Ludvig & Co Fastighetsförmedling

Nu finns möjlighet att förvärva en skogsfastighet som består av två skiften om sammanlagt 33 ha varav 31,7 ha produktiv skogsmark i Skyttmon, Jämtland. Fastigheten är perfekt för den som vill påbörja sitt skogsägande, alternativt för den som vill komplettera sitt tidigare skogsinnehav. Det totala virkesförrådet är uppskattat till ca 4 256 m³sk och skogen består av ca 37% slutavverkningsmogen S2-skog 2767 m3sk, med en bonitet om 3,8 m3sk/ha och år. Trädslagsfördelningen är 21 % gran, 72 % tall och 7 % löv. Jakträtt ingår i fastigheten. Fastigheten försäljs genom skriftlig anbudsgivning med en prisidé om 1 450 000 kr senast 2024-06-12 För ev. ytterligare information kring fastigheten kontakta Fastighetsmäklare Anders Sahlin 063-15 71 12, [email protected] eller fastighetsmäklarassistent Alexandra Nilsson 063-157 119 [email protected] Foto, Mårten Wikner.

Välkommen till en charmig fastighet vackert beläget mot fina Sundsjön som erbjuder den nya ägaren perfekta möjligheter att få starta igång näringslivet eller utnyttja den som en fritidsfastighet! Med sin totala yta på 2,4 ha varav 1,5 produktiv skogsmark erhåller skiftet en totalvolym på 383 m³sk och en medelbonitet på 4,1 m³sk per ha. Som pricken över I:et erbjuder fastigheten en mindre timmerstuga med vedspis, tillhörande vattenbrunn, utedass och förråd, gasoldrivet kylskåp samt bäddar för 4 personer där man kan sätta prägel utifrån egna önskningar. Lite längre ner efter vägen hittar ni den tillhörande åkermarken som vetter ut mot Sundsjön där möjligheter för båtplats finns. Fastigheten försäljs genom öppen budgivning och med ett utgångspris om 500 000 kr. Välkommen på visning! För ev. ytterligare information kring fastigheten kontakta fastighetsmäklare Jonas Kullström 076-127 09 18, [email protected]

Fin skogsfastighet om ca 649,9 hektar varav ca 379,2 hektar är produktiv skogsmark. Fastigheten är belägen norr om Krokom i Krokoms kommun. Tyngdpunkt på yngre högproducerande skogar där 52 % av arealen befinner sig i huggningsklassen R2 som är på väg att växa in i huggningsklassen G1, samt slutavverkningsmogen S2-skog (ca 25 %). Virkesförråd om totalt ca 28 550 m³sk fördelat på 46% tall, 27% gran, löv 26%, Contorta 1%. Medelboniteten beräknas till 4,2 m³sk/ha/år och den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till 1 418 m³sk per år. Fastigheten står inför en kommande period med ett uttag av gallring samt föryngringsavverkning av en total volym om ca 4 400 m³sk. På fastigheten ligger en fäbodvall som är i drift med betande kor under sommarhalvåret. Fastighetens norra del gränsar mot Långans vattendrag som är en pärla för flugfiske. I söder hittar du den rofyllda Östra Näversjön. Här finns möjlighet till investering i en fastighet som erbjuder både ekonomisk avkastning och natursköna upplevelser såsom jakt för högvilt samt småvilt. Fastigheten försäljs genom skriftlig anbudsgivning med en prisidé om 17 500 000 SEK senast 2024-08-26 För ev. ytterligare information kring fastigheten kontakta Fastighetsmäklare Anders Sahlin 063-15 71 12, [email protected]

Här ges chans att investera i en fastighet med god tillväxt sydväst om Kramfors. Fastigheten är belägen 7 km sydväst om Kramfors. Totalareal om ca 139,7 ha varav ca 132,7 ha produktiv skogsmark. Totala virkesförrådet uppgår till ca 15 500 m³sk och med en medelbonitet om ca 4,6 m³sk per hektar, vilket vidare ger en årlig tillväxt om ca 722 m³sk. Fastighetens skogar domineras av växtliga ungskogar, övervägande del i huggningsklassen G1 (61%) i behov av gallring på en totalareal om ca 39 ha. Det finns en del slutavverkningsmogen S2-skog (ca 1 200 m³sk). Se mer i bifogad skogsbruksplan. För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta. Fastigheten ligger vackert intill Väster-Hansjön och har en god arrondering med ett väl utbyggt vägnät, vilket gynnar ett ekonomiskt fördelaktigt skogsbruk. Intilliggande skogsindustrier säkrar en framtida ekonomi för fastigheten. Det böljande landskapet intill Höga Kusten ger variation i terrängen och det ger växtliga skogar. Utgångspris 7 000 000 kr. Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co, Att: Anders Sahlin, Storgatan 4E, 831 31 Östersund tillhanda senast 2024-08-26. OBS! Märk kuvertet "Kramfors Nästvattnet 2:49,". Det går även bra att skicka in bud på mail till [email protected]. För ev. ytterligare information kring fastigheten kontakta Fastighetsmäklare Anders Sahlin 063-15, [email protected]

Obebyggd skogsfastighet som utgörs av fyra sammanhängande skogsskiften som sträcker sig i öst-västlig riktning mellan Kärrnässjön och Edsviken. Total areal om 156,7 ha varav 104,6 ha produktiv skogsmark med hög bonitet om 5,2 m³/ha och ett virkesförråd om 10 484 m³sk. Fastigheten är granskogsdominerad och har skog i de flesta huggningsklasser men där 1 383 m³sk utgörs av slutavverkningsskog. Förutom de växtliga yngre skogarna finns alltså en möjlighet till ett visst kassaflöde. Fastigheten har älg- och småviltjakt. Fastigheten försäljs genom skriftlig anbudsgivning med en prisidé om 3.800.000 kr, vilket skall ha inkommit senast 2024-08-30.

Rejäl skogsfastighet vid Ångrobodarna vilken ligger mellan Myrviken och Börtnan. Fastigheten består av ett skifte med ett virkesförråd om ca 40 000 m³sk. Volymen utgörs uteslutande av Contortatall i åldrarna 40-50 år vilket borgar för en hög tillväxt där boniteten är satt till 5,3 m³sk. Här är möjligheten för den som vill placera sitt kapital i skog med hög värdetillväxt och avkastning. Fastigheten ligger ensligt och avskilt med fina jaktmöjligheter med en god vilttillgång på både småvilt, älg och björn. I fastighetens nordöstra del finns en välskött bovall med flertalet byggnader, lämplig som jakt- och fritidsboende. Från bovallen finner Ni en enastående vy mot Fuan och de övriga vidderna. Fastigheten försäljs genom skriftligt anbudsgivning med en prisidé om 15.000.000 kr senast 2024-08-30. Mer om detta finns beskrivet i prospektet.

Nu har du chans att förvärva en mindre gård i Sörbygden, Bräcke kommun, med tillhörande skog om totalt tre fastigheter. Tillsammans en yta på 13,2 ha. Gården ligger högt belägen i Sörbygden med vacker utsikt över Hemsjön och med åkermarker och milsvida skogar inpå knuten. I landskapet omkring finns också flera fina fiskevatten, som till exempel Gimån, känt för sitt öringsfiske. Jakträtt ingår i fastigheten. Bostadsbyggnaden har ett nyare tak, samt bergvärme installerat, för ett bekvämt året-runt-boende. Det finns gott om rum och plats i detta charmiga hus. Huset är i behov av en del omvårdnad, och här finns goda möjligheter för den som vill sätta sin egen prägel på sitt boende genom att låta varje rum växa fram. Det finns en gäststuga med intilliggande förråd och en stor ladugård som är behov av kärlek. Kanske är det också här ni bygger en loge för fest och samling?! I Bräcke och Kälarne, ca 3 mil bort, finns samhälls- och serviceinrättningar såsom förskolor, F-9 skolor, mataffärer och hälsocentraler. I Bräcke hittar du även en del restauranger, ett systembolag och också en av Sveriges mest framstående glassmakare! Här ligger dessutom en välrenommerad gymnasie/vux-utbildning inom bygg -och anläggning. Avstånd till Sundsvall är 8,3 mil, Östersund 12 mil. Välkomna att anmäla er till visning! För visning och övriga frågor kontakta fastighetsmäklare Anders Sahlin, 063-157 112 [email protected] eller fastighetsmäklare Rikard Eriksson 063-157 163 [email protected]

Här finns chansen att förvärva en liten gård i Bångåsen, Krokoms kommun, med en total yta av ca 6 ha, varav ca 2 ha är produktiv skogsmark och ca 2,3 ha välskött åkermark. Det charmiga bostadshuset välkomnar med en praktfull dörr och en praktisk farstu och hall. I alla skrymslen och vrår i huset hittar ni utrymmen för förvaring. Titta ut genom fönstren och förundras över de milsvida vidderna och skogarna. Det berömda Hällberget ligger raktöver. I markplan finns ett fullt fungerande kök och en stor matplats, som tillsammans ger en god möjlighet att genom en ombyggnad skapa det lantliga, öppna kök som passar en modern familj. Vardagsrummet har en öppen spis, som till hösten och vintern bidrar med både värme och mysig stämning. Uppvärmning av huset sker med jordvärme. Sovrum, samt badrum och toalett finns på övervåningen, och i källaren ryms, utöver förråd och tvättstuga, ytterligare ett rum med direktutgång till trädgården. Det är nära till offentlig service. Närmaste skola, med förskoleklass till årskurs 9,hittar ni i Änge, ca 6 km bort. Där finns också en kommunal förskola, som även har en samisk avdelning. Vårdcentral, apotek, bibliotek samt närmaste livsmedelsbutik hittar ni också här. Daglig bussförbindelse finns till Östersund, ca 50 km bort. I bygden finns också ett levande föreningsliv, med drivna byalag och idrottsföreningar. Här finns också alla möjligheter att odla ett jakt- och fiskeintresse, och vintertid finns otaliga skidspår dragna runtom i byarna och ett flertal skoterleder ger fina möjlighet till att komma längre upp mot fjällvärlden. Ni är välkomna att anmäla er till visning ! För visning och övriga frågor kontakta fastighetsmäklare Anders Sahlin, 063-157 112 [email protected] eller fastighetsmäklare Rikard Eriksson 063-157 163 [email protected]

Nu finns möjlighet att förvärva en skogsfastighet med god tillväxt som består av tre närliggande skiften om sammanlagt 61,3 ha varav 57,3 ha produktiv skogsmark belägna vid Rödkullsvallen, efter Ortsjövägen mellan Matfors och Gnarp i Nordanstigs kommun. Det totala virkesförrådet är uppskattat till ca 10 381 m³sk och skogen består av ca 42,3 % gallringskog av huggningsklassen G1-skog 8 383 m3sk, med en mycket god bonitet om 6,9 m3sk/ha och år. Trädslagsfördelningen är 66 % gran, 19 % tall och 15 % löv. Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till en tänkt prisidé om 3 850 000 SEK. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Mindre skogsgård med ett lugnt läge, beläget ca 20 km väster om Kälarne och ca 100 km sydost om Östersund. Av den totala arealen om 29,7 ha är 26 ha produktiv skogsmark, fördelat på tre skiften. Virkesförråd om ca 3100 m³sk. Här hittar du ett enklare fritidsboende med både jaktmöjligheter och naturliv, som skid- och skoteråkning. Kanske något för den händige med torpardrömmar att pyssla med på lediga stunder. Bostadsbyggnad av enklare standard fördelat på 1,5 plan med källare. Husets interiör består av kök, vardagsrum, 2-3 sovrum samt förrådsutrymmen. Huset lämpar sig väl till fritidshus eller jaktstuga. Några välbevarade äldre attiraljer såsom rustika trägolv och en vedspis i vardagsrummet. Vattnet hämtas vid den närliggande bäcken. Ekonomibyggnad med enklare standard finns ute på tomten för förvaring. Fastigheten består av tre skiften där huset och ekonomibyggnaden ligger enskilt placerad mellan skog och natur, och här är det tyst och fridfullt. Närheten till väg gör ändå kommunikationen enkel. Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett tänkt utgångspris om 1 100 000 SEK. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. För visning och övriga frågor kontakta fastighetsmäklare Anders Sahlin, 063-157 112 [email protected] eller fastighetsmäklarassistent Alexandra Nilsson 063-157 119 [email protected]

Här ges möjlighet att förvärva en unik fastighet med närheten till fjällvärlden och vacker utsikt. Fastigheten ger möjlighet till gårdsliv med djurhållning eller egen verksamhet på 9 ha. Läget och omgivningarna gör fastigheten till en idyllisk hästgård med hagmark och stall med boxar för 3-4 hästar. Tänk att vakna upp till synen av egna hästar, lugnt betandes i en frodig hage, precis utanför fönstret. Marken fördelar sig över 5,4 ha åker, 2,5 ha produktiv skogsmark samt övrig areal ca 1 ha. Gården ligger högt och enskilt där baksidan vetter mot skogen, samtidigt som det är gångavstånd till Järpens alla serviceinrättningar och en bilresa på endast 25 min tar dig till Åres fjällanläggningar där utbudet av sport och naturliv såsom skidåkning, skoteråkning, fiske men även nöjesliv, shopping och evenemang är stort. Längdsskidspår och skoterled finns intilliggande fastigheten, så friluftslivet väntar inpå knuten. Byggnaden är med sin arkitektur perfekt på platsen, strax ovanför byn. Det ger ett lyxigt gårdsboende i fjällnära miljö. Timmerhuset i modern tappning ger den rätta, rustika fjällkänslan med timmer, moderniserad med stora fönster för att ta in och kunna njuta av naturen inifrån huset. Den storslagna dörren hälsar välkommen in, och här möts man direkt av det öppna köket och allrummet till höger och den välplanerade flygeln till vänster. Här hittas både sovrum, tvättstuga, badrum med en mysig bastu och gott om förvaring. Byggnaden är inredd med vattenburen golvvärme och klinker. Denna fastighet passar lika bra som året runt-boende eller som fritidshus där man samtidigt vill förvärva en stor tomt med mycket mark. Fyrkappen 10 är beläget i Järpen i västra Jämtland, 25 km öster om Åre och 73 km väster om Östersund. I Järpen finns affärer, restauranger, bensinstation, biograf, bank, systembolag, apotek, sporthall och offentlig service, Här finns även förskola, skola upp till årskurs 6 samt gymnasium. Goda förbindelser till de större orterna med bil, buss eller tåg. Fastigheten säljs genom öppen budgivning med en prisidé om 5 700 000 kr. För visning och övriga frågor kontakta fastighetsmäklare Anders Sahlin, 063-157 112 [email protected]

Drömmer du om att få njuta av total tystnad i verklig vildmark? Just nu har du möjlighet att förvärva ditt paradis på jorden då det nu finns två tomter om ca 1500 m2 med rak panoramavy över sjön Harsjön strax norr om byn Ånn med närhet till Storulvån, Duved och Åre. Från Ånn finns ingen bilväg till tomterna, utan hit får du vandra, skida eller kanske åka snöskoter, vilket borgar för att ensamhet och harmoni. Här går du med några snabba steg ner till Harsjön och drar upp kvällens middag i form av nyfångad Öring som kanske tillagas över kvällens lägereld. Den som tittar igenom underlaget på fastigheterna kommer att se två mycket speciella tomter som lämpar sig för ett exklusivt boende i en miljö som är svår att finna. Utöver detta så ligger Ånn endast 3 mil väster om Åre där man har tillgång till all samhällsservice och ett svårslaget nöjesliv, vilket ger goda möjligheter att kombinera tystnaden och lugnet med övriga intressen. Välkommen upp till tomterna där Jämtlands och Norges fjällmassiv gör sig som bäst. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Mikael Sillerström 063-157122, [email protected] eller mäklarassistent Anders Sahlin 063-157112 , [email protected] för närmare detaljer.