Mäklare Robin Örnklint

Robin Örnklint

Om mig

Varit fastighetsmäklare sedan 2015 och säljer bostäder i hela Dalarna, bor själv i Falun. Vill ni känna er trygga genom processen med en erfaren mäklare som säljer många bostäder? Då ska ni anlita mig. Jag brinner för mitt yrke och strävar alltid efter att ha hög kundnöjdhet. På fritiden spenderar jag gärna tid till att umgås med vänner, familj samt träning & sportevenemang. Går ni i sälj eller köptankar? Tveka inte, kontakta gärna mig!

Mäklarens försäljning på Hemnet
Källevägen 3, Borgärdet, Falu kommun

Källevägen 3

Övrigt
Borgärdet, Falu kommun
SkandiaMäklarna Falun
1 780 000 kr
860 m² tomt

Här finner ni en mindre hyresfastighet om tre separata enheter på Källevägen med direkt närhet till Svärdsjöskolan, Källegården samt centrala Borgärdet. Hyresfastigheten innefattas av en större takvåning om 3 rok, en tvåa samt en etta i markplan. Alla lägenheter utgår från ett centralt trapphus och har samma entré. Källare med tvättstuga, teknikrum samt förråd och matkällare. 2024 års hyror: Den totala hyresintäkten är 195600kr/år 1 rok 3700kr/mån 2 rok 4700kr/mån 3 rok/takvåning 7900kr/mån Driftkostnader om 58 000kr/år inklusive; försäkring, samfällighet, gräsklippning, värme, vatten, el och avlopp. Ej separata elmätare. (goda utrymmen för justeringar) Drift netto ca 137 000kr/år Tillfälle för den klocke att bo och äga. Takvåningen blir ledig inom kort och här kan en ny ägare bo själv eller hyra ut. Välkomna att kontakta oss för visning

  • Plus
Tronsjö 139, Tronsjö, Borlänge kommun
Tronsjö 139, Tronsjö, Borlänge kommun, bild 2
Tronsjö 139, Tronsjö, Borlänge kommun, bild 3

Tronsjö 139

Villa
Tronsjö, Borlänge kommun
SkandiaMäklarna Falun
8 275 000 kr
141 m²
5 rum
1,2 ha tomt

Nu finns chansen att förvärva denna unika sjötomt vid Dalarnas egna skärgård, Runn! En riktig drömfastighet som mäter över 12.000 kvm stor och uppvuxen trädgårdstomt, belägen i ett högt och fritt läge med vy över glittrande vatten i magiskt solläge! Här finns en ett smakfullt enplanshus om 5 rum och kök, ett gediget gästhus och en generöst ekonominbyggnad med b.la ett inrett gym om ca 80 kvm och gott om plats med förvaringsutrymme för b.la bilar och andra motorredskap. Fantastisk sjötomt med en stor brygga om 160 kvm i perfekt solläge. Sjön Runn myllrar av aktiviteter både sommar som vinter. Uppvuxen och lummig trädgårdstomt med stora gräsytor, fruktträd och bärbuskar samt en tilltagen utomhusbana för de sportintresserade. Fastigheten ligger inom LIS-område (Landsbygdsutveckling i strandnära lägen) vilket innebär stora fördelar med byggrätter då man kan inom dessa LIS-områden pröva dispenser och upphäver strandskyddet. Förhandsbesked är sökt för ev. framtida förändring av fastigheten. (Se sep. bilder som förslag, under dokument) En unik möjlighet för dig som önskar stycka av eller bygga vidare och skapa ditt alldeles egna paradis eller generationsboende, en fastighet utöver det vanliga! Tronsjö är en idyllisk by belägen vid södra stranden av Runn i Torsångs socken, med närhet till både Borlänge stadskärna och Falun. Här finns det gott om vackra promenadstråk, bär- och svampskog och populär förskola, skola, restaurang och café. Välkommen att kontakta mäklaren för visning!

  • Premium
Sveagatan 23A, Britsarvet/Haga, Falu kommun

Sveagatan 23A

Villa
Britsarvet/Haga, Falu kommun
SkandiaMäklarna Falun
10 500 000 kr
350 + 100 m²
14 rum
594 m² tomt

Magiskt fint sekelskifteshus från 1917 med enastående läge i Britsarvet, Falun. Nu har du chansen att förvärva ett underbart sekelskifteshus, byggt 1917, i det idylliska området Britsarvet i Falun. Denna fantastiska villa bär på tidlös charm och karaktär från förra sekelskiftet, med välbevarade detaljer såsom vackra spröjsade fönster, högt i tak och ljuvliga golv. Huset erbjuder generösa sociala ytor med rymliga rum som badar i naturligt ljus. De olika köken i bostaden har en smakfull blandning av modernt och klassiskt, perfekt för både vardagsliv och festliga tillställningar. Bostaden har ljusa sovrum och många av sovrummen har en rofylld utsikt över den grönskande trädgården och fin vy över staden. Allrum för lugna kvällar eller familjetid. Tomten omges av en lummig och lagom stor trädgård, med plats för både avkoppling och lek. På den soliga verandan kan du njuta av morgonkaffet eller sitta och umgås med vänner under långa sommarkvällar. Garage och förråd erbjuder gott om förvaringsutrymme. Med ett stenkast till centrum, sjukhuset, Lugnets sport & fritidsområde samt närhet till naturen och fina promenadstråk, får du det bästa av två världar – lugnet i Britsarvet och närheten till Faluns alla bekvämligheter. Detta unika hem är en dröm för den som vill bo i ett charmigt, tidlöst hus med själ och historia. Bo själva hela familjen i denna stora villa eller som generationsboende. Eller varför inte hyra ut en del av huset om så önskas och på så sätt bo väldigt billigt själva. Två separata ingångar finns och man kan med enkelhet återställa så man får varsin hall till de olika våningarna/lägenheterna. 350 kvm i boarea plus 100 kvm i BIA fördelat över 14 rum, 3 kök, 3 badrum, 2 wc rum, 7 sovrum (se planritning för mer info). Välkommen att kontakta mäklare vid intresse för fastigheten och för att boka visning!

Nyproducerat hus vid Runn, Sjösidan Falun, Falu kommun
  • 3 lediga bostäder

Nyproducerat hus vid Runn

Tomt
Sjösidan Falun, Falu kommun
SkandiaMäklarna Falun
fr. 4 555 000 kr
633 m² tomt

Nu släpper vi fyra tomter med egen lagfart ett stenkast till skärgårdssjön Runn. Här uppför Öhmans Bygg AB på totalentreprenad i samarbete med Derome som är ett av Sveriges största Husföretag med många års erfarenhet, byggnation av fyra hus på egen tomt, dvs med egen lagfart. Alla tomter säljs med bindande kontrakt med entreprenören för byggnation av det hus som gäller för respektive tomt. Godkänt bygglov för de aktuella husen är redan klart och kan påbörjas inom planenligt avtal med byggentreprenör Öhmans Bygg AB. Hus och tomt (ej bostadsrätt) som man äger själv. Till salu är ett hus om "loft 63 kvm" samt tre hus om "loft 124 kvm". Husen från Derome håller hög standard och är anpassade för bästa planlösning och funktion. Alla modeller har loft för att utnyttja husets alla utrymmen. Se ritningar under respektive tomt. Uthyrnings potentialen är stor och kan skötas via olika aktörer. Kontrakt innan 10 sep 2024 så ingår en egen båtplats på Sjösidan (värde ca 54 000kr) Derome är Sveriges största familjeägda träindustri, med kontroll på hela värdekedjan från skog till färdigt hus. Öhmans Bygg AB är ett Hälsinglands baserat företag som grundades 1983 men företagets rötter sträcker sig ytterligare några generationer tillbaka. Sjösidan har under ca 20 års tid varit en given plats av rekreation för Faluns invånare och många turister. Anläggningen besöks årligen av tusentals turister som vill ta del av omgivningarna och sjön Runn. Således är uthyrningspotentialen stor. Fakta: 2020 invigdes efter en större Renovering "Villa Herdin" och man döpte om udden till SJÖSIDAN. Runn är en av Faluns största rekreationsområden sommar som vinter. Här finns restaurang, fik, uthyrning av kanoter, bastu och båtbryggor mm En naturnära destination i världsarvsstaden Falun! Runn som har utvecklats till ett eldorado för aktiviteter året runt. Under sommarhalvåret utmärker sig paddling i alla dess former, båtlivet, segling, fiske, bad och under vintern plogar Runn-is skridskobanor som lockar besökare från hela världen. På sjösidan hemsida går att läsa; I aktivitetshuset hos Human by Nature kan du hyra kanoter (2-4 personer), kajaker (1-3 personer), fiskekajaker, SUPbrädor (1-5 personer) cyklar, hängmattor mm Nere vid sjön hittar ni vår bastuflotte där du kan uppleva kombinationen bastu-, och kallbad. En hälsoboost som du kan kombinera med Elins unika basturitual, eller den självgående aromabastun som passar perfekt för familj, vänner och kollegor! I anrika Villa Herdin kan du värma upp kroppen och fylla på med ny energi. Här serveras en sommarmeny med b la Dalarnas godaste? räkmacka, pizzor, hembakt fika. Kanske tar du en kall dryck och njuter på uteplatsen med en fantastisk panoramavy över Runn. Från 1 maj-30september har vi vår ställplatssäsong igång. Vi har 32 stora och luftiga platser med el, placerade mellan skog och sjö. Här är både husvagnar och husbilar välkomna. Vi arrangerar möten och konferenser både inomhus och utomhus, året runt. Inomhus i Villa Herdin med olika mötesrum. Utomhus i våra tältkåtor, runt eldstäder och i hängmattor med renfällar och filtar. Testa ett av våra konferens-, och upplevelsepaket, med möjlighet att inkludera möten, aktiviter, avkoppling och boende. Välkomna att anmäla ert intresse redan idag.

  • Nybyggnadsprojekt
Tallbacksvägen 5, Lustigknopp, Falu kommun

Tallbacksvägen 5

Lägenhet
Lustigknopp, Falu kommun
SkandiaMäklarna Falun
1 500 000 kr
76 m²
3 rum
vån 2/4
6 499 kr/mån
19 737 kr/m²

Fantastisk 3:a på Lustigknopp, Tallbacksvägen 5, Falun. Lägenheten ligger en trappa upp, hiss finns! Välkommen till denna ljusa och välplanerade 3-rumslägenhet belägen på Tallbacksvägen 5 på populära Lustigknopp, Falun. Här erbjuds du ett bekvämt boende med en fantastisk utsikt och närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Lägenheten är rymlig och välutnyttjad med en total yta om 76 kvm. Den har en genomtänkt planlösning som erbjuder både funktionalitet och stil. De generösa rummen ger en känsla av rymd och ljus. Trivsamt kök och här kan du enkelt laga mat till familj och vänner. Vardagsrummet är ett socialt nav i lägenheten med stora fönster som släpper in ett överflöd av naturligt ljus. Rummet är perfekt för avkoppling och umgänge. Lägenheten har två rymliga sovrum som erbjuder gott om utrymme för både förvaring och avkoppling. Stilrent badrum utrustat med dusch, wc, tvättställ, förvaring via kommod. Från vardagsrummet når du den härliga balkongen där du kan njuta av soliga dagar och vackra kvällar. Här finns utrymme för ett litet matbord och stolar, perfekt för att skapa en personlig oas. Utöver garderober och klädkammare har lägenheten ett förråd som ger extra förvaringsutrymme. Lustigknopp är ett av Faluns mest attraktiva områden, känt för sin familjevänliga atmosfär och närhet till grönområden. Du har gångavstånd till populära skolor och flera förskolor, vilket gör det till en idealisk plats för familjer. För den som uppskattar friluftsliv finns det flera fina promenad- och cykelleder i närheten. Direkt närhet till centrum i Falun, sjukhuset, Lugnets idrottsanläggning, högskolan, handelsområdet vid Ica Maxi mm. I området finns även bra kommunikationer med bussförbindelser. Denna 3:a på Tallbacksvägen 5 är ett utmärkt val för dig som söker en välskött och ljus lägenhet med bra läge. Med sina moderna lösningar och närhet till både natur och stadsliv erbjuder denna lägenhet en bekväm och trivsam boendemiljö. Missa inte chansen att göra denna bostad till ditt nya hem! Förening med god ekonomi med byggnadsår 1989, innehållande 28 stycken lägenheter. Kontakta oss idag för att boka en visning eller för mer information!

  • Plus
  • Balkong
  • Hiss
Olsbacka 71, Aspeboda, Falu kommun

Olsbacka 71

Villa
Aspeboda, Falu kommun
SkandiaMäklarna Falun
2 995 000 kr
114 + 51 m²
4 rum
1 926 m² tomt

Villa i lugnt och fint läge i Olsbacka, perfekt med både närhet till Falun och Borlänge. På fastigheten utöver villan så finns även ett extra hus, kallförråd, lekstuga. Extra huset har har potential för den som vill renovera upp, perfekt att ha till tonårsbarn, generationsboende eller hyra ut för den köpare som önskar det. När ni kommer in i bostaden möts ni av ljusa, fräscha ytskikt. Ett harmoniskt och fint hem. Fräscht och modernt kök, helkaklat badrum. Tre sovrum varav ett på övervåning. Stort vardagsrum med fin kakelugn (fungerar, godkänd, används). Praktiskt tvättrum. Rymlig hall med plats för förvaring/avhängning av ytterkläder. Huset har vattenburen uppvärmning via pellets/elpatron. Elgolvvärme i badrum. Fiber/internet är indraget i huset. Garage och bra förråds förvaring finns. Varmt välkomna att anmäla ert intresse!

  • Energieffektiv
Furustrand 25, Furustrand, Falu kommun
Furustrand 25, Furustrand, Falu kommun, bild 2
Furustrand 25, Furustrand, Falu kommun, bild 3

Furustrand 25

Villa
Furustrand, Falu kommun
SkandiaMäklarna Falun
6 900 000 kr
211 + 66 m²
6 rum
2 920 m² tomt

Här finner vi en mycket fin villa om 211 kvm i stillsamma Furustrand i Vika. Fastigheten ligger i högt fritt läge utan insyn. Välplanerat hus med öppen planlösning i smakfullhet som hänger ihop med vardagsrum, kök och allrum. Två separata sov avdelningar med masterbedrom, tre sovrum/kontor och två helkaklade badrum. Mycket tilltalande kök med allrum och öppen spis, ryggåstak och stora fönsterpartier med utsikt över Vikasjön. Vikasjön är en del av skärgårdsjön Runn där man med båt tar sig till Falun i norr och Torsång i söder. Smakfullt med stor takad altan för stora sällskap. Soutterängdelen erbjuder stor hall/rum, teknik samt klädvård och ett stort garage med två portar för fordon. Villan är uppförd 2006. Hela fastigheten är genomtänkt och planerad i minsta detalj. Ett mindre hus på gården om 30 kvm som är ett omgjort garage till boende med stort fönster samt värmepump. Garageporten är fortfarande kvar och kan således användas som garage med enklare ingrepp. Välkomna att anmäla ert intresse.

  • Premium
  • Energieffektiv
Lumsheden 280, Lumsheden, Falu kommun

Lumsheden 280

Fritidshus
Lumsheden, Falu kommun
SkandiaMäklarna Falun
495 000 kr
94 + 73 m²
5 rum
1 437 m² tomt

Varmt välkomna till ett familjevänligt 1½-planshus med källare i härliga Lumsheden! Villans entréplan erbjuder en öppen planlösning mellan kök och matrum, här finner vi även ett ljust och fint vardagsrum samt en toalett. Den väldisponerade övervåningen inrymmer tre sovrum samt en toalett. I källarvåningen finns riktigt goda förvaringsmöjligheter, tvättstuga samt dusch och pannrum. Här bor man i ett härligt läge med naturen och sjön ett stenkast bort. Inom promenadavstånd finns en affär. Cirka 15 min med bil till Svärdsjö, 45 min till Falun, 30 min till Hofors.

Östra Tvillingvägen 12, Centralt, Falu kommun

Östra Tvillingvägen 12

Villa
Centralt, Falu kommun
SkandiaMäklarna Falun
2 695 000 kr
120 + 60 m²
4 rum
688 m² tomt

Välkommen till Östra Tvillingvägen 12! Läcker 40-tals villa i 2 plan med entréplan och övervåning samt källarplan i centralt läge i Falun med närhet till allt vad Falun har att erbjuda! Ljus och rymlig bostad på 120 kvm BOA och 60 kvm BIA om 4 rum och kök. Varav 2 två sovrum med möjlighet till ett tredje sovrum i källarplan för den som vill inreda ett till sovrum. Finns även ett extra sovrum via varmbonat gästhus på gården, perfekt för gäster eller tonårsbarn. Sedan nuvarande ägare köpte har huset bland annat dränerats och tilläggs isolerat vinden. I entréplan finner vi en välkomnande hall, kök, wc, rymligt vardagsrum med kamin samt matrum som enkelt kan göras om till sovrum för den som vill. På övervåning finner vi möblerbar hall samt två stora sovrum och gott om förvaring via garderober. Fräscht badrum finner vi också på övervåning. För den som vill renovera badrum så finns möjligheter till att ta bort förvaring via de inbyggda garderoberna och på så sätt få ett större badrum. Balkong finns även på övervåningen. Gott om utrymmen även i husets källardel, med bland annat tvättstuga, hobbyrum som kan inredas till sovrum och matkällarförråd. Fina stora gräsytor på tomten. Huset värms upp via vattenburen fjärrvärme samt kamin. Fiber indraget i huset! Centralt bra läge med gångavstånd till skolor, affärer samt trevligt promenadstråk vid vatten, Tisken och Runn! Ett hem att trivas i från första stund! Kontakta mäklare för besiktningsprotokoll. Varmt välkommen att anmäla ert intresse för visning!

Hagagatan 11D, Haga/Britsarvet, Falu kommun

Hagagatan 11D

Lägenhet
Haga/Britsarvet, Falu kommun
SkandiaMäklarna Falun
1 450 000 kr
54 m²
2 rum
vån 2/3
3 666 kr/mån
26 852 kr/m²

FRÄSCH 2:A MED HISS OCH BALKONG I CENTRALT LÄGE I FALUN, I FINA OCH LUGNA HAGA! I lugna och populära villakvarter ligger denna fina 2:a belägen. Trevlig lägenhet i fint skick och du välkomnas till en rymlig hall med gott om förvaringsmöjligheter. Rymligt ljust kök med all den maskinella utrustningen man önskar, bland annat diskmaskin. Fräscht badrum med kakel & klinkers samt duschhörna med glasväggar. Generös takhöjd och lägenheten präglas av ljus och rymd. Fint ljusinsläpp via stora fönsterpartier. Harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring finns via garderob. Rymligt vardagsrum med access till lägenhetens balkong. Balkongen är i bra läge, här kan ni sitta och koppla av mot den lugna innergården. Välskött förening med god ekonomi innehållande 71 lägenheter samt fina gemensamhetsutrymmen som bland annat övernattningslägenhet, bastu, enklare träningsrum, hobbyrum, tvättstuga, cykelförråd. Här bor ni bra, med låg månadsavgift i ett eftertraktat område. Närhet till både Lugnets rekreationsområde som erbjuder bland annat löpar-/skidspår, utomhusgym, bad, parkområde, minigolfbana och vacker natur samt närhet till Britsarvet, där finns ett centrum med livsmedelsaffärer, restaurang, gym och vårdcentral. Närhet även till centrum i Falun, Högskolan, lasarettet och Resecentrum. Med andra ord, perfekt läge med närhet till allt! Varmt välkomna att anmäla ert intresse för visning till ansvarig fastighetsmäklare!

  • Balkong
  • Hiss
Bjungnäsvägen 14B, Sundborn, Falu kommun

Bjungnäsvägen 14B

Radhus
Sundborn, Falu kommun
SkandiaMäklarna Falun
2 750 000 kr
110 m²
4 rum
5 066 kr/mån
25 000 kr/m²

Välkommen till idylliska Sundborn och ett bostadsrätts parhus med kanonläge! Här bor ni med direkt närhet till sjön Toftan, skog och natur! Ni har även direkt närhet till förskola, skola och mataffär. Endast ca 15 min in till centrum i Falun och även bra bussförbindelser. -Lungt och naturskönt område med mysiga gångvägar, stigar och fina grillplatser Trevlig tomt med bra solläge och utsikt över sjön. 200 meter till bad och egen båtplats. Vedeldad bastu finns vid bryggan (för närvarande lediga platser i bastuföreningen, går att bli delägare i bastun för den köpare som önskar till en engångskostnad platsen följer sedan med fastigheten). -Nybyggt (2019), fräscht och väl omhändertaget -Spabad med insynsskydd i solläge. -Underbar veranda som löper i solläge över dagen längs med hela huset. -Grusad uppfart med plats för tre fordon -Carport med motorvärmare samt stort kallförråd. -Easee laddstation för elbilsladdning. -Genomgående fräscha ytskikt i bostaden, med målade väggar samt parkettgolv till största del i bostaden. Klinker i hall. - Vattenburen golvvärme i hela huset. I badrummen elektrisk golvvärme samt handukstorkar. - Öppen planlösning med fint ljusinsläpp. Sjöutsikt från vardagsrum och sovrum. -I vardagsrummet finns en vedeldad kamin. -Bredband via fiber -Kaklat badrum på nedervåningen med, wc, dusch, tvättmaskin och torktumlare. -3 rymliga sovrum samt klädkammare, kaklat badrum med wc samt badkar på övervåningen. -Väl tilltagen gemensam trivselyta för bostadsrättsföreningen med buskar, grönområden, flaggstång samt pergola. Här finns även en gemensam grillplats med eldstad, bord och sittplatser. Varmt välkomna att anmäla ert intresse till ansvarig fastighetsmäklare för att inte missa någon information!

  • Uteplats
Lumshedsvägen 3, Borgärdet, Falu kommun

Lumshedsvägen 3

Villa
Borgärdet, Falu kommun
SkandiaMäklarna Falun
1 190 000 kr
93 + 56 m²
4 rum
1 174 m² tomt

Prissänkt till 1 190 000kr. Välkomna till denna villa med stor potential. Här kan ni sätta er egen prägel på ett hus som i princip ligger mitt i Svärdsjö. Inom promenadavstånd ligger allt man behöver med butiker, skola och omsorg. Villan ligger på en lummig trädgård med direkt tillgänglighet. Entrén välkomnar med stor farstu med ytterdörr in till hallen. Ett stort kök med plats för ett större matbord. Helkaklat badrum med dusch. Vardagsrum med kamininsats samt ett sovrum eller allrum. Trappa upp till övervåningen som har två större sovrum i två väderstreck, en toalett samt tre större kattvindar som mycket väl kan göras till mindre sovrum. Trapp ner till källaren med generösa utrymmen bestående av stort förråd eller snickarbod, tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare samt tvättho. Tvättrummet har en vedspis monterad då det troligen har varit ett gammalkök här, Här finner ni även in inbyggd bastu. Klassik matkällare för matvaror. Huset är behov av lite kärlek men har de egenskaper som man behöver för att skapa ett riktigt fint boende. Fastigheten har varit uthyrd under en längre period och är för tillfället tom, varav tillträde kan ske omgående. Kontakta oss för visning

  • Plus
Rostberg 11, Rostberg, Falu kommun

Rostberg 11

Tomt
Rostberg, Falu kommun
SkandiaMäklarna Falun
350 000 kr
4 467 m² tomt

I Rostberg finner ni här en stor tomt vid kanten av skogsbrynet och granne till några villor. På tomtyta om hela 4467 kvm bygger ni nytt hus och bor i naturnära läge. Rostberg är en klassisk dalaby som omgärdas av ca 50 tals hus med åkrar, ängar, skog och rik natur. Till centrala Falun tar det ca 10 min med bil. Här bygger ni valfritt hus från valfri husleverantör. Positivt förhandsbesked finns (se bilaga) Vi har goda referenser samt kontakter till husleverantörer som Svenska Familjehus, Götenehus, Willa Nordic, Älvsbyhus, Fiskarhedenvillan mfl. Att bygga nytt hus är en mycket god investeringen, småhusmarknaden har varit exceptionell god under flera år i Falu kommun. Närheten till naturen har allt mer blivit en viktig fråga för många. Här skapar ni ert drömboende i ett lantligt område med närhet till naturen. En enskild anläggning för V/A avses att ordnas av köpare. Vatten borras på tomten och avlopp skapar man med entreprenörer. Kostnad ca 220 000 kr. Fiberanslutning samt elanslutning finns vid tomtgräns. Se Falu kommuns hemsida för mer information om anslutningskostnader, bygglov mm samt nyttig information att bygga hus, under fliken bygga och bo på www.falun.se Välkomna att besöka tomten när det passar och kontakta oss för privatvisning samt mer information.

Visar alla 13