Charlie Siltberg

Tillfälle att förvärva en kalkstensgård med många bevarade tidstypiska detaljer och mycket charm. Här finner man ett rymligt bostadshus med stora ytor med bland annat en vackert bevarad sal samt en planlösning som erbjuder stora rum och vackert ljusinsläpp från fönsternischerna. På gården finns stor potential att skapa sig ett trevligt lantligt boende med flera bra ekonomibyggnader. Ladugård och lada har potential för många olika sorters verksamhet samtidigt som de skapar en bra gårdsbild. Tomten är uppvuxen med både dekorativ växtlighet och äldre fruktträd. Arronderingen av markerna är bra med den större delen av marken intill gårdscentrum. Ett skifte ligger längs vägen mot Ala med åker samt avverkad (2016) och återplanterad skog. Skogsmarken är utspridd i flera områden och har försett gården med ved och virke för husbehov. I branden i Kräklingbo 1992 decimerades virkesinnehållet då ca hälften av skogsmarken brann. Återplantering gjordes därefter och visst gallringsbehov föreligger nu på delar av detta. Här på Östergarnslandet finns ett vackert kulturlandskap med en unik natur. Kräklingbo har lång kuststräcka och längs kusten finner man flera vackra platser där Histilles utgör en särskilt vacker pärla. Här kan man bada på liten sandstrand eller bara njuta av området. Vill man vandra inåt landet så är Torsburgen värt ett besök med ett stopp i utkikstornet. Närmaste närlivs hittar man i Katthammarsvik där butiken även är ombud för Systembolaget. Bostadshuset är besiktigat inför försäljningen och protokoll finns annonserat under Dokument på hemsidan. Varmt välkommen på visning!

Bostadshuset är ett vackert kalkstenshus uppfört 1931, i slutet av perioden när dessa byggdes på Gotland. Till huset hör en åker, stor tomt, flera uthus, garage och en lada. Boningshuset ligger på tryggt avstånd från den glest trafikerade vägen som går mellan Lau och Garda, väl insynskyddat från grannarna ett par hundra meter bort. Lau Bönde 1:41 ligger i Lau Socken, mitt emellan socknarna Lau och Garda på östra Gotland, 8 km västsydväst om semesterparadiset Ljugarn. Huset är uppfört i 1½-plan samt med källare och vindsutrymme. På nedervåning finns ett kök för den större familjen med stort skafferi, matsal, vardagsrum, ett sovrum, två hallar samt badrum. Och, inte att förglömma, den härliga verandan där man kan sitta och titta på den nedåtgående solen genom spröjsade fönster, eller kontemplera hur livet var när den gamla möllan på åkern på andra sidan vägen var i bruk. Ovanvåningen har tre bra sovrum, möblerbar hall och allrum samt badrum med dusch och toalett. Det finns också två härliga djupa garderober att försvinna i, med mindre garderober i de andra två sovrummen. Källaren är lika stor som nedervåningen, och har plats för såväl enklare spa som tvättstuga, förrådsutrymme både för saker och ved samt en bakugn. Omkring huset ligger en härlig tomt med träd av olika slag, såsom en ståtlig tuja och en åldersstinn kastanj, men även björnbär, häckar och allehanda blommor. Där står även brygghuset som lätt kan fixas till sommarbostad, eller med lite mer engagemang till året-runt bostad. En bastu med uteplats ligger bakom huset, bredvid den höga flaggstången. Tomten omges österut av tillhörande åker och vetter mot närmaste granne, och en promenad förbi dem går in i skogen. Åkern omger även tomten söderut, där den på andra sidan infartsvägen omvandlas till en stor gräsplan med busskur, där barnen väntade på skolbussen förr i tiden. Infartsvägen från stora vägen slutar i en stor gårdsplan med gräs och ett springa runt-träd. Runt gårdsplanen ligger garaget, ladan och magasinet, samt det numer oanvända utedasset. Bakom magasinet finns gott om plats för djur med inneplats i hönshuset, en del av magasinet. På andra sidan ladan ligger en stor gräsplan. Flera grannar bor på andra sidan stora vägen, och ett fritidshusområde ligger västnordväst om tomten. Åker man vägen åt det hållet kommer man efter 4,5 kilometer till Garda och sedan vidare mot Visby (ca 45 minuter) eller Ljugarn (ca 14 minuter). Ljugarn är förutom ett livligt tillhåll på sommaren med många restauranger, även en härlig badstrand och promenadstråk vid raukarna på Folhammar. Lite längre bort, 27 km, ligger rökeriet i Katthammarsvik med servering precis vid vattnet. På sommaren öppnar caféer, konstnärer med ateljéförsäljning (till exempel silversmycken i Alskog eller krukmakeriet i Etelhem) och pop-upbutiker överallt längs vägarna. Badar gör man med fördel också på Laus långgrunda barn- och kitesurfvänliga strand, med kajakavstånd till Laus holmar. På vägen kan man fylla på med det uråldriga välsmakande vattnet från Lau källa och prova akustiken i Lau kyrka. Eller så tar man sig ett kvällsdopp i Sigvaldeträsk (9 km) efter en joggingtur på det upplysta spåret invid. Förskolor ligger i Lau och i Garda (F-6). Behöver matvaror inhandlas kan man, förutom Ljugarn, åka till När bodi och När bageri (5,9 km), eller lite längre för lunch på Närshamns rökeri (12 km - och kanske ta med lite rökta räkor hem). Lokala råvaror går att köpa lite överallt, Stånga har lamm, Alskog har ägg e

Välkomna till en trevlig bostadsrätt om tre rum och kök i det uppskattade området kring Fröjel Resort. Fullt utrustat för permanentboende och med en bra och modern planlösning. Två sovrum, stort vardagsrum i öppen planlösning mot kök där det även är öppet upp till nock, samt ett helkaklat badrum med dusch och tvättmaskin. Genomgående golvvärme i hela bostadshuset som även är uppfört i slitstarkt kvalitetsmateriel. Ett bra semesterboende likväl som ett trevligt och enkelt seniorboende då bostadsrättsföreningen sköter det yttre underhållet. I övertagandet ingår ett basmöblemang med fyra sängar, bäddsoffa, bord, matgrupp samt husgeråd mm. så stugan är redo att brukas direkt! Till bostadsrätten hör även ett yttre förråd som ligger i anslutning till den egna parkeringen. Från stugorna har man endast en kort promenad till en av Gotlands vackraste kuststräckor med utsikt mot Karlsöarna. Området har länge varit en attraktiv turistort och under sommaren blommar verksamheter upp. Flera restauranger i området är öppna året runt. Varmt välkomna på visning!

Tillfälle att förvärva en fastighet med stor potential och bra affärsläge endast 4 km från centrala Visby. Här finner man ett stort kalkstenshus i en trevlig trädgård och till detta hör även ett antal spännande ekonomibyggnader. Det största utrymmet, som tidigare inrymt ett bilmuseum, har en yta på ca 570 m² och är under en omfattande pågående renovering. Här finns nu ett nytt tak, isolerade och gipsade väggar samt en ny invändigt gjuten platta med underliggande isolering samt förberett för vatten och avlopp på strategiska punkter. Ny ägare har flertalet möjligheter att anpassa byggnaden efter kommande verksamhet. I vinkel från det renoverade utrymmet finns den lite äldre cafédelen med kök och gästtoalett. Då Visby endast är några minuter bort är affärsläget bra och möjligheterna många. Kalkstenshuset är rymligt med stora sociala ytor med exempelvis ett stort allrum i vinkel med eldstad. Bostadshuset är utbyggt i början av 80-talet vilket ger utrymmer för ett mer praktiskt kök och toalett samt stor tvättstuga och duschrum. På övre plan, där man finner tre bra sovrum samt ytterligare praktisk yta i den inredda vinden, finns även utrymme för badrum som just nu är förberett för återuppbyggnad. Visst renoveringsbehov föreligger och här finns goda förutsättningar för att skapa ett gediget och ombonat hem.

Välkommen till en vacker nybyggd villa i populära Fröjel. Här bor man i ett helt nytt hus som endast nyttjats sparsamt under 2023. Uppfört i vinkel med stora glaspartier både väster- och söderut. Invändigt finner man stora luftiga ytor med härlig rymd då det är genomgående öppet upp i nock. Väl inne genom entrédörren möts man av ljusinsläppet från glaspartierna på innergården. Här har man fyra bra sovrum och stora sociala ytor där man kan öppna upp från vardagsrummet till uteplatsen under pergola. Vardagsrummet som dessutom har utgång till uteplats för att avnjuta morgonkaffet i solen. Utvändigt finner man en praktiskt carport där elbilsladdare finns monterad. Här i området runt Fröjel Resort har man nära till restaurang, inomhuspool, gym och spa som drivs av Resorten. Vill man promenera nedåt havet kommer man till slående vacker utsikt mot Karlsöarna samt badvänliga stränder eller varför inte den sommaröppna pizzerian nedanför campingen. På bekvämt cykelavstånd finner man omtyckta Djupvik där man finner vackert fiskeläge samt en fantastisk restaurang. Då bostadshuset är nybyggt betalas ingen fastighetsskatt förrän år 2039! Länk till filmvisning: https://youtu.be/BbAThLKgtVk

Tillfälle att förvärva en premiumfastighet med bra läge i Väskinde och goda hyresintäkter som bidrar till en billigt boende! Det stora moderna bostadshuset är något utöver det vanliga med stora sociala ytor både inne och ute. Här finns härlig rymd med väl tilltagen takhöjd, dubbelgarage i källardelen samt fristående uthyrningsdel med goda intäkter. Köket, som ligger i öppen planlösning med det stora allrummet, är välutrustat med integrerad kaffemaskin, vinkyl, varmhållningsugn och ismaskin utöver det "vanliga" vitvarorna som diskmaskin, spishäll, kyl och frys. Den stora köksön är den naturliga samlingsplatsen och här erbjuds stora praktiska ytor för matlagning likväl som att från andra sidan köksön avnjuta förfriskningar medans värdparet lagar maten. En halvtrappa upp finner man ett mindre allrum samt tre sovrum varav det större har eget stort badrum med både dusch och bubbelbadkar samt en stor klädkammare. I källarplan, en halvtrappa ned från entréplan, finns ytterligare sovrum med egen toalett, gästrum, stor och rymlig tvättstuga med utgång till trädgården samt groventré bredvid ett rymligt dubbelgarage med golvvärme och eldriven port. Trädgården är lagom stor och lättskött och den härliga gräsmattan lämpar sig väl för en gräsklipparrobot. På uteplatsen i anslutning till köket ligger en ny träaltan i bästa sydvästläge, ett vackert växthus eller uterum samt en tvådelad pool med en jacuzzi samt den större delen med tillbehör för motströmssimning till simträning. Trädgården har vacker utsikt över öppna fält och gränsar till en samfällighet där man delar på skötseln med övriga delägare. Vid garageuppfarten ligger en fristående uthyrningsdel i eget hus tillsammans med pannrummet. Uthyrningsdelen är på 64 m² samt sovloft med lite lägre takhöjd men med ytterligare 28 m² golvyta. Bodelen har kök, allrum, badrum och sovrum i entréplan samt en egen uteplats. Hyresintäkten uppgår till ca 108.000 kr/år vilket bidrar till bra driftsekonomi trots att denna fastighet är av premiumklass! Fastigheten har det senaste året uppdaterats med en del tekniska detaljer för att optimera energianvändningen och förbättra driftsekonomin. Bostadshuset är besiktat inför försäljningen och protokoll finns annonserat under dokument. Säljaren tecknar säljaransvarsförsäkring i samband med försäljningen. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för privatvisning!

Tillfälle att förvärva en pampig kalkstensgård med stor potential och goda hyresintäkter. Mangårdsbyggnaden är stor och rymlig och har många tidstypiska detaljer bevarade såsom panelradiatorer, spegeldörrar och djupa fönsternischer. Visst renoveringsbehov föreligger men likväl är potentialen påtaglig och uppvärmningen med bergvärme är praktisk. Entréplan är pampig med generös takhöjd och stora rum. Övervåningen rymmer fyra bra sovrum samt en möblerbar hall. I vinkel från stora huset ligger en fristående flygel som idag är uthyrd med god intäkt. En köpare har här möjlighet att välja hur hyresförhållandet ska fortgå efter tillträdet. Här finns kök, badrum, sovrum och ett allrum i anslutning till egen uteplats vilket gör att en hyresgäst har sin egen yta även utomhus. Stora ekonomibyggnader i relativt gott skick med möjligheter till egen djurhållning eller annan verksamhet. Enligt taxering så uppgår huvudbyggnaden som tidigare utgjorde djurstall och maskinhall hela 1050 m² och sedan finns ytterligare två maskinhallar på 135 respektive 279 m². Två hästboxar finns i södra tillbygget på ladugården. Plansilon med tak och svämbrunnen är utarrenderade och arrendet är redan reglat med säljaren och kommer inte regleras eller avräknas vidare mot köpare vid tillträdet. De kommer finnas tillgängliga för en köpare att själv nyttja efter år 2029. Arrendeavtal finns att tillgå på begäran. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Möjlighet att förvärva en lättbyggd tomt med omgivande naturskön karaktäristisk gotländsk vegetation. Denna tomt har viss havsglimt mot Tjälderviken och öppen utsikt mot väster och solnedgången. Ca 400 meter promenad till havet. Stranden mot Tjälderviken erbjuder ett rikt fågelliv och bra fiskevatten. Endast 3 km bort finns Åminne och Vitviken, en av Gotlands mest omtyckta stränder med barnvänlig och långgrund sandstrand. Bygglov på tomterna har funnits men löpt ut. Avlopp delas med grannfastigheter och ny borrad brunn delas med närmaste fastigheten. Fiber finns i tomtgräns. Anslutningskostnad för el uppgår till 44.375 kr enligt uppgift från GEAB 2023-06-21. Detta är en prisindikation, det vill säga en uppskattning, och därmed inte juridiskt bindande.

Ombäddad i ett lantligt läge av åkrar och skog finner man denna stora tomt i Burs till salu. Fastigheten mäter 6 958 kvm med potential att bygga ditt drömhus eller skapa en härlig fritidsfastighet på. I Burs bor man lugnt med närhet till samhället i Hemse med butiker, skolor och andra samhällsfunktioner samt med närhet till natur och vackra kuststräckor med en av Gotlands finaste stränder vid Herta. Avstyckningen gjordes 1992 och spekulanter undersöker själva möjligheten hos Region Gotland för nytt förhandsbesked och bygglov. Vatten, avlopp och el-anslutning saknas i dagsläget och möjligheten till detta undersöks av spekulanten själv. Ni är varmt välkomna att själva besöka fastigheten!