Åsvägen 117

Välkomna till Stallbackens gård som ligger med fantastiskt läge i härlig lantlig miljö med strategisk närhet till all tänkbar service. Här har ni möjlighet att bo med er familj i rymligt bostadshus med stora sällskapsutrymmen både invändigt och utvändigt samt bedriva en redan fullt fungerande verksamhet som genererar intäkter på ca 550 000 kr per år. På fastigheten finns ett nybyggt Annex från 2015 som går att använda för eget bruk när släkt och vänner kommer på besök eller för uthyrning där det finns en stor efterfrågan för korttidsboende under hela året. Mycket trevligt stall med höskulle, sju hästboxar, sadelkammare och omklädningsrum med luftvärmepump. Stallverksamheten ger betydande intäkter vid uthyrning till externa hyresgäster. Här finns en belyst paddock på 40 x 20 meter samt lösdriftsplatser med vindskydd. Här finns även rasthagar på egen mark och mark för odling av foder som behövs för egen djurhållning eller som kan säljas på marknaden. Förrådsbyggnaden på 300 kvm med tillhörande garage på ca 65 kvm som har luftvärmepump som uppvärmning. Förrådsbyggnaden har separata låsbara portar som ger bra förutsättningar för uthyrning. Fastigheten har även carport med elbilsladdare och två lador. Bostadshuset i 2-plan, som uppfördes 1996, har ett lantligt kök där ni med glädje välkomnar både släkt och vänner till trevliga middagar. Köket är platsbyggt och har praktiska lösningar för att underlätta all hantering av hushållssysslor och förvaring. På entréplanet finns även ett tillbyggt sällskapsrum som har fantastisk takhöjd med ryggåstak samt generösa fönsterpartier som ger ett mycket bra ljusinsläpp. Här kan ni koppla av och njuta av det härliga liver på landet. Ljumma sommarkvällar så tillbringar ni tid på de stora altanerna i anslutning till bostadshuset som har plats för både loungemöbler, matgrupp och solstolar. Övre plan har tre sovrum och badrum. Huset har kombinerad berg/ jordvärmepump som uppvärmning vilket ger hela gården en bra ekonomi. Bostadshuset har även två eldstäder och FTX- system för bra ventilation. Annexet i 1½-plan som ligger insynsskyddat på tomten uppfördes 2015 och har en boarea på ca 100 kvm. Annexet har mycket hög standard med braskamin, ett badrum samt toalett, FTX-system och kulvert via bostadshuset för uppvärmning. Annexet är mycket populärt för uthyrning och har i genomsnitt 250 gästnätter som ger hyresintäkter på ca 300 000 kr per år. Här bor ni i mycket attraktiv och populär del av Storsjöbygden där både fjäll och sjö är en del av den närliggande naturen. Här omsluts ni på ett behagligt sätt av åker- och betesmark men ändå finns all service och bekvämligheter inom 10 minuters bilfärd från gården. Här finns mycket bra cykelvägar till Östersunds stadskärna och till Ås centrala delar med bl a förskola, skola samt stor aktivitetshall. Vill ni utnyttja Jämtlandsfjällens utbud som ligger max en timma bort med bil så tar ni er snabbt ut på de större trafiklederna. Välkomna med er intresseanmälan till denna fantastiska gård med stora möjligheter att leva ett aktivt liv på landet där gården ger er mycket bra ekonomiska förutsättningar till detta.