Fredrik Sahlin

Varmt välkomna till Östregården. En fastighet som ger flera möjligheter till rekreation, låt dig avnjuta en koppkaffe vid uteplatsen och känn lugnet eller varför inte ta en promenad i naturreservatet bakom huset och beskåda Blekingekustens naturliv längs med standängarna. *Boningshuset* Huset är enligt uppgift byggt på 1700-talet och än idag finns flera äldre detaljer bevarade i den äldre delen av huset. På nittiotalet genomgick fastigheten stora renoveringar och tillbyggnationer, då byggdes även flygeln med badrum, förråd, gästrum, vardagsrum och garage. På nittiotalet byggdes även poolhuset. Boningshuset består totalt av 10 rum om cirka 313 kvadratmeter. I anslutning till boningshuset finns också ett större och ett mindre garage. Nuvarande ägare har renoverat flera rum och målat fasaden (2021) Boningshuset har idag två luftvärmepumpar samt elektrisk golvvärme och två kaminer i flygeln. I den äldre delen av boningshuset finns två fungerande kakelugnar. *Gästhuset * Gästhuset byggdes 2005 och användes som butikslokal. Nuvarande ägare har byggt om till gästhus med dusch, toalett och kök. Gästhusets ingång ligger separat utanför trädgården, frånskilt från den privata trädgården. I källaren till gästhuset finns ett rum med separat ingång från trädgården som en tidigare ägaren använde som pub. Gästhuset har en luft/luftvärmepump samt en braskamin. På fastigheten driver ägaren i dag Air B&B med god bokningstäckning över de perioder som erbjuds. *Poolhuset* Poolhuset har 3*5 meter stor kaklad inomhuspool omgiven av Höganäsklinker. År 2020 fick poolen en ny luftvärmepump och nytt poolfilter. I poolhuset finns även ett omklädningsrum där det funnits planer på att bygga en bastu. Uteplats i söderläge. I samma byggnad finns också ett förråd och en verkstad. *Trädgård* Trädgården är stor, grönskande och med flera uteplatser (stensatt och trall). I trädgården finns flera sorters vinbär, hallon och fruktträd. Trädgårdsbelysning och fasadbelysning kommer bland annat från Louis Poulsen. *Ägaren berättar * Under sommaren 2020 sökte jag på grund av arbete ett nytt boende i Blekinge. Jag lyckades hitta en närmast osannolik pärla – en oerhört vacker oas omgiven av hagar, naturreservat och hav. Men som trots sitt avskilda läge ligger på behagligt pendlingsavstånd till centrala Karlskrona och på promenadavstånd till matbutik, café och restaurang. När man i slutet av grusvägen kommer fram till huset får man känslan av att man kommit fram till en liten by med flera hus som är inringat av vackra häckar och stenmurar. Väl inne i huset möts man av äldre detaljer, breda golvplankor som ger en herrgårdskänsla. I den nyare delen av huset får man en modernare känsla där möjligheterna är oändliga. Under varma sommardagar promenerar jag ofta vid havet till Torhamns udde eller tar skärgårdstrafiken till de närliggande öarna eller in till centrala Karlskrona. Andra dagar ägnar jag mig åt trädgårdsarbete i den frodiga grönskan eller njuter av en svalkande stund i poolen. Mot kvällarna är det inte ovanligt att jag och mina vänner går över hagarna för att avnjuta en god middag på café Måsen. Och på hemvägen avrundar vi gärna kvällen med ett uppfriskande kvällsdopp vid badplatsen Petersvik, som imponerar med sin långa pir och behagliga sandbotten. När hösten kommer och omgivningarna skiftar färg är det efter en lång promenad underbart att värma sig framför brasan i någon av kaminerna eller de vackra kakelugnarna. Sammanfattningsvis präglas Östregården av den perfekta kombinationen av närhet till Karlskrona, lugn i naturen och de vackra omgivningarna. Huset erbjuder en mångfald av möjligheter där varje rum, både inomhus och utomhus, ger fantastiska möjligheter för både social samvaro, hemarbete och stillhet. Hade inte familj och arbete varit en drivande kraft hade jag aldrig lämnat Östregården. Är du intresserad av att se hur fastigheten ser ut? Kontakta Fredrik för att boka in en förhandsvisning av fastigheten och upplev

Boningshuset som tidigare varit missionshus ger en välkomnande och rymlig känsla med sin generösa takhöjd i allrummet. Huset erbjuder i dag ett sovrum och ett sov loft på entréplan. Praktiskt kök i ljust trä. På entréplan finner vi även badrum med bubbelbadkar. På ovanvåningen finner vi ett sovrum/allrum, öppen eldstad samt toalett .Fastigheten har en insynsskyddad trädgård i och med plank mot vägen för skydd mot insyn och ljudisolering. På baksidan finns uteplats och två redskaps/vedbodar. Dubbelgaraget är ihopbyggt med boningshuset och dubbla garagetportar i anslutning till gårdsplanen samt bakdörr mot baksidan.