Albin Niklasson

Välkommen till Ruffvägen 26, fint beläget i det nybyggda området på Sandhamn i södra Nynäshamn. Huset har ett väldigt attraktivt läge i området med baksida som är vänd i nordväst vilket innebär eftermiddags- och kvällssol. Baksidan vetter mot skogen och den lilla lekplatsen. Baksidan består av grästäppa med staket runt. Närmst huset finns en altan med utrymme för grill och matplats. På husets framsida finns en fint stenlagd parkeringsplats med gång som leder fram till huset. Mellan parkeringsplatsen och huset finns en liten gräsmatta och en fin altan med trivsam morgon och förmiddagssol. Invändigt är huset välplanerat. I entréplanet finns de sociala ytorna med uteplatser i form av altaner på fram- och baksida, kök, matplats och vardagsrum i en öppen planlösning samt ett badrum med wc, dusch, tvättutrustning och värmepanna. Entréhallen är rymlig och fint iordninggjord av nuvarande ägare. Här är golvet av en slitstark klinkerimitation och en stilren skjutdörrsgarderob med spegelglas har installerats. Det finns även två förrådsutrymmen under trappan till ovanvåningen. I anslutning till entréhallen finns ett sovrum som lämpar sig utmärkt som barnrum, hemmakontor eller gästrum. I det övre planet finns en möblerbar hall, tre bra sovrum varav ett med fransk balkong mot husets baksida, ytterligare ett badrum och en praktisk klädkammare. Ruffvägen 26 är minst sagt ett välplanerat boende där även den lite större familjen får plats. Till bostaden hör ett förråd som ligger i en förrådslänga i området, en parkeringsplats i anslutning till bostaden samt ytterligare en parkeringsplats på den gemensamma parkeringen. Man får även nyttja föreningens utsikts- och grillplats på höjden ovanför området. Sandhamn ligger i södra Nynäshamn. Ett lugnt område nära naturen. I området finns flera lekplatser samt en inhägnad, asfalterad bollplan. En liten bit bort finns en grusad fotbollsplan och hundrastgård. De närmsta förskolorna (Förskolan Sandskogen och Fjärdens förskola) ligger inom kort gångavstånd. Det finns även smidiga bussförbindelser från Sandhamn som ansluter till alla Nynäshamns grundskolor, gymnasiet samt pendeltågsstation. Nynäshamns hamn och turism blomstrar under sommarhalvåret. I gästhamnen ligger det populära Fiskrökeriet och flera fina restauranger. Hamnen och promenadstråken runt i kring bjuder på en underbar skärgårdsmiljö. Välkommen med din intresseanmälan!

Välkomna till natursköna Skärlinge By och denna friköpta fastighet som har ett attraktivt och ogenerat läge i början av området. Här finns goda bussförbindelser med busshållplats endast några minuters promenad bort. På Tussilagovägen 8 erbjuds ett väl omhändertaget hus med braskamin, en fin och ombonad gäststuga, bastustuga med platsbyggd grillplats med havsglimt, fina trädäckade umgängesytor samt gott om förrådsförvaring. Ett perfekt fritidsboende för er som önskar fly undan vardagens stress och bestyr. Tomten är lättskött och den mysiga baksidan som vetter mot lugn allmänning är omgärdad av ett staket, vilket innebär att ni kan koppla av i en solstol medan barn och husdjur leker tryggt. Fastighetens entrésida har en inbjudande grusad infart där ni kan parkera bilen och en fin altan som binder samman hus och gästhus och som även löper vidare hela vägen till baksidans uteplats som är belägen under tak. På entrésidan finns även ett stort kallförråd och gräsytor som rymmer odlingslådor och/eller uteleksaker. Huset är ljust och hemtrevligt med fina umgängesytor. Det välutrustade köket, som ligger i en öppen planlösning mot allrummet, har gott om både arbetsyta och skåpförvaring. I allrummet finns plats för både matgrupp och soffmöblemang. Här står även en fin täljstenskamin från Contura som ökar på mysfaktorn och ger effektiv uppvärmning under årets kallare dagar. Från allrummet tar ni er vidare ut på den takbeklädda uteplatsen som rymmer plats för många gäster. Intill uteplatsen finns ett stort förrådsutrymme. Vidare i huset finns två bra sovrum samt ett ombyggt duschrum med toalett, handfat och tvättmaskin. Den här fastigheten har verkligen en magisk tomt. På dagarna kan ni umgås och koppla av på den soliga uteplatsen som är belägen på husets gavel och på kvällen kan ni ta på er morgonrock och tofflor och bege er upp till den fina och relativt nybyggda bastustugan (vedeldad) som är belägen under vackra ekar. Utanför bastustugan finns en platsbyggd grillplats där ni kan svalka er med något gott att både äta och dricka. Här uppe har ni en fantastisk utsikt ner över området och även liten havsglimt. Njut av känslan av att äga ert eget fritidsboende samtidigt som ni bekvämt får ta del av fördelarna med att vatten och avlopp är gemensamt i samfälligheten. I Skärlinge samfällighetsförening finns båtbryggor, båtuppläggning och badstrand. Varje år anordnas diverse aktiviteter som valborgs- och midsommarfirande. Kort fakta och renoveringar: -Friköpt tomt (äganderätt) -Nära till busskommunikationer -Kort promenadavstånd till föreningens båtbryggor och sandstrand -Gemensamt vatten och avlopp via samfälligheten -Bastustuga med många sittplatser -Insynsskyddad baksida mot lugn allmänning -Fasad ommålad på alla byggnader 2023 (ej bastustuga) -Fiber indraget i huset 2022 -Nytt staket runt tomten 2022 -Ny tvättmaskin 2021 -Nytt kakel och bänkskivor i kök 2021 -Ny spis/ugn 2021 -Ny varmvattenberedare 2020 -Täljstenskamin från Contura (installerad av tidigare ägare installerat 2019) -Luftvärmepump (installerad av tidigare ägare år 2017) -Förråd (Byggt av tidigare ägare ca år 2013) -Gästhus (Byggt av tidigare ägare ca år 2009) -Tillbyggnad med inomhusdusch (utförts av tidigare ägare ca år 2000) -Fönster och altandörr i allrum utbytta (utfört av tidigare ägare ca år 2000)

Otroligt mysig 1:a med stor sovalkov, ett högt, fritt läge samt en mysig balkong vänd åt väster! Bostaden är mycket välplanerad och upplevs rymlig. När man kliver in i lägenheten möts man av en välkomnande entréhall med klinkergolv. Här finns utrymme att hänga av sig ytterkläderna både vid hatthyllan eller i de två garderoberna som står intill. Direkt till höger ligger badrummet med kaklade väggar och våtrumsmatta. Här finns wc, duschhörna, tvättställ, spegelskåp samt ett väggmonterat linneskåp. Badrummet är förberett för tvättmaskin. Mellan allrummet, matplatsen och sovalkoven är planlösningen öppen och ljus då lägenheten ligger på hörnet med fönster i två väderstreck. Sovalkoven är djup och rymmer i dagsläget en 160-säng. Allrummet är möblerat med tv och soffa. Från allrummet nås balkongen som i stort sett är helt insynsskyddad och är vänd åt väst - bästa solläget! Intill fönstret i allrummet finns matplatsen som ger utrymme att duka även för det lite större sällskapet! Köket är ett praktiskt arbetskök med halvöppen planlösning från övriga lägenheten. Med en stor skjutdörr kan köket delas av helt. I köket finns kombinerad kyl och frys, glashäll med spisfläkt, diskmaskin, diskho och generöst med förvaringsutrymmen bakom de svarta kökssnickerierna och på hyllorna i kring. Från Höjdgatan är det gångavstånd till det mesta staden har att erbjuda. Inom en kvarts promenad finns fina badplatser, djupa skogar och promenadstråk längst vattnet. Det är även kort gångavstånd ligger även Nynäshamns centrum med ett varierat utbud av butiker, caféer och restauranger. Intill ligger Nynäshamns gästhamn som erbjuder en underbar skärgårdsmiljö och några riktiga smultronställen som bland annat Restaurang Kroken, Maggans pizzeria och det välbesökta fiskrökeriet. Hamnen är också stadens knutpunkt när det kommer till kollektivtrafiken. Här finns pendeltågsstation och busslinjer som trafikerar, staden, kommunen och sträckorna in mot Stockholm. Varmt välkommen på visning!

Välkommen till Norrgården, i direkt anslutning till ridsportsmetropolen Runsten Equestrian. Här finns en fantastisk möjlighet att bygga en lönsam verksamhet i en underbart lantlig miljö endast 40 minuter ifrån Stockholm. Tack vare gårdens enorma potential finns finansieringsmöjligheter för fler att få förverkliga sin dröm! På fastigheten finns flertalet ekonomibyggnader som enkelt kan anpassas och användas i en ridsportsverksamhet där möjlighet för både stallboxar och lösdrift finns. Gården ligger enskilt i direkt söderläge med fantastiska vyer över böljande åkrar. Genom att anlägga en damm har fastighetsägaren dränerat sandmarken för att förbereda för hästhagar. Fastighetens areal är 11 ha varav ca 7,5 ha åkermark. Den gamla vagnhallen har innermått om ca 7x14 m och takhöjd om ca 2,5 m till lägsta bjälken vilket är gott om plats att rymma ett gäng hästboxar. Ovanpå finns ett rymligt loft. I anslutning till vagnhallen har tre stycken utomhusboxar uppförts på gjuten platta. Intill dessa byggnader finns en stor carport med yttermått om ca 7,5x20 m som vid behov kan användas helt eller delvis som väderskydd/lösdrift. Den gamla ladugården har ca 6,5 meter bred och ca 42 meter lång. Utrymmena är stora och fördelas på magasin och höskulle med taket öppet till nock. Resterande del av ladan består av en ladugård med loft ovanför. Utöver dessa byggnader finns ett litet torp som använts till hönshus samt en bagarstuga som senare blivit vedbod och verkstad. Längst bort på fastighetens nordöstra del finns ytterligare en carport om ca 8,5x14 meter. Den vackra huvudbyggnaden ligger representativt på sitt höga läge med vacker utsikt över ägorna och sol från morgon till kväll. Man möts först av en charmig och välkomnande glasveranda innan man kliver in i bostaden. I entréplanet finns de sociala ytorna i form av en ljus entréhall, ett till storleken väl tilltaget vardagsrum, matrum med rörspis och ett stort lantkök. Intill köket finns en grovingång med tvättstuga och wc/dusch. I det övre planet finns i dagsläget fem stycken sovrum samt separat wc och dusch. Annonsen kommer inom kort att uppdateras med fler bilder och mer information. Varmt välkommen med din intresseanmälan redan idag!