Anna Hellgren

Byggklar tomt med ett underbart avskilt läge och gränsande till ett naturreservat. Här bor man granne med den vackra och rena och vackra badsjön Vittjärn, även kallad Trollan i folkmun. Man har även endast ett stenkast till Hasseluddens brygga. Här finns möjlighet att bygga drömhuset på en högt belägen, soligt och vackert belägen tomt. Omgivande fastigheter är röda sekelskifteshus. Tomten är plan till större delen och har en mjuk bergshäll i bakkant som övergår i naturmark. Läget är fridfullt och naturnära. Detaljplan är antagen och vatten och avlopp är klart för anslutning. Bara att börja rita drömhuset och gå till verket, med andra ord! Trivselhus har tagit fram husförslag för tomten utifrån detaljplanen, men man är fri att själv utforma sitt hus efter eget tycke och smak. Produktionskostnadskalkyler finns under Dokument. Tomten tillåter en villa i två plan med en max bruttoarea om 200 kvm. Se gärna bifogad detaljplan samt stycket längre ner för mer information. I dag är fastigheten bebyggd med ett mycket fräscht fritidshus om 47 kvm av hög standard och totalrenoverat för ca två år sedan. Det finns möjlighet att bo i detta hus året runt och ha kvar det precis som det är. Alternativt bo i det medan man bygger ett nytt hus bredvid och sedan river det gamla. Eller bygga ut det. Möjligheterna är många! Vittjärn, eller Trollsjön i folkmun, ligger bara en minut genom skogen från fastigheten och är en härlig badsjö. Den är omgärdad av naturreservat, har rent vatten som blir varmt tidigt på året och håller temperaturen långt in på hösten. Området har dessutom inte mindre än två kända spa-anläggningar, Hasseluddens Yasuragi och Skepparholmen, med tillhörande restauranger och barer. Tre förskolor; kommunala Rensättra förskola och Kummelnäs förskola samt privata Backebo förskola finns på kort promenadavstånd. Grundskolor finns i närheten, inte minst omåttligt populära Myrsjöskolan (f-9) som nås på kort cykelavstånd. Den har blivit utnämnd till en av Sveriges bästa grundskolor. I närbelägna Orminge Centrum erbjuds all tänkbar service; flera mataffärer, vårdcentral, bibliotek, apotek, systembolag, restauranger och butiker. Och ett bageri i mästarklass; Lindebergs bageri som äntligen flyttat till större lokaler. Kommunikationerna är goda. Från fastigheten går det utmärkt att promenera eller ta buss 417 till hållplats Korset där direktbussarna till city passerar med mycket hög turtäthet. Man kan antingen åka till Slussen eller med direktbuss till Cityterminalen. Flera infartsparkeringar finns i närheten. Det går båttrafik in till flera bryggor i stan.

Redan vid uppfarten förstår man att denna villa är något extra. Här välkomnar omsorgsfull granitstenläggning och en belyst gång längst med en vacker perennplantering. Till vänster ligger garaget som även hyser en mindre gästlägenhet med badrum. Rakt fram tronar den moderna villan upp sig. Det bästa ser man dock inte från gatan; en helt insynsskyddad oas på baksidan av huset med påkostad poolanläggning. Poolen är en murad så kallad Thermopool med ett automatiskt lamellskydd för täckning. På poolområdet är det ständigt sol och detta blir en naturlig samlingspunkt för såväl barn som vuxna. Tomten gränsar mot allmänning (skog) så man är omgiven av en lövträd som en yttre gräns av trädgården. På en lägre nivå finns även en stor plan gräsmatta och utrymme för studsmatta och bollspel. Innanför ytterdörren förstår man att detta är ett kvalitativt hem med högt i tak och gedigen konstruktion. Varje kvadratmeter är omsorgsfullt planerad och omhändertagen i de två hela planen. Samtliga golv har en enstavig vitlaserad ekparkett från 2023 och väggarna är målade i sobra nyanser. Merparten av fönsterna går från golv till tak, vilket bidrar till den spatiösa känslan. Däremot har man ingen insyn någonstans då villan ligger fint indragen på den stora tomten som är omgärdad av träd. På entréplan återfinns tre stora sovrum, ett badrum med bastu, dusch och bad och en tvättstuga med grovingång. Går man uppför trappan infinner sig känslan av att man är på ett galleri. Här ger sex stora takfönster ett fantastiskt ljusinsläpp över köket och den generösa matplatsen. Taket är öppet upp till nock. Stora glaspartier och en altandörr leder ut mot trädgården och altanen utanför. Ett skönt ställe att äta sommarmiddagar under markisen och med uppsikt över poolen en nivå nedanför. Köket är modernt sparsmakat med grepplösa luckor och granitbänkskivor. I öppen planlösning finns vardagsrummet som även det har tak öppet upp till nock, fönster i tre vädersträck och har en braskamin. I anslutning till trappan finns ett snyggt kontor med fönster från golv till tak. Detta utrymme skulle vara möjligt att dela av till ett femte sovrum om behovet finns. Det övre planet hyser även ett föräldrasovrum med en walk-in-closet i anslutning. Från sovrummet har man direktaccess till ett badrum. Till huset hör goda förvaringsmöjligheter; Dels i det isolerade garaget. Ovanför garaget finns en stor vind som används för bland annat skidor. I anslutning till poolen finns ett oisolerat poolhus om ca 15 kvm som kan användas för ombyte och förvaring. Det finns även ovanligt gott om parkeringsutrymme för bilar och båtar. Både framför garaget och invid entrégången där en dubbelplats är anlagd. Här har man även laddstation för elbil. Villan är ansluten till fiber. Sammantaget är detta ett kvalitativt hem att njuta av i många år framöver. Nybyggda Boo Gård Skola och förskola samt Boovallen nås på fem minuters säker promenad. Man är även endast ett stenkast från Smörblommans förskola som ligger i slutet av Dalkarlsvägen. Boobadet erbjuder en underbar badplats med både sandstrand och klippbad och på vintern åker man skridsko på närbelägna Bagarsjön. Man bor samtidigt nära busshållplats på Sockenvägen där snabba bussar till Slussen trafikerar. Läs gärna mer under Området, nedan.