Tomas Östlund

Välkommen till Gräsö och Söderboda 416, en oas för dig som drömmer om en egen gård med möjlighet till mindre djurhållning, jakt och fiske. Totalt ca 48 hektar mark, tillhörande sjöbod och öar i skärgården. Ett tillfälle att förvärva en gård, bestående av två fastigheter, med ett välskött bostadshus om ca 150 i två plan. Förutom bostadshuset finns även en ekonomibyggnad, stallbyggnad, maskinhall, vedbod/snickarbod, en ”bagarstuga” och en jordkällare. Ekonomibyggnaden med sina tre carportplatser är perfekt för den bilentusiasten eller för den som behöver extra förvaringsutrymme. Stallbyggnaden, komplett med tre boxar och en sadelkammare. Maskinhallen är en praktisk lösning för den som behöver plats för trädgårdsredskap, arbetsfordon eller andra större föremål. I anslutning till maskinhallen finns en carport, förråd och loft för extra förvaring eller verkstadsutrymme och vedboden/snickarboden är perfekt för att förvara ved inför de kalla vintermånaderna. Den charmiga "bagarstugan" finns möjligheter för den kreative. Den traditionella jordkällaren ger möjlighet till förvaring av grönsaker eller andra förnödenheter. En möjlighet att förvärva en unik fastighet på Gräsö med möjligheter och potential.

En byggnad som uppfördes i början av 1900-talet och har efter det byggts ut. Från 2019 till 2023 har omfattande renoveringar utförts på fastigheten. En fastighet som lämpar sig för både verksamheter, t.ex. bed and breakfast, vårdföretag och privat bruk. I byggnaden finns följande utrymmen: Källarvåning: Matkällare, tvättstuga, torkrum, förrådsutrymmen och pannrum. Bottenvåning: Entréhall, expedition, kök och matsal (renoverade med nya ytskikt och utrustning), personalutrymmen med WC/dusch, 5 gästrum samt WC/dusch. Övre våning: Hall, städ- och förrådsutrymmen, allrum, 5 gästrum varav ett har eget WC/dusch, gympasal, konferensrum och arkiv. På fastigheten finns även tre gäststugor byggda under 1900-talet. Dessa har trästomme, träpanel och är varmbonade med elektricitet. Innerväggarna är målade med glasfiberväv och golven har laminatmatta. En samtalsbod byggdes 2009 med trästomme, träpanel och plåttak. Den är varmbonad och har elektricitet, samt inrymmer ett samtalsrum. Det finns även en äldre träbyggnad på cirka 30 kvadratmeter som huvudsakligen används som kallager. Alla byggnader på fastigheten är i gott skick och standard med hänsyn till deras ålder vid byggnationen. Totalt uppskattas den uthyrbara ytan till 450 kvadratmeter. Markytan är 2 751 kvadratmeter och inkluderar en grusad gårdsplan för bilparkering samt välskötta gräsytor. Vid byggnadens entré finns betongplattor. Fastigheten har två egenborrade brunnar, varav den ena anlades 2009. Det finns också en vattenreningsanläggning med två hydroforer och filteranläggningar, samt en egen avloppsanläggning med trekammarbrunn och infiltration. Fastigheten har tidigare används som ett vårdhem men det finns ingen verksamhet idag och säljs av konkursförvaltaren i befintligt skick med friskrivningsklausul, utan städning från säljarens sida. Renoveringar och underhåll inkluderar bland annat: Renovering av kök och matsal 2019 med nya vitvaror, inredning, kaklade väggar, klinkergolv, ny belysning och ventilation. Installation av nytt värmesystem och värmepump i april 2020. Rödfärgning av huvudbyggnaden och tre friggebodar under sommaren 2020. Installation av nytt avloppssystem i mitten av juni 2023. Renovering av farstukvist med ny trappa under juni 2023. Målning av flera rum under våren på grund av slitage. Renovering av samkvämsrum under juni 2023. Godkänd OVK-besiktning av ventilationen av Sotarväsendet i Uppsala. Installation av brandlarm och godkännande av fastigheten av Brandmyndigheten. Verksamheten har totalt förbrukat 72 441 kWh el per år. Samtliga byggnader, utöver kallförråd har varit uppvärmda.

Spångarängen är ett naturnära område beläget strax öster om Björklinge, 15-20 minuter från Uppsala med bil. Trots den härliga känslan av att bo på landet är Spångarängen inte isolerat från samhället. Området har närhet till Björklinge, där invånarna har tillgång till grundläggande bekvämligheter som affärer, restauranger, skolor och vårdinrättningar samt kommunikationer med buss. Dessutom ligger E4:an inom räckhåll, vilket underlättar pendling med bil. Nu finns möjligheten att förvärva denna fastighet med mycket bra valmöjligheter av olika hustyper från LB-Hus. Alla LB-Hus är arkitektritade och energieffektiva, det finns husmodeller i två serier LB Optimal och LB Komfort. Oavsett serie kan du som kund anpassa ditt hus, det kallas LB-Flex. I prisförslaget ingår grovplanerad tomt och totalentreprenad avseende LB Optimal 90. Inkluderar även V/A, el och fiber. Köparen har möjlighet att välja andra LB-Hus. https://www.lbhus.se/vara-hus/lb-optimal-90/ Kontakta Jonas Sandberg, [email protected] för mer information avseende husmodeller och entreprenad. Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar endast tomt/fastighet, köparen skriver ett köpekontrakt för fastigheten/tomten och ett entreprenadkontrakt med LB-Hus. LB-Hus bygger med totalentreprenad vilket innebär att LB-Hus tar ansvar för hela byggprocessen.

Strax utanför Uppsala med cykelavstånd till Ica Maxi finns nu möjlighet att förvärva en tomt av två tomter (en är såld) med möjlighet att bygga ditt drömhus. Ett lugnt och lantligt läge nära stan, bra kommunikationer och cykelväg till Uppsala. Du har ett stort utbud av husmodeller via LB-Hus att välja bland. I prisförslaget ingår grovplanerad tomt och totalentreprenad avseende LB Optimal 90 med sadeltak. Inkluderar även V/A, el och fiber. https://www.lbhus.se/vara-hus/lb-optimal-90/ Köparen har möjlighet att välja andra LB-Hus. Kontakta Jonas Sandberg, [email protected] för mer information avseende husmodeller och entreprenad. Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar endast tomt/fastighet.