Johan Nöbauer

Kontakta mäklaren för mer information.

Varmt välkommen till Norra Gustavsbergsvägen 3 och detta underbara, mysiga och helt unika hus i absolut toppskick . Ett modernt boende om hela 170 väldisponerade kvadratmeter som erbjuder fantastiska förutsättningar för ett bekymmersfritt boende i många år framöver. Här möts vi av en rymlig inbjudande entréhall. Huset utgörs sedan av ett stort kök med generösa ytor, ett socialt vardagsrum, hela fem generösa sovrum samt två mycket smakfulla badrum. Utöver detta finns en rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt en praktisk groventré med mycket goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter. Utvändigt finner ni en härlig altan som sträcker sig från öster till söder utrustat med utespa som ligger med insynsskyddat läge. Här finns plats för flera olika möblemang, där ni kan njuta av långa, varma sommardagar. I anslutning till entrén finns även en mysig altan som ligger i västerläge med härlig eftermiddag/kvällssol. Uppfart som är rejält tilltagen med plats för flertalet bilar samt ett stort garage. Mycket låg energiförbrukning ger låga driftkostnader och möjliggör gröna bolån. Här på Gustavsberg bor ni med närhet till naturen och både förskola/ skola, bland annat Tallåsens förskola som bara är ett stenkast bort. Gångavstånd till busshållplats som tar er till Bergviks köpcentrum, eller till Centrum. Ni bor även med närhet till motionsspår och stigar i ett härligt skogslandskap.

Välkommen till detta luftiga hus med naturnära, ostört och vackert läge på Östanås 805! Här hittar du ett ljust och trevligt boende om 159+39 kvadratmeter i mycket fint skick. Till huset hör en fin tomt om 3 042 kvadratmeter. Det här är ett hus med charm och karaktär som gör intryck på alla som besöker det. Det första vi möts av i huset är en rymlig, funktionell och inbjudande hall med goda avhängningsmöjligheter. Vidare finns ett socialt och härligt kök med bra förvaringsmöjligheter, generösa arbetsytor och gott om plats för matbord och stolar. Socialt och trevligt vardagsrum med vacker kakelugn samt utgång till altanen som ligger i bästa söderläge, tre sovrum i bra storlekar, ett stort och fräscht badrum samt praktisk groventré med anslutande toalett. I källarplan finns även en generös tvättstuga samt bra förvaringsmöjligheter. Mycket låg energiförbrukning ger låga driftkostnader och möjliggör gröna bolån. Huset står på en stor, fin och barnvänlig trädgårdstomt med välskött gräsmatta och många soltimmar. Här finns också gott om parkeringsmöjligheter. Stort uthus med goda förvaringsmöjligheter. En av husets absoluta höjdpunkter är det underbara orangeriet som kan nyttjas långt in på hösten tack vare uppvärmning med kamin. Trots det lantliga läget har ni närhet till till det mesta som önskas. Både Bärstads och Hammarlundens skola, förskolor samt STC gym finner ni fem minuter från huset. Dessutom är det endast tio minuter till Nolgårds köpcentrum där ni finner allt ifrån livsmedelsbutiker till restauranger. Samtidigt finns det god kommunikation via kollektivtrafiken mot Karlstad och Skoghall där busshållplats finns cirka 100 meter från tomten. Hammarö är även välkänt för dess fantastiska natur och vackra skärgård. En kort cykeltur eller promenad hemifrån når ni både bad- och fiskemöjligheter. Ni har även en kort promenad till kommunens välskötta friluftscenter Kilenegården där ni finner allt ifrån motionsspår, gym, lekpark, vatten och fågelskådning. Här på Östanås 805 är det lätt för hela familjen att trivas! Välkommen!

Välkommen till denna fantastiska 1 1/2-plansvilla med källare om 115+80 kvadratmeter, belägen på populära, trygga och trivsamma Romstad. Här på Romstadsvägen 55 finner ni denna underbara villa som är lätt att förälska sig i. Här erbjuds en standard utöver det vanliga! Varenda detalj är genomtänkt och den exklusiva känslan genomsyrar samtliga rum. Hemmet är rikt på detaljer som andas charm och kvalitet, och har en genomgående hög standard. Villan ligger i ett unikt läge med Klarälven alldeles intill. Här bor ni på en av Karlstads mest attraktiva adresser med ett fritt läge och på ett bekvämt avstånd till centrum. Villan har en mycket väldisponerad planlösning där det sociala, stilrena och funktionella köket med påkostade material utgör navet i den fina planlösningen mot vardagsrummet och matsalsdelen. Vardagsrummet är öppet, socialt, välplanerat och erbjuder en härlig braskamin. Villan inrymmer även tre sovrum i tilltalande storlekar samt två badrum. Villan är utrustad med fjärrvärme samt fiber för moderna medialösningar. En av villans absoluta höjdpunkter är den generösa altanen som sträcker sig från öster till söder med sol hela dagen. Väl tilltagen biluppställningsplats och garage i källaren. Här bor ni på ett helt fantastiskt läge nära stan men med uppenbar närhet till vackra omgivningar. En kort promenad från huset löper Klarälven förbi, perfekt att bara gå ner och ta ett dopp. Här stannar dessutom båtbussen under somrarna. En villa som skall upplevas på plats!

Välkommen till denna mycket fina 1-plansvilla i vinkel som rymmer 138 kvm att bo och trivas på. Villan erbjuder en smart och praktisk planlösning fördelat på fyra rum och kök. Öppna ytor samt stora glaspartier ger en otroligt ljus och fräsch känsla. Villan välkomnar er med en praktisk och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter. Vidare finns ett socialt och öppet kök med generösa arbetsytor och en öppen planlösning mot vardagsrummet och gott om plats för matbord och stolar. Huset har tre sovrum i bra storlek samt två renoverade badrum. Dessutom finns ett lättmöblerat och stilrent vardagsrum med fint ljusinsläpp och kamin. Utvändigt bjuder tomten på en härlig gräsmatta med massor av plats för lek och bus för de små. Dessutom finner ni en helt insynsskyddat uterum med anslutande altan i västerläge med härlig eftermiddags/kvällssol. Här finns plats för flera olika möblemang, där ni kan njuta av långa, varma sommardagar ända tills solen går ner. I anslutning till entrén finns även en mysig altan som ligger i ostört österläge med härlig morgon/förmiddagssol. Uppfart som är rejält tilltagen med plats för flertalet bilar samt ett stort garage. I anslutning till garaget finns ett isolerat utrymme uppdelat i två separata rum med egen entré som är perfekt kontor och/eller gästrum. Via ett generöst loft på garagebyggnaden finns även mycket bra förvaringsmöjligheter. På Götetorpsvägen bor ni med bekvämt promenadavstånd till - skolor, förskolor, lekparker, upplyst motionsspår och grönområden. Dessutom är det endast 10 minuter till Nolgårds köpcentrum där ni finner allt ifrån livsmedelsbutiker till restauranger. Samtidigt finns det god kommunikation via kollektivtrafiken mot Karlstad och Skoghall där busshållplats finns en kort promenad från tomten. En villa som skall upplevas på plats!

På 70,1 genomtänkta kvadratmeter på lugna och trivsamma Kvarnberget erbjuds nu ett boende som andas livskvalitet. Här har ni en mysig, smart planerad och nyligen renoverad trea med fint ljusinsläpp och vackra färger. Lägenheten har tillgång till både öppen spis och uteplats. Brf Boken är en trevlig och välskött förening med god ekonomi. Här bor du attraktivt och centralt med närhet till bland annat matbutiker, bra kommunikationer och fina grönområden. Kvarnbergsparken ligger precis runt hörnet, tågstation en kort promenad bort och centrum samt Mariebergsskogen når du enkelt med cykel. Välkommen på visning!

Välkommen till Gösvägen 48! Otroligt välvårdat och fint gavelradhus med bra läge! Detta 2-plansradhus, byggd 1975, utgörs av fem rum och kök på en yta om 127 kvadratmeter. Till huset hör en fin och lättskött tomt med insynsskyddat läge. Detta är en gyllene chans att förvärva en riktigt fin villa i gott skick! Här möts vi av en rymlig och praktisk hall med goda avhängningsmöjligheter. Huset utgörs sedan av ett stort och trevligt kök med fräscha ytskikt, rymligt och socialt vardagsrum med stora sällskapsytor, fyra generösa sovrum, fint badrum samt extra toalett. Utöver detta finns en praktisk tvättstuga. Ett av huset absoluta höjdpunkter är den härliga altanen i västerläge med härlig eftermiddags/kvällssol. På baksidan finns ytterligare en uteplats. Dessutom erbjuds ett garage med plats för en bil i gemensam garagelänga. Oslagbart område för barnfamiljer på bilfritt område med närhet till dagis, skola, grönområden och lekparker. Välkommen på visning!

Nu finns möjligheten att bygga sitt drömhem på familjevänliga Anneberg. Vi kan nu erbjuda denna väl tilltagna tomt om 1 090 kvm där kostnaden för vatten och avlopp redan erlagts och som inte är låst till någon husleverantör. Visionen är att detta ska leda till blandad bebyggelse och locka människor i varierande åldrar. På Anneberg har ni närhet till till det mesta som önskas. Nybyggda Annebergs förskola ligger ett stenkasst från tomten. Hammarlundens skola och STC gym finner ni på kort prommenadavstånd. Dessutom är det endast 10 minuter till Nolgårds köpcentrum där ni finner allt ifrån livsmedelsbutiker till restauranger. Samtidigt finns det god kommunikation via kollektivtrafiken mot Karlstad och Skoghall där busshållplats finns cirka 100 meter från tomten. Hammarö är även välkänt för dess fantastiska natur och vackra skärgård. En kort cykeltur eller promenad hemifrån når ni både bad- och fiskemöjligheter där bland annat underbara badplatsen Getingberget är en klar favorit för barnfamiljerna. Här finns såväl klippor som en stor sandstrand och det långgrunda vattnet täcker en härlig sandbotten. Ni har även cykelavstånd till kommunens välskötta friluftscenter Kilenegården där ni finner allt ifrån motionsspår, gym, lekpark, vatten och fågelskådning. I närheten ligger även Hammarö Golfklubb med sin fina 18-hålsbana. Välkommen att kontakta ansvariga mäklare för mer information!