Vera Lisenstedt

Vill du bo i ett charmigt och prisvärt radhus med egen tomt och utsikt över grönska? Då är Bergkullevägen 110 något för dig! Här kan du njuta av en härlig altan med tak, en mysig gräsplätt och direkt tillgång till Ryrbäcksparkens natur. Huset har två plan med ett rymligt vardagsrum, ett ljust och funktionellt kök, två stora sovrum och där flertalet grannar skapat ett tredje sovrum på nedre plan. Läget är perfekt för barnfamiljer, med närhet till lekplatser, fotbollsplan, basketplan och skogsdungar. Dessutom har du Ica, parkeringsplats och tvättstuga på bekvämt avstånd. Tomten är friköpt och i samfällighetsavgiften ingår bland annat värme, vatten, renhållning, egen parkeringsplats med motorvärmare och förråd. Missa inte detta tillfälle att förvärva ett drömboende i ett omtyckt område! Denna bostad säljs förbesiktigad och försäkrad upp till 1 miljon/10 år mot dolda fel. Besiktningsprotokoll fås på förfrågan alt. mailas ut inför visning.

Välkommen till ditt drömhem i hjärtat av Björndalen, Trollhättan! Denna underbara och friliggande villa erbjuder en perfekt kombination av komfort, funktionalitet och närhet till allt du behöver av stadens utbud; skolor, kollektivtrafik, shopping eller vad det nu må vara. Och säljarna, de har trivts som fisken i vattnet i huset (de har bott här i ca 34 år), som är belägen på en friköpt hörntomt i en eftertraktad stadsdel och i ett hus som har uppfyllt alla deras krav och önskemål. På den rymliga och lättskötta tomten om 761 kvm finns gott om plats för 4-5 bilar på infarten utöver plats för en bil i det varmisolerat garage (med vatten och avlopp), vilket mäter imponerande 7,4 x 3,4 meter och som dessutom har direkt acess rakt in i huset - perfekt när regnet står som spö i backen. Den imponerande framsidan ger dig även ett maffigt välkomnande och skapar en prunkande atmosfär som genomsyrar hela tomten, som dessutom är vintergrön. Väl inne i villan möts du av stora ljusa och öppna ytor och enhetliga ytskikt som setts över genom åren med omsorg. Här talar vi om alla rum; kök, badrum, sovrum, tvättstuga och allrummen. Med två allrum och tre generösa sovrum finns gott om utrymme för hela familjen, utöver möjlighet att enkelt expandera till totalt fem sovrum och samtidigt bibehålla lyxen av två sällskapsrum. Detta hus erbjuder även otroligt bra förutsättningar för hemmakontor/verksamhet hemifrån, eller "tonårslya" på entréplan såväl för den som behöver ytterst bra förvaringsmöjligheter i huset såväl som utanför huset. Ett av höjdpunkterna du finner är den lyxiga bastun såväl som ångbastu, tvättstugan, köket eller det avkopplande spabadet där något av dem som sannolikt kommer vara din personliga oas av avkoppling och välbefinnande, några av dem behöver dock först lite översyn (spabadet och ångbastun). Här finner ni en otroligt genomtänkt planlösningen med härligt stora öppna ytor där inget rum känns "för litet". Storleken på balkongen, som är skyddad av ett tak, imponerar med sina ca 22 kvm och erbjuder en skyddande utsikt över den omgivande naturen. Uteplatsen i söderläge har solläge fram till ca kl. 21 tiden under sommarkvällarna, perfekt för grillkvällar och umgänge med vänner och familj. Här finns inte bara utrymme för bilar, utan också för fantastisk förvaring utöver att ett påkostat högtalarsystem med surround ingår (inköpt för ca 50.000 kr). Varje detalj är noga genomtänkt för att maximera funktionaliteten och skapa en harmonisk boendemiljö. De stora sovrummen ger en känsla av rymlighet och komfort, och den barnvänliga tomten ger utrymme för lek och roliga aktiviteter. Vattenutkastet på baksidan står redo att fylla på barnens sommarpool eller när era odlingar behöver vattnas. Läget är oslagbart med endast ca 100 meter till närmsta busshållplats och ca 200 meter till Björndalskolan. Tågstationen är inom bekvämt avstånd om ca 2 km och centrum når du på bara ca 2,5 km. Dessutom finner du Norra Älvsborgs länssjukhus inom ca 3,8 km och Överby köpcenter inom ca 3 km, vilket gör att din vardag blir både bekväm och praktisk. Detta är verkligen en unik möjlighet att förvärva en pärla i Björndalen. Missa inte chansen att äga detta fantastiska hem som har allt: läge, komfort, närhet till bekvämligheter och enastående funktioner. Kontakta oss för att boka din privata visning och upptäck fördelarna med att bo i detta exemplariska boende redan idag! Detta hus säljs förbesiktad och försäkrad mot dolda fel upp till 10 år/1 miljon. Besiktningen mailas ut inför visning. Ps. Kontorsrummet på övre plan är förberett för kamin (har haft detta när det var öppen planlösning till vardagsrummet).

*** SKULDFRI BRF! DVS HAR INGA LÅN *** Välkommen till denna suveräna minitvåa med exeptionellt välgenomtänkt planlösning och därtill fantastiskt läge mitt i staden och mitt emellan Högskolan Väst (ca 350 m) och pendeltåget (ca 300 m). Dessutom med "krypavstånd" till livsmedelsbutiker (ca 270 m samt 550 m), frisören, nattklubbarna, restauranger, natursköna promenadstråk runt älven och även till grönskande parker utöver att föreningen har en trivsam sittgrupp direkt utanför. Därtill belägen i en bostadsrättsförening som är skuldfri sedan år 2019, vilket är extra tryggt i dagens marknad. Har du hund eller en katt så kommer du älska våningsplanet som är 0,5 våningar upp från markplan. I månadsavgiften om 2.877 kr ingår förutom värme och vatten även kabel-TV, internet och bostadsrättstillägg och ni får även två källarförråd att husera era tillhörigheter i. Invändigt så finner ni nymålade väggar och tak, modernt kök och ett påkostat badrum. Dessutom enhetliga golv vilket ger en härlig enhetlig och harmonisk känsla. I sovrummet så får ni enkelt in en större säng om 160 cm och har ni bil så finns parkeringsplatser i föreningen (separat kösystem tillämpas) och det råder dessutom gratis parkering i området.