Järnvägsgatan 12

Unikt renoveringstillfälle där man har chansen att skapa en mycket gynnsam affär i centrala Karlskoga. Möjlighet att via en mycket hög revers kunna genomföra en stor renovering av bostäder där slutbetalning sker när bank gett slutfinansiering efter färdigställd renovering. Pris 9 miljoner Revers 7 miljoner (24 månader med ränta 3 % mot bottenpant i fastigheten) Renovering 8 000 000 (endast uppskattning) Värdering vid färdigställd fastighet: 26 015 200 Yield: 6,25 % Yta:1500 kvm Bedömd boarea: 1 168 kvm (Hyra nyrenoverat 1700 kr/kvm/år) 30,3 kvm = 4292 kr/mån 29,6 kvm = 4193 kr/mån 59,8 kvm = 8 485 kr/mån Bedömd Loa 270 kvm Hyra renoverat: (1200 kr/kvm/år) Fördelad: 150 kvm: 15 000 kr/mån 120 kvm: 12 000 kr/mån Hyresvärde: 2 309 000 Drift och underhåll: 683 050 (475 kr/kvm/år) Driftnetto: 1 625 950 Yield: 6,25 % Värde: 26 015 200 Pris: 9 000 000 Revers: 7 000 000 Betalning vid köp: 2 000 000 Renoveringskostnad: 8 000 000 Värde efter renovering: 26 015 200 Bankfinansiering (60 % 15 609 120) Betalning av revers sker vid slutfinansiering. Utlägg: 17 000 000 Värde: 26 015 120 Vinst: 9 015 120 Utlägg av eget kapital efter slutfinansiering och betald revers: 2 000 000 Avkastning på eget kapital: 225 % baserat på att renovering tar 24 månader. Fastigheten är belägen mitt i centrala Karlskoga med ca 50 meter till centralstationen. Karlskoga är en stad med ett mycket expansivt näringsliv med stora orderingångar från bl.a BAE system Bofors och SAAB tack vare Sveriges upprustning av försvaret. Fastighetsbeteckning: KARLSKOGA DUVAN 10 Tomträtt: Upplåtelsedag: 1965-12-01 Avgäld per år: SEK 69 520 Avgälds start 2021-12-01 Lokalyta 1500 kvm Tomtareal 1 019 kvm Byggår: 1966 Taxeringskod: 325 Pantbrev 12 st, Summa: 5 000 000 Taxeringsvärde: 6 367 000 per 2022 Fastighetsskatt per år: 63 670 Energiklass C Energiprestanda: 89 kwh/kvm/år Byggnad: Värme: Fjärrvärme Fasad: Puts Fönster: 2-glas Tak: Papp Energiförbrukning: Förbrukning: 89 121 KWH per år 2021 Ventilationsystem: FTX Hiss finns Säljes som fastighet eller i NYAB