Ilir Sylejmani

I utkanten av Gula Höjas populära låghus, med fin utsikt över grönområden och innergård, saluförs nu denna trivsamma tvåa om 59 m² med en stor inglasad balkong. På tredje våningen erbjuds en välhållen bostad som passar utmärkt att bo i samtidigt som man planerar uppdateringar av ytskikt. Interiört finns ett rejält vardagsrum, ett sovrum i bra storlek, ett rymligt kök med plats för ett matbord samt ett helkaklat badrum med plats för tvättstation om så önskar. Det ges även spännande möjligheter i planlösningen att öppna upp mellan kök, hall och vardagsrum som är en populär lösning! Uppskattar man att vara med från början och bestämma hur ytskikt, kök och badrum ska se ut så har man nu chansen att sätta sin egen prägel och skapa ett trivsamt och prisvärt boende i många år framöver. Passa på att säkra denna möjligheten att bo i en attraktiv förening med låg belåning, välskötta gemensamma utrymmen och stora genomförda renoveringar bakom sig. Bra grundavgift med förmånlig gemensam el och fiber i tillägg. Nära mataffärer, grönområden och goda bussförbindelser. Välkommen på visning!

Förtrollas dagligen av den skånska naturen på väg hem till Svenshög som är vackert situerad mellan Lunds tätort och Stångby, mitt bland småkuperade landskap med böljande fält runtom. Lantidyllen är påtaglig med rapsfält, hästhagar, dammar och dungar i omgivningen. Här härskar lugnet trots att du når Lunds centrum under tio minuter. Från Svenshögsvägen svänger man in på den asfalterade tillfartsvägen Ladugårdsmarken där fastigheten är belägen. På den 7 049 m² stora fastigheten vilar en formidabel trelängad ladugård med goda exploateringsmöjligheter för boende, uthyrning och egen verksamhet. Kommunen har varit positiva till att fastigheten kan styckas av där gårdsfastigheten med befintliga byggnader blir kvar på en markyta om cirka 5000 m² samt att en ny fastighet skapas närmast Svenshögsvägen för nybyggnation på en markyta om cirka 2000 m² för stall, idrottshall, förråd/verkstad eller kontor. Till fastighetens olika ändamål finns kommunalt vatten vid tomtgräns, bygglov på att uppföra ett staket med över 100 m² solceller samt goda möjligheter på sikt till kommunalt avlopp som planeras i närområdet. De befintliga ladugårdsbyggnaderna ska enligt tidigare bygglov kunna byggas om för bostadsändamål med 5 bostadsenheter om 690 m². Här kan det skapas nya bostadsdrömmar i lantlig miljö med omedelbar närhet till skolor, mataffärer och service. Lägg därtill att kommunen planerar en ny cykel- och gångbana ner till samhället i Norra Fäladen under 2023/2024 och läget för bostäder blir ännu mer gynnsamt. Lunds stadsbyggnadskontor har på senare tid indikerat att upp till sex bostadsenheter kan inrättas med en total yta om 1025 m². Vill man undersöka möjligheterna därutöver så blir det en detaljplaneändring. Till bostadsytorna finns bygglov för soprum, växthus och förråd om 108 m². Söder om ladugårdsbyggnaden ges det fri utsikt över nejden där det inte får bebyggas på gräsmarkerna. Omkring 600 m sydost från fastigheten satsar kommunen 130 mkr på en ny ridanläggning åt Lunds Ryttarförening med flertalet ridstigar i området vilket skapar ett attraktivt läge för den som vill kombinera boende med hästliv. Här finns i dagsläget tillgång till paddock, ridhus- samt hästsport i närområdet. Det har beviljats bygglov på fastigheten, närmast Svenshögsvägen, för nyuppförande av en idrottsanläggning med tre badminton/paddel banor om totalt 950 m² med tillhörande omklädningsrum, kontor och sanitära utrymmen samt ytterligare 300 m² för kontor och lager i anslutning till idrottshallarna. Det finns i tillägg en möjlighet att tillskapa 27 parkeringsplatser intill idrottsanläggningen samt indikation från kommunen att avstycka fastigheten med nybyggnationen därpå vars markyta skulle utgöra omkring 2000 m². Sammantaget en god investering i en kommun där det för närvarande råder brist på halltider. Det finns ett parallellt bygglov på en 278 m² garage och kontorslänga om man inte uppför den tänkta idrottsanläggningen. Ett tillfälle att förvärva en spännande fastighet intill goda väg- och tågkommunikationer, utmärkta pendlingsmöjligheter med två kilometer till Stångby tågstation samt ett stort serviceutbud och näringsliv i Norra Fäladen. Välkommen att lämna ditt intresse!

INFLYTTNINGSKLART STENHUS MED GOD ENERGIPRESTANDA - PARHUS A Vi har nöjet att få erbjuda ett nybyggt kvalitetshem med en ljus interiör serverad för nästa ägares behag och inredningsdrömmar. Uppskattar man ekparkett, vitmålade släta ytskikt, ett stilrent kök i öppen planlösning med sällskapsytorna samt stilsäkra badrumsmiljöer så kommer man trivas i detta parhus många år framöver. Vägen upp till Stinsvägen kantas av de skånska vidderna samt en cyckelbana som leder in till centrum. Villa Landskrona är ett energieffektivt och välisolerat stenhus med fina och påkostade materialval. En skön utemiljö på trädäck och gräsmatta i solsäkert västerläge, fasadbelysning, energiglas från Elitfönster i olika storlekar samt takfönster från Velux ger huset ett modernt och stilrent intryck. Vi hänförs av en härlig atmosfär med betoning på familj och umgänge i detta underbara nya hem! Stora delar av entrévåningen präglas av öppna ytor med släta väggar och ljusa tak samt komfortabel vattenburen golvvärme. Ett fint klinkergolv täcker första kvadratmetrarna av bostaden i entréhallen för att sedan övergå till enstavig vitpigmenterad ekparkett som är golvtemat i resten av hemmet. Via hallen ser man in till det stilrena IKEA köket och vardagsrummet som samspelar i en öppen planlösning som skapar både volym och frihetskänsla i umgängesytorna. Från sällskapsytorna och kök finns det en fönsterdörr som leder ut till trädgården och ger bostaden en fin kontakt mellan ute och inne. I övrigt finns på entréplan en vacker helkaklad badrumsmiljö med tvättmöjligheter, huvudsovrummet samt förvaring i form av ett förråd under trapphuset. En specialbeställd och massiv ektrappa med stålprofiler leder upp till ovanvåningen. Här möts man av ett mäktigt ljusinsläpp i allrummet via två takfönster på rad. Två rymliga sovrum med bra förvaring delar på ett vackert badrum i samma kakel- och klinkerutförande som det andra. Ett takfönster som vädrar och skänker badrummet naturligt ljus. Mellan våningsplanen och i snedtaket är det extra isolerat vilket ger goda ljud- och värmeegenskaper samt låga driftskostnader. Exteriört finns matjord runt huset, plattsättning i gångbanor och biluppfart, staket, nyanlagda häckar, vattenutkastare samt en uteplats på trädäck som mäter ca 16 m² - du behöver med andra ord bara fokusera på växtligheten i den solrika trädgården och bo otroligt bra! Här tillhör du Landskrona kommun där skolor, affärer, sportanläggningar och service är lätt att tillgå och kommunikationer via bil, buss och tåg är utmärkta! Ett läge man längtar hem till mellan hav och den skånska naturen. Välkommen hem!

Drömmer du om att få bestämma hur ditt framtida hus ska se ut? Allt börjar med tomten! Ett stenkast från centrala Landskrona, i natursköna Tullstorp, saluförs nu denna 506 m² stora tomt där detaljplanen tillåter uppförandet av ett fristående tvåplanshus på 30% av fastighetens yta vilket bara på entréplan motsvarar 151,8 m² i byggnadsarea. Nödvändiga installationer såsom vatten och avlopp, el och fiber är redan framdragna till fastigheten. I tomtköpet erbjuds även hjälp med projektering och själva byggnationen via säljaren samt byggkreditiv via Nordea om så önskas. Med tomtens förmånliga förutsättningar kan såväl ett bekvämt enplanshus för den lilla familjen som ett rejält tvåplanshus för den stora familjen bli verkligt. Fastigheten vetter dessutom mot ett planerat naturområde där barnen snart kan se fram emot nya spännande lekmiljöer i den närbelägna lekplatsen. Tullstorp har växt rejält de senaste åren och är idag omåttligt populär för dem som längtar ut till naturen men vill ha nära till stan. Klassiska tegelhus och skånegårdar utmed Egnahemsvägen samsas idag av nya moderna hus väster om på nyanlagda Stinsvägen. Här råder lugn och rofylld bykänsla samtidigt som du når centrala Landskrona på tio minuter via angränsande cyckelbana. Ett tillfälle att realisera sin villadröm intill goda väg- och tågkommunikationer, skolor, service och mataffärer. Välkommen!

VÅRDFASTIGHET MED STORA YTOR Med slätten på varsin sida av vägen och ett böljande landskap leds man in i den idylliska byn Lövestad som är belägen i Sjöbo kommun. Centralt i byn erbjuds nu denna mångsidiga fastighet belägen på en hörntomt mellan Storgatan och Byggmästaregatan. Den omedelbara omgivningen består av bostadsfastigheter och kommersiella fastigheter. Från Lövestad har man Sjöbos affärsutbud lite över en mil västerut och havet med sina välbesökta badstränder samt Kivik tre mil österut. På den 1 017 m² stora fastigheten vilar ett formidabelt stenhus från 1939, ombyggd år 2008-2010 i enlighet med detaljplanen för bostadsändamål samt totalrenoverad år 2016 till ett hem för vård och boende eller för hotellverksamhet. Byggnaden har en bostadssektion på entréplan om 370 m² fördelat på 5 rum, ett gemensamt storkök, badrum och toalett. Ytterligare en bostadssektion finns på övre plan om 147 m² fördelat på sju sovrum samt mängder av fritidsrum på källarplanet som mäter 143 m² och är fördelat på två fritidsrum, tvättstuga, toalett, pannrum och förråd. Personalrum och ytterligare förråd finns allra högst upp på vindsplan vars golvyta mäter 126 m². Fastigheten har en kapacitet på 12 boende för det gemensamma boendet. Fastighetens utformning och storlek gör den attraktiv att inrätta till bostäder, vandrarhem eller hotellverksamhet. Detaljplanen tillåter en påbyggnad på tillbyggnaden med en våning, vilket enligt säljaren skulle ge en tillökning i boytan på omkring 200 m². I övrigt finns det sedan tidigare ett tillstånd för HVB-verksamhet för 12 ungdomar/barn. Fastigheten har genomgått grundläggande renoveringar såsom målning av fasad, dörr- och fönsterbyten, ändringar av planlösningar med nya ytskikt och renoverade sanitära utrymmen, markarbeten och stenläggning, uppförande av staket, omdragning av el med undercentraler, vvs arbeten, installation av jordvärme och bergvärme med vattenburet golvvärmesystem och element (vindsplan) samt brandsäkerhetsanläggning. OBS! Hela fastigheten är även föremål för uthyrning vid intresse! Välkommen att lämna ditt intresse!

MÅNGSIDIG & RENOVERAD BOSTADSFASTIGHET Eslöv växer österut och välsituerat i denna expansion saluförs nu denna totalrenoverade kommersiella fastighet som står redo att tas i bruk! En väldigt mångsidig fastighet såväl inne som ute belägen på en hörntomt mellan Lundavägen och Ellingevägen i Eslöv. Den omedelbara omgivningen består av bostadsfastigheter, industrifastigheter och jordbruksfält. På den 1 190 m² stora fastigheten vilar ett formidabelt stenhus från 1937, ombyggd år 1947 i enlighet med detaljplanen för bostadsändamål samt totalrenoverad år 2015 till bostad, ett hem för vård och boende eller hotellverksamhet. Byggnaden har en bostadssektion på entréplan om 385 m² fördelat på 14 rum och 11 badrum samt ett gemensamt storkök, en bostadssektion på övre plan om 133 m² fördelat på två lägenheter samt ett källarplan på 308 m² fördelat på 5 rum, tvättstuga, toaletter, flertalet kök, pannrum och kontor. Fastigheten har en kapacitet på 30 boende för både det gemensamma boendet och lägenheterna. Fastighetens utformning och dess närhet till Eslövs tågstation gör den attraktiv att inrätta hela fastigheten till bostäder, studentboende, vandrarhem eller hotellverksamhet. Detaljplanen tillåter en påbyggnad på den låga delen med en våning, vilket enligt säljaren ger ytterligare närmare 300 m² i utökad yta. I övrigt finns det sedan tidigare ett tillstånd för HVB-verksamhet för 14 ungdomar/barn. Vägen upp till byggnaden består av en egen asfalterad parkering med plats för flertalet fordon samt två inhägnade gårdsmiljöer som utgörs av dels stenlagda gångbanor och uteplatser, dels gräsmatta. På gårdsplan mot söder avgränsas fastigheten av grannfastighetens fasad. Byggnadens entréplan har en huvudentré samt två gavelentréer som tjänstgör som nödutgångar. De två lägenheterna på övre plan nås via ett separat trapphus som är beläget i ena gårdsplanet. Den renoverade källaren nås via både en utvändig källartrappa och trapphuset. Fastigheten har genomgått grundläggande renoveringar såsom målning av fasad, dörr- och fönsterbyten, ändringar av planlösningar med nya ytskikt och renoverade sanitära utrymmen, markarbeten och stenläggning, uppförande av staket, omdragning av el med undercentraler, vvs arbeten, ny fjärrvärmeanläggning med matning till vattenburet golvvärmesystem och element (källaren) samt brandsäkerhetsanläggning med brandspjäll. Ett tillfälle att förvärva en spännande fastighet intill goda väg- och tågkommunikationer, ett stort serviceutbud och näringsliv. Välkommen att lämna ditt intresse!