare.

Bygga nytt i Gördalen!? Nu har vi tre stycken snart byggklara tomter till salu i Gördalen. Är du skoteråkare och vill förvärva en av dessa tomter och bygga dig en egen stuga mitt i snöskoter meckat i Gördalen så finns inte bättre möjlighet än denna. Hit vallfärdar många skoterresenärer för att utmana sig själva och snöskotern i dessa sagolika fjällbranter och fjälltoppar som är en del av naturen i Norra Dalarna. Gördalen ligger i norra Dalarna inte långt i från den norska gränsen. Här är det bra fiske året om och det finns vandringsleder. Området har direktkontakt med fantastiska skoterleder och när du känner för att byta ut skotern mot skidor eller vandringskängor har du Trysil, Sälen, Stöten, Idre och norska Ljördalen att välja mellan, alla inom 30-60 minuters bilfärd. Sommartid finns det i närområdet möjlighet till cykling, med bl a populära Rörbäcksnäs och här erbjuds några av Sveriges mest omtyckta mountainbikeleder. Trysil kan också stoltsera med ett väl utbrett cykelnät för alla nivåer. Gördalen har också närhet till Fulufjällets nationalpark och Njupeskär. Skräddarens Fjällgård är basen i byn och det är från denna fastighet som tomterna kommer att avstyckas från. Fjällgården ligger mitt i byn och mitt emot bystugan som fungerar som restaurang och samlingsplats mestadels vintertid. Från denna fastighet kommer tre st tomter att avstyckas och säljas var för sig, förrättning hos Lantmäteriet pågår. I kartbilden syns det hur de olika tomterna kommer att ligga och dess utformning syns klart i förhållande till varandra samt vägen genom byn. Det är fin åkermark där tomterna ligger med morän under matjorden. Vatten och avlopp ingår i priset för varje tomt. De tre tomterna kommer att ingå i den gemensamma anläggningen som redan finns där. Detta medför betydligt mindre avgifter för drift och tömning. Köparen står för grävningen och material fram till kopplingspunkten. Viktig information är att tre tomter ska styckas ut ur denna stamfastighet, Staffsåsvägen 51, och detta ligger hos Lantmäteriet som inte har tilldelat tomterna några egna fastighetsbeteckningar ännu, detta görs när avstyckningen är färdig, längre fram i höst. Köper du en tomt nu så köper du den som "del av stamfastigheten", men betalningen görs inte förrän avstyckningen vunnit laga kraft. All information i denna annons som gäller servitut, nyttjanderätt, arealstorlek, inteckningar, taxeringsvärde, taxeringskod och liknande gäller enbart stamfastigheten och INTE någon av de nya tomterna som nu ska säljas. Förhandsbesked och strandskyddet är godkänt och beviljat. När det gäller bygglov så hänvisar vi till Älvdalens kommun på 0251-31 300 som har hand om dessa frågor. När det gäller visningar eller andra frågor som berör området eller fastigheten och tomterna så kontakta gärna ansvarig mäklare. Tomt 1 är på 973 m2, utgångspris 550.000 kr Tomt 2 är på 564 m2, utgångspris 450.000 kr Tomt 3 är på 1041 m2, utgångspris 625.000 kr Anmäl ditt intresse redan idag!

BYGG DITT NYA DRÖMBOENDE I SUNDBORN! Nu har vi två stora tomter till salu med bra läge. Varför köpa ett begagnat hus och renovera om man kan bygga nytt för nästan samma pris och dessutom få låga driftkostnader?! Dessa byggbara tomter har ett lantligt läge men ändå centralt i byn. Tomterna ligger vid en lugn och fridfull barnvänlig återvändsgata längst upp på Knektbacken med vy över skog och ängar, men har också promenad- och cykelavstånd till det mesta. Här bor ni i Sundborn med närhet till allt som erbjuds såsom livsmedelsaffär, bibliotek, pizzeria, café, badplats, kulturstråk, motionsspår och skola som har förskoleklass t o m årskurs 6. Till Falun tar det ca 15 minuter med bil och det finns bra bussförbindelser. Sundborn erbjuder även många fina grönområden och aktiviteter året om. Bl a har du skidspår alldeles i närheten och det är promenad eller cykelavstånd till sjön Toftan. Ny förskola och skola håller på att byggas till barnen och beräknas bli klar 2025. Priset för tomten är 695 000 kr. Skulle ni vilja bygga ett hus från Fiskarhedenvillan på fyra rum och kök så finns det flera alternativ. "Sparven" kostar 3 970 000 kr, ca 93 kvm. Priset är då inklusive tomt, el, fiber, vatten och avlopp. Väljer man "Ljungeld", ca 121 kvm, är priset 4 435 000 kr inklusive tomt, el, fiber, vatten och avlopp. Välkommen hem!

På Regnbågsgränd i Särna ligger denna trevliga villa på en normal stor tomt för området. Huset är en plan med källare och är i gott skick- vilket märks redan när man kommer in i hallen. På gården finns även ett garage och en gäststuga. Nere i källaren finns gillestuga, tvättstuga och pannrum bland annat. Huset är välskött och underhållet och det är bara att flytta in som det är, om man vill det. Det är gångavstånd in till centrum där du har det mesta man önskar sig med mataffär, OK mack, pizzeria, camping med restaurang samt många andra butiker som säljer allehanda saker. Det finns skola, fritids, förskola tvärs över gatan. Särna är möjligheternas ort där snöskoter åkningen lockar många på vinterhalvåret till de milsvida lederna och friåkningen under eget ansvar som fortfarande är tillåten under viss försiktighet. Pimpelfiske och sommarfiske i alla dess bäckar, sjöar och åar är andra populära intressen man utövar här. Du har även Fulufjället och Njupeskär samt andra vandringsleder om man vill förena nytta med nöje att besöka olika platser som endast nås till fots. Närheten till skidorterna Idre fjäll, Himmelfjäll och Fjätervålen når man med bil på endast 35 minuter och till Sälen tar det ca 1 timme med bil så då når man hela dalafjällen med kort varsel. Snart tillträde kan ordnas! Välkommen hem!

Mitt i Storsätern ligger detta fantastiska ställe med mark ner mot Grövlan som rinner förbi gården. Nu finns ett unikt tillfälle att förvärva en fastighet med flera mindre stugor som kan hyras ut veckovis eller säsongsvis. Har du gått och fantiserat om att köpa ett ställe i Grövelsjön med flera stugor så har du sett att tillfällena "inte växer på träd". Denna fastighet med byggnader är i det närmaste komplett men det finns en del små fix att ordna med för att det ska bli riktigt bra boende här, ytskikten i stugorna behöver ses över liksom att badrummen är äldre förutom i uthus längan närmast ån som är nyrenoverad. Här finns en större stuga i gott skick, en mindre stuga i gott bruksskick, ytterligare en liten stuga i bruksskick. I uthuslängan närmast ån finns också ett boende inrett som kan hyras ut. 3 st mindre campingstugor med endast sovrum finns även dom som kan samordnas med toalett och dusch i den inredda uthuslängan. Campingen längre upp på fastigheten har idag 12 platser men ursprungsplanen medger 23 platser. Det finns även en timrad lada som används som förråd men även ett större garage inne på gården samt ett garage vid infarten så här kan man ha sina skotrar och 4-hjulingar under tak. Gården säljes med det mesta av inventarierna. Det ska finnas en detaljplan som ägaren gjort med bl a 14 tomter, se vidare under "viktiga dokument". Tomterna ska ha rättigheter till Storsäterns reningsverk. Bör kontrolleras. Med skoter tar du dig direkt från gården ut på de milsvida skoterlederna som tar dig långt utanför länsgränsen om du så vill men populärt är att pimpla röding på Grövelsjön och Hävlingen, även längdskidåkning och vandringar är populära aktiviteter i Norra Dalarnas fjällkedjor. Till fastigheten hör även skogsskiften som är på ca 222 ha i Grövelsjön (se även skogsbruksplan). Välkommen hem!

Drömmer du om ett fritidsboende i fjällen?!? Gördalen ligger i norra Dalarna inte långt i från den norska gränsen. Här är det bra fiske året om och det finns vandringsleder. Området har direktkontakt med fantastiska skoterleder och när du känner för att byta ut skotern mot skidor eller vandringskängor har du Trysil, Sälen, Stöten, Idre och Ljördalen att välja mellan, alla inom 50-60 minuters bilfärd. Sommartid finns det i närområdet möjlighet till cykling, med bl a populära Rörbäcksnäs och här erbjuds några av Sveriges mest omtyckta mountainbikeleder. Trysil kan också stoltsera med ett väl utbrett cykelnät för alla nivåer. Gördalen har också närhet till Fulufjällets nationalpark och Njupeskär. Den växande anläggningen Gördalen Backcountry har ett motell med servering och bar samt camping. Motellet har tolv rum och i dagsläget finns det 20 campingplatser. Läs mer på: Facebook Gördalen Backcountry, https://www.instagram.com/gordalenbackcountry/ Välkommen hem!