Jonas Nilsson

HUSET ÄR FÖRHANDSBESIKTAT AV ANTICIMEX. Äntligen har vi en spännande lösning för dig som gillar renoverat och bra läge. Enplansvilla med källare och kallgarage. Villan är i stort sett totalrenoverad med nytt tak, nya fönster dränering och ytskikt interiört. Stor altan på baksidan med härliga möjligheter till sammankomster med nära och kära. Tomten mäter 770 kvm med fint skött gräsmatta. Läget innebär närhet till Örnäset centrum och Coop stormarknad men även fin närhet in till centrala Luleå. Lugnt barnvänligt område utan genomfartstrafik. Missa inte denna sköna möjlighet. Vi syns på visningarna.

Välkommen till denna mysiga 1-plansvilla med loft i trevliga Sandnäset. Boendet är på ca 100 kvm och passar både som permanentboende och som sommarstuga. Huvudbyggnaden är utbyggd i omgångar och har öppen planlösning i kök och vardagsrum. Här finns även bastu, sovrum och sovloft. Trevlig tomt med förrådsbyggnad och närhet till vattnet. Här finns flera altaner i soligt läge. Fastigheten har fiber indraget. Välkommen på visning!

Välkommen till Lillberget 3, knappa 30 minuter från Skellefteå Centrum och denna mysiga oas på ypperliga 6783 kvm att strosa på. Här finns bär och svamp i egen skog att plocka. Här finns lugn och ro för den som önskar det. Stugan är ompysslad de senaste åren. Här kan ni finna lugnet från den vardagliga stressen och känna er utvilade efter en helg i stugan. Här finns alla möjligheter att skapa er alldeles egna oas av skönhet, avkoppling och harmoni efter en hård arbetsvecka. Det här är en fantastiskt fastighet som har stor utvecklingspotential och tycker ni samtidigt om att pyssla i en trädgård finns här alla möjligheter att upptäcka massor av blomster. Denna fastighet behöver upplevas på plats så missa inte chansen till en stuga med massor av kvadrat att springa på. Välkommen på visning! *Fastigheten säljes i befintligt skick med lös egendom*

Välkommen till lugnet i Alhamn. Här presenterar vi en riktigt fin stuga i kanonläge uppe på höjd med utsikt ner mot vattnet. Fastigheten består av en huvudbyggnad med två sovrum, ljust och rymligt vardagsrum och kök, badrum och gott om förvaring. På tomten finns också bastubyggnad, sovstuga, redskapsbod och jordkällare. Vacker välhållen tomt med plattsättning, mur, odlingar och buskar. Massor med altaner i soliga lägen. Möjlighet att ta över direkt och allt möblemang och redskap ingår. Välkommen till ett riktigt smultronställe. Vi ses på visning!

RING ELLER MAILA FÖR VISNING! Jonas Nilsson Fastighetsförmedling presenterar stolt Luleås svar på Saltkråkan - pittoreska och gemytliga Småskär. Här saknas bara Tjorven och Båtsman och alla de andra karaktärerna i Astrid Lindgrens verk "Vi på Saltkråkan!" Bebyggelsen på ön andas en kanonmysig karaktär med röda små stugor och vita knutar. Fisket har varit huvudfokus på ön i generationer! Stugan har en skön karaktär och är välbyggd. Läget på första raden med en premiumutsikt gör bara saken bättre. Stugan består av ett vardagsrum med kamin, kök, och separat sovrum. El är dragen och elverk kan kopplas in i huvudstuga. Gigantisk altan som förbinder huvudstuga med dubbla sovstugor, ett utekök och ett utedass. Stugan står på arrenderad mark (arrende 1904 kr per år). Gemensam hamn för båtar och gemensam bastu nere vid vattnet. I köpet ingår en mindre plastbåt med sex hästars utombordmotor en optimistjolle samt byggmaterial för att färdigställa altanräcke. Välkommen till Småskär, längst ut i skärgården!

Välkommen till denna charmiga 1-plansvilla med en unik strandtomt intill Orrbölesjön i vackra och levande byn Orrböle. Fastigheten är förhandsbesiktad av Anticimex. Med en boyta på 165 kvm och öppen planlösning erbjuder denna pärla 4 rum och kök, perfekt för den som söker en lugn och avkopplande miljö med plats för vänner och familj som vill komma på besök. Trädgårdstomten är en liten oas, välskött och erbjuder flertal uteplatser att njuta av både soluppgångar och solnedgångar. Med plats för en egen brygga och en lång strandlinje ges möjlighet till sköna bad och avkopplande fiskeutflykter både sommar och vinter. Dessutom finner du här en gjuten betongplatta för garage samt och en friggebod med bra förvaringsplats eller möjlighet till gästrum. Utmärkt vatten från egen brunn som delas med grannen. Njut av den härliga landsbygden samtidigt som du har bekvämt avstånd till service och bekvämligheter. I Nyåker 3 km bort hittar du livsmedelsbutik, bensinstation, förskola och dagis. Nordmaling ligger 2,5 mil bort. I Nordmaling finns skola och all annan tänkbar service. Bussen och skolbussen passerar nära huset. I närhet av fastigheten finns både skoterleder och vandringsleder. Området kring Orrböle bjuder på vacker natur och många aktivitetsmöjligheter året om. Två slalombackar finns inom 20 minuters bilresa. Det finns goda möjligheter att komma med i byns jaktlag om intresse finns. Detta är verkligen ett unikt tillfälle att förvärva en vacker bostad med egen strandtomt i ett trivsamt och eftertraktat område. Missa inte chansen att skapa ditt drömboende! Välkommen att anmäla intresse för denna fantastiska fastighet redan idag!

VISNING TORSDAG 4/7 KL 10:00. OBLIGATORISK FÖRANMÄLAN TILL [email protected] Stolt kan vi presentera en unik möjlighet att införskaffa ett rejält fastighetsbestånd i vackra Vuollerim. Nu har du möjlighet att lägga vantarna på hela 6 stycken hyresfastigheter. Samtliga fastigheter ligger inom promenadavstånd vilket förenklar fastighetsskötsel och underhåll. Fastigheterna är belägna på följande adresser Murjeksvägen 40, Murjeksvägen 42, Murjeksvägen 44, Murjeksvägen 46, Domänvägen 53 samt Ringvägen 20. Murjeksvägen 40 består av åtta lägenheter på 70,7 kvm, åtta lägenheter på 75,9 kvm samt 15 bilplatser som ingår i hyran. Murjeksvägen 42 består av en lägenhet på 69,5 kvm, två lägenheter på 34 kvm, en lokal på 152 kvm, en lokal på 94 kvm, sex bilplatser och ett förråd. Murjeksvägen 44 har åtta stycken lägenheter på 29 kvm, sex stycken bilplatser och ett kallgarage. På Murjeksvägen 46 finns en lägenhet på 29 kvm, en lägenhet på 99 kvm, en lokal på 117,2 kvm samt ett garage på 74 kvm. Domänvägen 53 har sex stycken likadana radhus med garage. Ringvägen 20 har fyra lägenheter. Två stycken med två rum och kök samt två stycken med tre rum och kök. Totalarean för samtliga byggnader är 2 894 kvm och den totala markarealen för samtliga fastigheter är 11 905 kvm. Årliga hyresintäkter 2024 (juni) Bostäder: 2 545 980 kr Lokaler: 315 312 kr Garage: 31 896 kr (går att hyra ut kallboda för 7 200 kr om man vill) P-platser: 11 328 kr (finns potential att hyra ut fler) Totalt: 2 904 516 med dagens hyror. Kostnader (2023): El: 334 205 kr Värme: 618 407 kr VA: 161 747 kr Sophämtning: 90 361 kr Fastighetsskatt: 17 347 kr Försäkring: 68 319 kr Tomträttsavgäld: 666 kr Totalt: 1 291 052 kr Driftsnetto: 1 613 464 kr Samtliga fastigheter delar värmesystem förutom Ringvägen 20 som har nyligen indragen jordvärme. Slingorna ligger på delvis arrenderad mark och avtalet tas över av köparen. Arrendeavgiften är 1 000 kr + moms per år, med 5 års intervaller. Säljaren friskriver sig från eventuella brister och dolda fel. Möjlighet till bolagsförvärv finns. Unikt tillfälle att införskaffa ett rejält fastighetsbestånd. Kanske är det läge att utöka ditt befintliga bestånd eller läge att ge sig in på fastighetsmarknaden? Kontakta oss vid intresse!

Välkommen till Sandnäset 310. Här presenterar vi stolt en otrolig pjäs i bästa tänkbara läge med tomt hela vägen ner till vattnet. Objektet består av en 1-plansvilla med bergvärme och bedårande utsikt mot Luleälvens blänkande vatten. Huset är byggt 1993 och utbyggt och helrenoverat 2006-2009. Här bjuds man på maffig takhöjd, spännande vinklar, burspråk och öppenspis. Massor med fina altaner och på nedre sidan finns en bubbelpool. På tomten finns förutom villan ett rejält dubbelgarage med bred motordriven port och förrådsdel. Nedanför huset går gräsmattan ner i vattnet och utanför ligger en bastuflotte med vedeldat aggregat. Bättre än så här blir det inte - välkommen på visning!

Varmt välkommen hem till Elevvägen 9 och detta trevliga kedjehus med toppenfint läge i ytterslinga mot allmänning på Porsösundet. Här finner du ett mycket trevligt hem med tilltalande planlösning. Huset mäter upp 135 + 36 kvm och inrymmer hela fem sovrum, vilket innebär att även den större familjen får plats utan problem. I entréplan har du ett stort och trevligt kök från Epoq i öppen planlösning mot vardagsrummet. Från vardagsrummet hittar du ut på den insynsskyddade altanen med trevligt sydvästläge. I detta plan finns även två sovrum, tvättstuga, gästtoalett och ingång till garaget. På övervåningen har du resterande tre sovrum samt det fina badrummet med bastu och bubbelbadkar. Uppvärmning sker via fjärrvärme samt att fiber finns indraget. Även FTX-ventilation är installerat. Letar ni ett toppenläge på Porsösundet? - Då är detta något för er. Varmt välkommen på visning!

Varmt välkomna till detta kedjehus på friköpt hörntomt i familjevänligt område! Bostaden bestar av 110 kvm som fördelas på två plan. Entréplanet bestar av en praktisk hall, tvättstuga samt förråd i anslutning och härifrån nås även garaget. Vidare finns även ett kök, vardagsrum och WC. Rymligt vardagsrum med utgång till altan och baksida med kvällssol. På övre plan finns tre sovrum i varierande storlekar samt ett badrum med bastu. Hall på övervåning med flertalet garderober längs en vägg. Gräsmatta med gott om yta för barnen att leka på samt asfalterad yta och grönområde runt kvarteret med fin lekplats med sandlåda och gungor. Uppfart med plats för två personbilar. Huset värms upp med fjärrvärme. Här bor du längst bort på Hertsön med cirka 10 minuters bilfärd till Luleås stadskärna. Hertsön erbjuder en naturnära och rogivande miljö med något för alla åldrar. Här finns förskola, skola, Ridklubb och Hertsö idrottsplats med flertalet fotbollsplaner som under vintern görs om till hockeyrink. I området finns även livsmedelsaffär, restauranger, fritidsgård och omtyckta Hertsö miljögård. Området är omringat av natur och på andra sidan Hertsövägen finns Hertsöträsk för utflykter och fiske. Välkommen på visning!

RING FÖR VISNING! Varmt välkomna till denna unika möjlighet på Alhamnsvägen 206 med vackert läge vid havet och Dravelsviken. Mycket trevligt enplanshus om 62 kvadratmeter med möjlighet att nyttjas som fritidshus eller åretruntboende. Huset har under senaste åren genomgått större renoveringar och består av hall, sovrum, kök, badrum med bastu samt vardagsrum med fint ljusinsläpp och magisk utsikt mot vattnet. Huset har ett fantastiskt fint söderläge med sol hela dagen på den stora och fina altanen, som man når enkelt från vardagsrummet. Huset är välisolerat och värms upp via luftvärmepump och fin eldstad med hög verkningsgrad. På den natursköna och friköpta tomten om 1 873 kvadratmeter finns även en isolerad gäststuga, boda, lekstuga och växthus. Servitut att använda båtplats vid stranden finns. Dessutom är vattentemperaturen i Dravelsviken mer badvänlig under större del av säsongen. I Vallen bor du i en naturskön by läckert belägen vid Dravelsviken mellan Mörön och Alhamn. Ett mycket populärt område för fritidshus men här finns även flertalet året-runt-boende. Vallen ligger cirka 30 km från Luleå och har kommunal och asfalterad väg hela vägen till Luleå Centrum. I närheten finns sommarrestaurang. Missa inte din chans, varmt välkommen på visning!

Nu presenterar vi en fastighet utöver det vanliga. Centralt beläget på Östermalm hittar ni denna fantastiskt fina 2-plansvilla med källare. Övre plan om 3 r o k fungerar idag som uthyrningsdel med egen ingång via trapphus. Källarplan är lyxigt renoverad med bastu, relax, tvättstuga och flera sovrum. Markplan har stora sociala ytor i kök och vardagsrum, ett sovrum och badrum med kakel och klinker. Vardagsrumsdelen har utgång till altan och tomten ligger i soligt läge. Huset har även en oinredd vindsvåning på ca 60kvm med lägre takhöjd och förädlingspotential. Närområdet ger köpare tillgång till fina promenadstråk, lugna kvarter och självklart Luleås centrum inom promenadavstånd. Detta är riktigt bra - vi ses på visning!

FÖR MER INFORMATION VÄNLIGEN RING 070-28 28 885 ELLER MAILA TILL [email protected]. Varmt välkommen till en tomt med ett läge utöver det vanliga. Längst ut mot blivande nedfart i nya området Syterskalet ligger 1403 kvm tomt i absolut pole position. Generös byggrätt med möjlighet till parhus om så önskas, eller bygg en fjällvilla med skön utsikt mot dalen och fjällmassiven. Byggrätten omfattar 224 kvm byggarea med max nockhöjd på 11,5 meter. Uthus får vara 40 kvm. Omedelbar närhet till kommande centrum och torg med liftar.

Varmt välkommen till ett utsökt havsnära läge i omåttligt populära Edviken/Kallax. En obebyggd jättetomt på 3 576 kvm med två adresser (Edvägen 134 och 136) som rimligen kan styckas av i två tomter för den som önskar det. Skapa ett generationsboende eller ha bara väldigt gott om plats för att förverkliga drömmen. Idag är tomten skogsbeklädd med fin skog och spännande berghällar i dagen med en gemytlig sluttning ner mot havet. Din inspiration och kreativitet bestämmer hur Du kan optimera denna natursköna tomt optimalt. Markvegetationen är i stora delar undanröjd. Väg som plogas året runt finns fram till tomtgräns. Området runt omkring består av äldre tallskog och fin bärplockning när säsongen är inne. Ta chansen och skapa ett läge utöver det vanliga. För planbestämmelser se under fliken filer/länkar.

KONTAKTA OSS FÖR MER INFO OCH VISNING! VÄLKOMMEN! Nu smäller vi till med ett riktigt pang-objekt! Den före detta vapenbutiken i Bälinge har gjorts om till ett otroligt fint hyreshus med totalt fem lägenheter. Av de fem lägenheterna har fyra stycken totalrenoverats. Fastigheten har genomgått omfattande renovering under 2019 och skicket på lägenheterna går att jämställa med nyproduktion. Alla de renoverade lägenheter har köksinredning från Ballingslöv, helkaklade badrum och både tvättmaskin och diskmaskin. Fastigheten har nya 3-glasfönster och har tilläggsisolerats. Både tak och väggar har försetts med ångspärr för att minska värmeläckage. Den större lägenheten i etage har äldre ytskikt och är i övrigt i gott skick. Fastigheten har parkeringsplatser på innergården med motorvärmare (både temp och tidsstyrning) och varje lägenhet har ett förråd. Hyresintäkter: 406 068 kr Driftkostnader: 50 545 kr Driftsnetto: 355 523 kr Välkommen på visning!

RING FÖR VISNING ELLER ÅK UT OCH TITTA SJÄLV. Är Du sugen på vyer utöver det vanliga? Är Du sugen på mer sol än andra? Varmt välkommen till denna maffiga strandtomt på drygt 11 000 kvm. Här kan Du förverkliga de lite extra vidlyftiga drömmarna och bygga för framtiden. Här finns plats, här finns utsikt. Väg finns fram i anslutning till tomtgräns. Kom ihåg, ett fint läge börjar med en tomt utöver det vanliga. Dags att gasa lite i livet, bara slå till och börja.