SkandiaMäklarna Falun

Välkommen till denna fina 1 1/2-plans villa i Nyhyttan, Falun. Villan består av tre sovrum, kök, vardagsrum, allrum, två badrum, tvättrum och stor altan i öst-läge. Köket har all utrusning och plats för matsalsbord. Vardagsrummet är rymligt med bra ljusinsläpp med stora fönster och öst-läge, plats för vardagsrumsmöbler. På nedre plan finner du en hall med en garderob, två sovrum, badrum, tvättrum, kök och vardagsrum med anslutning till en stor fin altan där man kan avnjuta frukost, lunch eller middag. På övre plan finns det ett sovrum, badrum och ett allrum med stora fönster i östläge. Garage med carport. Trädgård med fin gräsmatta. Här bor du i ett lugnt område på landet med närhet till natur. Med 10 minuters bilfärd når du Stabergs trädgårds café och restaurang samt hamn. I Lunån som ligger ca 10 min österut finns ett gårdscafé där man kan fika. Faluns stadskärna finner du med ca 20 minuters bilväg från bostaden.

Välkommen till Norra Strandvägen 7 i Boda, Svärdsjö. Fastigheten som är en 1,5 plansvilla med källarplan har en stor sjötomt vid sjön Liljan. Denna fastighet har varit en före detta pastorsbostad i Svärdsjö Missionsförsamling och ska nu säljas till förmån för rätt köpare. Här finns potential att skapa något extra efter eget önskemål. Fastigheten består av 5 rum och kök fördelat på två plan samt källare. På entréplan finner vi en hall med avhängnings-möjligheter, en WC samt ett fint kök med plats för matbord. Vardagsrummet är väl tilltaget med plats för större soffa, angränsande matrum med plats för ett matsalsbord. Matsalsrummet kan göras om till sovrum om så önskas. Fönster och utsikt mot baksidan och sjön Liljan. På övre plan finns tre sovrum samt ett badrum med badkar. Hallen är tilltagen och kan användas som kontor om man vill. Här finns även en balkong som vetter mot Boda Missionskyrka. På källarplan finns ett sommarkök med vedspis, förråd med groventré samt en jordkällare en halvtrappa ner. Fastigheten har ett dubbelgarage med förråd. Nere vid sjön Liljan finns en slogbod samt brygga. Mitt emot fastigheten och på andra sidan av sjön ligger den populära och härliga badplatsen Räveln. Sommartid ligger det en lång gångbrygga i från Bodas gemensamma bastu ett par 100 meter från huset över vattnet till Räveln. Liljan är en fin sjö som kopplar ihop Boda, Hillersboda, Liljasnäs och Bengtsheden. Fastigheten är i behov av lite kärlek. Se besiktningsdokument för mer information om fastigheten. Det åligger köparen att snarast dock senast inom ett år från tillträdet skapa en egen värmekälla till fastigheten. Tillträde 1 Mars eller enligt ök. Varmt välkommen med anmälan till visning.

Nu har du chansen att förvärva denna hyresfastighet i centrala Insjön. Fastigheten innehåller 5 st lägenheter fördelat på 2-plan. I dagsläget är den totala hyresintäkten ca 449 400 kr/år plus 7200kr i parkeringsintäkter. Totala driftkostnader är ca 114 873 kr/år plus 4233 kr/år i fastighetsskatt. DRIFTNETTO PER ÅR ÄR CA: 337 494 kr/år. Fastighetens markareal uppgår till 4722 kvm vars obebyggda delar utgörs av grusad parkering samt gräsytor. Omgivningen utgörs av villabebyggelse, några butiker, lägenheter och lokaler m.m. Fastigheten är bebyggd med en hyresfastighet från 1910 med bostäder uppfört i 2 våningar, samt källare med tvättstuga och förråd. Hyresfastigheten har även en stor vind med möjlighet att renovera för att få mer boyta. Uppvärmning av hyresfastigheten är bergvärme, oljepanna och direktverkande el (2 st elradiatorer) Hyresfastigheten innehar idag 5 lägenheter. Total uthyrningsbar area är ca 430kvm. Samtliga lägenheter har normal standard. Hyresavtal med samtliga hyresgäster finns. Hyror är förhandlade för år 2023. På entré/första plan finns det 3 lägenheter och på andra plan 2 lägenheter. Lägenhet 1 på 3 rok om 120 kvm har en hyresintäkt på 8925 kr/mån, parkering 300 kr/mån. Lägenhet 2 på 5 rok om 120 kvm har en hyresintäkt på 8925 kr/mån, parkering 300 kr/mån. Lägenhet 3 på 2 rok om 80 kvm har en hyresintäkt på 7800 kr/mån. Lägenhet 4 på 3 rok om 70 kvm har en hyresintäkt på 6300 kr/mån. Lägenhet 5 på 1,5 rok om 40 kvm har en hyresintäkt på 5500 kr/mån. I alla lägenheter ingår värme, vatten och sopor. I två av lägenheterna finns det individuella elmätare. Samtliga lägenheter är i dagsläget uthyrda. Enligt ägare har det alltid varit hög efterfrågan av hyreslägenheter i området. Bilderna på lägenheten symboliserar standard och skick på samtliga lägenheter. Fastigheten är belägen på ett lugnt område med närhet till all nödvändig samhällsservice. På Sockenvägen bor man med direkt närhet till skolo och matbutiker. Varmt välkommen med anmälan till visning!

Välkommen till Lyssfallsvägen 17! Här möts ni av ett rymligt hus på 112 kvm i Boarea samt 169 kvm i Biarea från sena 60-talet. På entréplan finner vi 4 sovrum, kök, vardagsrum med utgång till altan, samt badrum. Köket är rejält för den stora familjen. I källare finner vi gillestuga, hobbyrum, badrum (behöver renovering), pannrum, tvättrum samt stora förrådsutrymmen och integrerat garage. Trevlig tomt med buskar och träd. Altan har bra solläge på baksidan och vy över åkrar. Kommunalt vatten och avlopp och huset har ett vattenburet värmesystem via pellets. I Enviken finns det mesta man behöver. Matbutik, mack, kiosk, skola, förskola samt många kulturella sevärdheter. Enviken har en egen själ som symboliseras av en återblick till 50 talet och den tiden som andades framtidstro och tillförsikt. Här bor ni på landet men ändå med närhet in till centrum i Falun, på ca 20-25 minuter är ni inne i Falun med bil. Huset är besiktigat 2021 och energi-deklarerat, se under dokument i annonseringen. Varmt välkomna att anmäla ert intresse inför visning!

ACCEPTERAT PRIS! Luftigt och stilrent parhus i genomgående fint skick. Ett ljust boende i två plan med fräscha ytskikt, bra planlösning och behagliga färgval. Boendet erbjuder bra sällskapsytor med öppen planlösning på entréplan med plats för både matgrupp och soffor. Vidare har huset tre sovrum i bra storlek varav det fjärde rummet kan användas som klädkammare/kontor eller barnkammare. Bostaden har två badrum, smakfulla med kakel och klinker. Fantastiskt ljusinsläpp med dubbeldörrar i glas som vetter ut mot en stor och luftig trätrall. En otroligt fin bakgård sommartid såsom vinter då hela uteplatsen är belyst med både fasadbelysning och dioder i trallens golv. Uteplatsen erbjuder både en takad del och en öppen. Här finns gott om plats för soffgrupp, matplats, lek och umgänge. Att Stenslund är ett populärt område är inte svårt att förstå. Här finns det mesta inom räckhåll. Inom 2,5km når du stan och dess utbud. Toppenläge med närhet till flera förskolor, skola, upplysta motionsspår, populärt bad och trevlig matbutik med stort utbud. Bästa tänkbara läget för barnfamiljer med skridskobana, belyst pulkabacke och fotbollsplan. Här erbjuds ett boende som passar många. Låg driftkostnad, bra och lättskött tomt med möjligheter till odling för den som så önskar. Fiber finns även indraget sedan 2021. Här finns en stenad uteplats på framsida, uteplats vid entré samt stora ytor på baksida. Perfekta möjligheten för dig som vill ha ett lättskött, bra beläget hus, Här är det lätt att trivas. Varmt välkomna att anmäla ert intresse för visning!

I Rostberg finner ni här en stor tomt vid kanten av skogsbrynet och granne till några villor. På tomtyta om hela 4467 kvm bygger ni nytt hus och bor i naturnära läge. Rostberg är en klassisk dalaby som omgärdas av ca 50 tals hus med åkrar, ängar, skog och rik natur. Till centrala Falun tar det ca 10 min med bil. Här bygger ni valfritt hus från valfri husleverantör. Positivt förhandsbesked finns (se bilaga) Vi har goda referenser samt kontakter till husleverantörer som Svenska Familjehus, Götenehus, Willa Nordic, Älvsbyhus, Fiskarhedenvillan mfl. Att bygga nytt hus är en mycket god investeringen, småhusmarknaden har varit exceptionell god under flera år i Falu kommun. Närheten till naturen har allt mer blivit en viktig fråga för många. Här skapar ni ert drömboende i ett lantligt område med närhet till naturen. En enskild anläggning för V/A avses att ordnas av köpare. Vatten borras på tomten och avlopp skapar man med entreprenörer. Kostnad ca 220 000 kr. Fiberanslutning till Rostberg (pågår) under 2022. Se Falu kommuns hemsida för mer information om anslutningskostnader, bygglov mm samt nyttig information att bygga hus, under fliken bygga och bo på www.falun.se Välkomna att besöka tomten när det passar och kontakta oss för privatvisning samt mer information.