Erik Lejon

Denna extraordinära lägenhet, omfattande 66 kvadratmeter, ger dig möjlighet att förvärva en pärla med detaljer utöver alla dina förväntningar! Belägen på första parkett intill slottet erbjuder bostaden en balkong som öppnar upp mot stadens puls. Byggt år 1911 balanserar lägenheten på Storgatan 10 A elegant mellan tidstypiska sekelskiftesdetaljer och exklusiva materialval i både kök och badrum. Med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum smälter de samman i harmoni, och denna enhet separeras på ett stilfullt sätt av en köksö med plats för barstolar längs ena långsidan. Sovrummet imponerar med sin rymlighet och genomtänkta design, och erbjuder gott om förvaringsutrymme för att hålla ditt liv organiserat och prydligt. Badrummet utgör en dröm i sig självt, med moderna och lyxiga detaljer som förvandlar din morgonrutin till en ren fröjd. Helkaklat och välutrustat. När du bor på denna adress har du närmaste grannar i de charmiga kvarteren kring Järntorget och Örebro Slott, där restauranger, shopping, caféer och närbutiker skapar en livlig atmosfär. Dessutom når du tågstationen och stadsbussnätet på bara några minuters promenad. Tack vare närheten till transporttjänster kan du enkelt nå Stockholm på mindre än 2 timmar med tåg. För mer information och för att påbörja processen är du välkommen att kontakta Erik Lejon.

Exploaterbar mark i expansiva Stortorp ca 7 minuter utanför Örebro. Här finns ett större antal nybyggda villor och ytterligare expansion planeras. Området är beläget utanför detaljplanelagt område med översiktsplan bostäder. Här kan man genom ett smart förvärv utveckla området och skapa fina ekonomiska fördelar. Översiktsplan för området finns här: https://extra.orebro.se/oversiktsplan.4.38aac5381587bce5d2bf58.html#Nyoversiktsplan2018 . Kontakta Lejon för vidare information om projektet. Totala ytan uppgår till 115 672 kvm

Här saluförs en arkitektritad funkisvilla signerad den berömde Henry Lahall som är en av Örebros mest berömda arkitekter genom tiderna. Villans totalyta är hela 284 kvm och lämpar sig utmärkt för den stora barnfamiljen. Stora sociala ytor för den som vill kunna bjuda hem släkt och vänner utan att någonsin känna att det blir trångt. Beläget i populära Brickeberg med hörntomt. Huset har genomgått stora renoveringar från 2007 och framåt och har bl.a. 2 nya badrum med kakel och klinker, nya fönster, bytt el och uppdaterat kök. Extremt låg förbrukning om endast 9629 KWH per år. Populärt, lugnt och barnvänligt villaområde med närhet till citykärnan, förskola, skola, Universitet och motionsspår. Huset har hela 6 sovrum. Lahall har ritat huset i 4 olika etage vilket skapar både karaktär och naturlig uppdelning av rum i olika delar av huset för flertalet privat delar. Utöver boendekvadraten återfinns ett dubbelgarage med direktacess till huset. Tomten är lummig och insynsskyddad med fina växter och buskar med nybyggt altan som toppas med ett spabad för härlig njutning efter en hård arbetsvecka. Anläggning av rabatter med rosor, lavendel, pioner är genomförd. Design och öppna sociala ytor i kombination med många sovrum är ledorden! Samtliga renoveringar genomförda sedan 2007: Kapprum Rivning av: Igenbyggda fönster 2017 Parti mellan hall och vardagsrum 2017 Nya isolerade fönster 2017 Målat innertak 2017 Ny tapet samt nya socklar, foder och taklist 2017 Ny entrédörr 2017 Kök Luckor och väggar ommålade 2020 Vinkyl inmonterat 2020 Ny diskmaskin 2020 Ny micro samt ugn i högskåp 2020 Ny spishäll 2020 Ny belysning över arbetsbänken 2020 Nya lister 2020 Vardagsrum Ommålade väggar 2016 Kompletterat med sten på vägg runt kamin 2016 Nya socklar, foder och taklister 2016 Monterat in en luft-/luft värmepump 2016 Bibliotek (sovrum) Ny tapet samt nya socklar, foder och taklist 2018 Bytt ut barracuda-taket mot takskivor 2018 Nytt fönster 2018 Demonterat gamla installationer från tidigare takvärme. 2018 Bad Rivit ut allt ! Bytt ut gammalt trägolv 2020 Bytt ut väggskivor 2020 Ny våtrumsgips på väggar och tak 2020 Tätskikt enl Kiilto 2020 Ny golvvärme 2020 Nytt kakel och klinker samt installationer 2020 Nytt fönster 2020 Ny dörr 2020 Infällda spottar i tak 2020 Ny komod samt handukstork 2020 Ny kanalfläkt 2020 Sovrum Ersatt plastmatta med ekparkett 2020 Ny tapet samt nya socklar, foder och taklist 2018 Nytt fönster 2018 Ny dörr 2018 Sovrum (Master) Ersatt plastmatta med ekparkett 2018 Ny tapet samt nya socklar, foder och taklist 2018 Ersatt fönster med glasdörrar 2018 Ny dörr 2018 Bytt ut barracuda-taket mot takskivor 2018 Trapp och korridor 2018 Ny tapet samt nya socklar, foder och taklist 2018 Målat innertak 2018 Nya fönster 2018 Nya innerdörrar 2018 Trappor och räcken renoverade och ommålade 2018 Arbetsrum (sovrum) Ersatt plastmatta med ekparkett 2018 Ny tapet samt nya socklar, foder och taklist 2018 Nytt fönster 2018 Ny dörr 2018 Trapp och korridor Ny tapet samt nya socklar, foder och taklist 2018 Bytt ut barracuda-taket mot takskivor 2018 Nytt fönster 2018 Nya innerdörrar 2018 Trappor och räcken renoverade och ommålade 2018 KLK Ersatt plastmatta med ekparkett 2020 Målat upp väggar och tak 2020 Nya hyllor 2020 Ny dörr 2020 KLK Ersatt plastmatta med ekparkett 2018 Målat upp väggar och tak 2018 Ny hyllinredning 2018

Toppenfin och välplanerad fyra om 84,5 kvm producerad 2017 vid attraktiva och naturnära Ormesta/Oset. Härligt kök och vardagsrum i öppen planlösning, exklusivt badrum med både dusch, badkar, tvättmaskin och torktumlare, separat gäst-wc och 3 rymliga sovrum. Mycket goda förvaringsutrymmen och stor härlig balkong som är inglasad 2021 med utsikt mot både naturreservatet och bostadsområdet. Högt läge i huset på tredje våningsplanet av 4 i hus med hiss. Glöm inte att se filmen i länken nedan: https://vimeo.com/manage/videos/867108107/privacy Oset anses av många vara Örebros mest attraktiva naturområde där underbara promenader kan avnjutas med både barn, hund eller partner. Hjärtligt välkommen att uppleva bostaden på plats!

Bostadsrättslägenhet i det så populära Grå Byn med Ski-in Ski-out läge samt gångavstånd till allt Tandådalen har att erbjuda vilket är mycket. Bostaden är belägen på övre planet med hall, allrum, köksdel, sovrum med två våningssängar och garderober. Nyrenoverat kök och ytskikt i bostaden. I trapphusets övre plan finns en gemensam bastu med dubbla duschar som delas med övriga lägenheter i samma hus, som kan bokas privat. Entréplanet bjuder på ett låsbart skidskåp till varje lägenhet samt gemensam vallabänk. Möjlighet finns även att boka bostadsrättsföreningens gemensamma tvättstuga nere vid parkeringen. Uthyrningsavtal är tecknat med Skistar och köparen förbinder sig att ingå avtalet i säljarens ställe. Hyresintäkter om ca 70-85 000 kr/år när uthyraren dragit sin provision. Avdrag görs för egna nyttjade veckor. Inventarier i förevisat skick ingår, förutom personliga tillhörigheter. Tillträde enligt överenskommelse. Fiber ingår i avgiften Telenor baspaket ingår i avgiften Grå Byn – trivsamt boende med fokus på skidupplevelser Ski-in och Ski-out, mitt-i-Sälen, mitt-i-Tandådalens puls och mitt-i-pisten, i direkt anslutning till Stora backen i Tandådalen och till längdskidspår. Från Grå Byn är det mycket nära till lift och service. Område med stort antal lägenheter, alla med utrustning för självhushåll. Stor variation i storlek och stil. Kort glidavstånd till liften och promenadavstånd till all service i Tandådalen. Tandådalen slår hjärtat för utförsåkning av alla slag, livat umgänge med familj & vänner och dagar fyllda av aktiviteter. Tandådalen ligger alldeles bredvid Hundfjället och resmålen är sammankopplade med en transportlift så att man snabbt kan åka mellan anläggningarna. Här finns SkiStar Snow Parks Tandådalen. Inför säsongen 15-16 byttes Panorama Express ut mot en ny 6-stols expresslift, Tandådalstorget blir ett bilfritt skidtorg, det byggs ett nytt barnområde och restaurangutbudet i Tandådalen växer. I Tandådalen finns även elljusspår, varierande längdspår och turleder i underbar natur FÖRENINGSFAKTA: BRF Kalvheden är en äkta bostadsrättsförening med 140 lägenheter i Malung-sälen. Föreningen bildades år 1980 och har fått betyget A för år 2022 Föreningen har genomfört en radonmätning under hösten i ett urval av fastigheterna för att få ett representativt medelvärde för samtliga fastigheter och våningsplan. Mätningen har visat att vi har låga värden av radon i fastigheterna. Där gränsen för vad som anses vara hälsosamt är 200 Bq/kbm och vi har en variation på 20-60 Bq/kbm och det är mycket bra och inga åtgärder behöver vidtas. Tillsammans med vår ekonomiska förvaltare har styrelsen beslutat att höja månadsavgiften med 8% för alla bostadsrättsinnehavare. Avgiftshöjningen träder i kraft från och med 1 januari 2023. Det är flera saker som ligger till grund för detta beslut. Den huvudsakliga anledningen till höjningen är de höjda avgifterna och kostnaderna som kommit till följd av inflationen. Redan tidigare har kostnaden för avlopp och sophantering stigit mycket. Ambitionen är naturligtvis att fortsätta hålla avgifterna låga och styrelsen arbetar hela tiden med att se över de kostnader vi har i föreningen samt att se över möjligheterna till kostnadsbesparingar. Föreningens elavtal ska omförhandlas först under våren 2024, där har vi ett enligt dagens mått ett bra avtal att luta oss emot fram till dess. Inget av våra lån ska omförhandlas under 2023. Styrelsen : Gunnar Erik

Bostadsrättslägenhet i det så populära Grå Byn med Ski-in Ski-out läge samt gångavstånd till allt Tandådalen har att erbjuda vilket är mycket. Bostaden är belägen på övre planet med hall, allrum, köksdel, sovrum med två våningssängar och garderober. Nyrenoverat kök och ytskikt i bostaden. I trapphusets övre plan finns en gemensam bastu med dubbla duschar som delas med övriga lägenheter i samma hus, som kan bokas privat. Entréplanet bjuder på ett låsbart skidskåp till varje lägenhet samt gemensam vallabänk. Möjlighet finns även att boka bostadsrättsföreningens gemensamma tvättstuga nere vid parkeringen. Uthyrningsavtal är tecknat med Skistar och köparen förbinder sig att ingå avtalet i säljarens ställe. Hyresintäkter om ca 70-85 000 kr/år när uthyraren dragit sin provision. Avdrag görs för egna nyttjade veckor. Inventarier i förevisat skick ingår, förutom personliga tillhörigheter. Tillträde enligt överenskommelse. Grå Byn – trivsamt boende med fokus på skidupplevelser Ski-in och Ski-out, mitt-i-Sälen, mitt-i-Tandådalens puls och mitt-i-pisten, i direkt anslutning till Stora backen i Tandådalen och till längdskidspår. Från Grå Byn är det mycket nära till lift och service. Område med stort antal lägenheter, alla med utrustning för självhushåll. Stor variation i storlek och stil. Kort glidavstånd till liften och promenadavstånd till all service i Tandådalen. Tandådalen slår hjärtat för utförsåkning av alla slag, livat umgänge med familj & vänner och dagar fyllda av aktiviteter. Tandådalen ligger alldeles bredvid Hundfjället och resmålen är sammankopplade med en transportlift så att man snabbt kan åka mellan anläggningarna. Här finns SkiStar Snow Parks Tandådalen. Inför säsongen 15-16 byttes Panorama Express ut mot en ny 6-stols expresslift, Tandådalstorget blir ett bilfritt skidtorg, det byggs ett nytt barnområde och restaurangutbudet i Tandådalen växer. I Tandådalen finns även elljusspår, varierande längdspår och turleder i underbar natur FÖRENINGSFAKTA: BRF Kalvheden är en äkta bostadsrättsförening med 140 lägenheter i Malung-sälen. Föreningen bildades år 1980 och har fått betyget A för år 2022 Föreningen har genomfört en radonmätning under hösten i ett urval av fastigheterna för att få ett representativt medelvärde för samtliga fastigheter och våningsplan. Mätningen har visat att vi har låga värden av radon i fastigheterna. Där gränsen för vad som anses vara hälsosamt är 200 Bq/kbm och vi har en variation på 20-60 Bq/kbm och det är mycket bra och inga åtgärder behöver vidtas. Tillsammans med vår ekonomiska förvaltare har styrelsen beslutat att höja månadsavgiften med 8% för alla bostadsrättsinnehavare. Avgiftshöjningen träder i kraft från och med 1 januari 2023. Det är flera saker som ligger till grund för detta beslut. Den huvudsakliga anledningen till höjningen är de höjda avgifterna och kostnaderna som kommit till följd av inflationen. Redan tidigare har kostnaden för avlopp och sophantering stigit mycket. Ambitionen är naturligtvis att fortsätta hålla avgifterna låga och styrelsen arbetar hela tiden med att se över de kostnader vi har i föreningen samt att se över möjligheterna till kostnadsbesparingar. Föreningens elavtal ska omförhandlas först under våren 2024, där har vi ett enligt dagens mått ett bra avtal att luta oss emot fram till dess. Inget av våra lån ska omförhandlas under 2023. Styrelsen : Gunnar Eriksson

I hjärtat av SÖDRA LINDHULT saluförs nu moderna industri/lager/kontors bostadsrättslokaler som står redo för visning och inflytt! Film: https://www.dropbox.com/s/u1ylipnr5swbda0/Erik%20Talli.mp4?dl=0&edit=1 https://lejons.se/lindtorpsvagen-12/ Priser från 475.000 till 1.275.000 Avgifter från 1.294 till 3.425 Storlekarna är på mellan 24–79 kvm och det går enkelt att ta bort väggar för att få större enheter. De flesta lokalerna har en takhöjd på hela 5 meter, en del har ett loft/entrésolplan och alla är förberedda för WC, dusch och pentry. Lokalerna passar egenföretagaren, hobbyfixaren eller investeraren och har en mängd olika användningsområden. Här är det bara fantasin som sätter gränserna! Trevligt, lugnt läge endast några minuter från motorvägen väntar Tallis lokaler på sina första ägare! Sedan 10 år har vi funnits i Finland och är marknadsledande. Tallilokalerna benämns ofta i folkmun Talliosake som är synonymt med flexibla lokaler för småföretag och privatpersoner. Äntligen kommer smarta lokaler till Sverige. Visning efter överenskommelse. Ring 070-9992990 för dag och tid att uppleva din drömlokal. Framgången i Örebro gör att Talli nu bygger ut i Adolfsberg/Marieberg. Här kommer Talli att erbjuda lokaler som man kan köpa. Vill man göra en god investering med bra avkastning? Tallis högklassiska och flexibla lokaler är perfekta för både privatpersoner och företagare. Lokalernas standardutrustning är bland annat försäkrad fastighet, belyst och asfalterad gård, färdigt avtal för fastighetsförvaltning och fastighetsskötsel, golv med epoxibbeläggning, anslutning för installation av toalett, mekanisk frånluftsventilation, kallvatten, LED- eller lysrörsbelysning, motoriserad takskjutport med separat gångdörr, golvbrunn med olje- och sandavskilljare, kameraövervakning med inspelning. Tilläggsutrustning: toalett, minikök, varmvatten, loft och duschkabin. Beskrivning Storlekarna är på mellan 24–79 kvm och det går enkelt att ta bort väggar för att få större enheter. De flesta lokalerna har en takhöjd på hela 5 meter, en del har ett loft/entrésolplan och alla är förberedda för WC, dusch och pentry. Observera - lokalen går ej att nyttja som bostad. BIAREA 24.4 kvm TILLTRÄDE Flexibelt Byggnadssätt BYGGNADSÅR 2022/2023 KOMMENTAR, BYGGNAD Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lokalen. Väsentlig förändring får dock företas endast efter. tillstånd av styrelsen och under förutsättning att förändringen inte medför men för föreningen eller annan medlem. En bostadsrättshavare får upplåt hela sin lokal i andra hand till fysisk eller juridisk person utan särskilt tillstånd av styrelsen. Anmälan om andrahnadsuthyrning ska senast två veckor innan hyresförhållandet påbörjas meddelas till styrelsen. ALLMÄN INFORMATION Ingår som standard: · Fjärrstyrd garageport med separat gångdörr · Golvbrunn med olje- och sandavskiljare · Internetuppkoppling, abonnemang tillkommer · Betongplatta med epoxiytskikt · El: 3-fasuttag · Kallvatten · Fastighetens gårdsytor har kameraövervakning med inspelning · Belyst och asfalterad gård · Mekanisk frånluftsventilation · Fullvärdesförsäkring för fastigheten · Färdigt avtal för fastighetsförvaltning och fastighetsskötsel · Anslutning för installation av toalett YTBESKRIVNING Entréplan med Garageport, golvbrunn med oljeavskiljare och förberett för WC/dusch. TILLTRÄDE: Flexibelt TEKNISK INFORMATION Byggår: 2022/2023 Grund: Grundplatta Stomme: Trästomme Bj

Välskött och trivsamt bostadsområde med totalt 8 stycken parhus med stora grönskande tomter med tillhörande förråd, parkeringar och kallgarage. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till 1084 kvm fördelat på 8 bostäder. 4 stycken hus om 130 kvm med 4 rok och 4 stycken hus om 141 kvm med 5 rok. Byggnaderna är uppförda 1990 och håller en god standard genomgående med löpande underhåll. Beläget i lugn omgivning i Degerfors kommun. Intäkter 2024: 670 980 (kallhyra) DOU: Uppvärmning: 0 (betalas av hyresgästerna) Fastighetsel: 17 641 VA / AVFALL: 67 381 Försäkring: 27 026 Fastighetsskatt: 29 340 Summa drift: 141 388 Underhåll: 81 300 (Schablon 75/kr/ kvm/år) Total DOU: 222 688 Driftnetto: 448 292 Yield: 7,86 % Pris per kvm: 5258 Hyran per kvm: Hyran per kvm uppgår till 619. Snitthyran i Degerfors Kommun uppgår till ca 1100 kr/kvm. OBS! Varmhyra och lägenhet Byggnad: 2 plan med vind Stomme: Trä Utvändigt stående träpanel Betongpannor Värmekälla är elpanna med vattenburet system samt luftvärmepump Fiber är anslutet till samtliga bostäder Stort fristående förråd och garage till bostäderna Grund: Betongplatta Fönster: Pivåhängda Ventilation: Mekanisk till och frånluft VA: Kommunalt Uppvärmning: Vattenburen värme Tomtarea: 13 275 kvm Säljes i bolagsform. Kontakta Lejon för mer info!

Fin vårdfastighet i Sköllersta där man bedriver stödboende som är beläget ca 20 minuter utanför Örebro. Lättförvaltad enhet med fin avkastning för den som söker en säker investering. Här hyr ett mycket stabilt bolag vid namn Startum AB som beskriver sin verksamhet enligt följande. Vår utgångspunkt är alltid människan. Ju mer vi lär oss om personlighet, intressen, beroende och tidigare erfarenheter, desto bättre kan vi matcha insats. Men rätt stöd är inte allt. Lika viktigt är ett hem och en sysselsättning som är meningsfull och stärker individens självkänsla. Här tänker vi utanför ramarna. Målet är att skapa helhetslösningar som bygger vidare på varje människas naturliga styrkor och tillgångar. En övergripande förutsättning är goda relationer. Lyckas vi skapa en förtroendefull relation är mycket vunnet. Om inte, spelar metoden mindre roll. Då är det vårt ansvar att hitta en bättre lösning. Hyresgästen har ett 8,5 årigt avtal tecknat fram till 2031. Intäkten per år uppgår till 1 025 000 exklusive moms och taxebundna kostnader uppgår till: Taxebundna kostnader 2022 165 000 Taxebundna fördelas på försäkring 19tkr, Vatten & Avlopp & Avfall 70tkr, Underhåll 65 700 (100 kr/kvm/år) Driftnetto exklusive underhåll är: 794 300 : - Avkastning ca 7,7 % Total kvm är 657 kvm men potential finns att bygga ytterligare 2 lägenheter på vinden. Idag finns totalt 11 lägenheter i byggnaden Pris per kvm: 16 057 kr/kvm Pantbrev 5 625 000 Taxeringsvärde 2 997 000 Typkod 320 Hyra per kvm: 1578 Beskrivning: Byggår 1960 Stomme: Trä Tak Tegel Fönster 2-glas Uppvärmning: Bergvärme 2023 Bjälklag Trä Säljes i AB! Kontakta Lejon för mer info.

Unik möjlighet att förvärva en gård om 19,5 hektar med många olika och intressanta möjligheter. 1. Bergtäkt med fina intäkter varje år där kontrakt med Kewab löper med en årlig intäkt om 125 000 vilket kan utökas till 500 000 per år. Lägg därtill att bergtäkten efter användning kan användas som din egna badplats eller så finns möjligheten att plantera in ädelfisk. 2. Gården ligger mycket fint belägget på höjden med en åkermark om ca 10 hektar med ljuvliga vyer över fälten. 3. Skog. Se bifogad skogsbruksplan 4. På gården finner vi en gårdsverkstad som är isolerad med 2-glas isolerfönster och dubbla portar med gjuten platta om ca 100 kvm med isolerade fönster 2 portar om 3 meter med fjärrstyrning. Delar eller hela maskinhallen kan göras om till stall. 5. Påbyggnad på gårdsverkstad som är under uppbyggnad till lastbilsgarage med höga portar. Isolerat men ej färdigställt. 6. Rymlig villa som är uppförd 1980 med fyra sovrum två sällskapsrum samt två badrum. Köket är från Kvänum. Badrummet på entréplan är beklätt med kakel och klinker. Lillstuga på gården för familj och vänner som övernattar, lillstugan går i gamla anor men med ett modernt kök som har formats efter den gamla vedspisen. Gården är belägen i Hjärtat av Tiveden med närhet till bad och fiske i både Unden och Grytsjön. Knappt två mil till både Askersund och Laxå. Ekonomi - Typkod: 120, Lantbruksenhet, bebyggd Taxeringsår: 2020 Välkomna att kontakta Erik Lejons för mer information kring processen!

Välkommen till Brf Storängstrand – en lyxig oas med smakfull design och utsikt över Möckeln, skogen och naturen. Här kan du uppleva livet på sitt allra bästa sätt, med ca 150 meter till stranden så erbjuds 22 st exklusiva bostäder som har allt du kan önska dig och mer därtill. Vid bokning utgår en bokningsavgift om 10.000 kr. Etapp 1 består av 11 stycken bostäder med preliminär inflyttning i Q3 2024. Detta unika bostadskomplex är skapat för att erbjuda det allra bästa, med stora fönster som bjuder in solljuset och skapar en härlig atmosfär i ditt hem. Varje detalj har noga planerats och genomtänkts för att skapa en harmonisk helhet, där modern elegans möter naturlig skönhet. Här kan du njuta av fina vyer i ett familjevänligt kvarter. Tänk att se barnen springa ner till stranden en tisdagskväll i juni och bad med sina vänner. Det är riktigt vardagslyx. Vid köp av dessa radhus får du både sommarhuset och ditt ordinarie boende tillsammans vid sjön Möckeln. Exklusiva par- och radhus Mycket välplanerade radhus med upp till 4 sovrum för den större familjen. Här kommer moderna inslag som solceller och elbilsladdare ingå i köpet vilket skapar ett modern boende med extremt låg driftkostnad. Bottenvåningen erbjuder en ljus och öppen planlösning med plats för stort middagsbord samt soffa och tv. Ett badrum per plan ger den extra bekvämligheten som man eftersträvar. Hög standard på materialvalen rakt igenom med vattenburen golvvärme på bottenplan för extra komfort. Här finns möjlighet till olika exklusiva tillval för att forma huset i din egen stil. Uteplats på baksidan med ljuvlig utsikt över Möckeln. Vad mer kan man önska sig? Förråd till varje lägenhet för den så viktiga förvaringen. Storängstrand som område Drömmer du om ett naturnära och avkopplande boende vid sjön Möckeln? Då är Storängstrand det självklara valet för dig! Här erbjuds du en fantastisk livsstil med panoramautsikt över vattnet och omgivande skogar. Med en sandstrand och bryggor direkt vid området finns det gott om möjligheter till roliga aktiviteter med familj och vänner. Ta en båttur, fiska eller testa på vattensporter – här finns något för alla. Och när kvällen faller på kan du koppla av och njuta av en storslagen solnedgång över sjön. ERBJUDANDE! I dessa osäkra tider har byggherren tagit ett stort ansvar i att garantera er ekonomi och trygghet. Därav kommer de första 24 månaderna vara AVGIFTSFRIA. Därefter kommer avgiften garanteras till 4995 kr** per månad i ytterligare 24 månader. Detta är ett helt unikt erbjudande som gör att du och din familj kan känna er trygga de första 4 åren utan några som helst överraskningar. Dessutom ger den avgiftsfria perioden möjligheter för er att spara pengar eller lägga dem på er familj. **Gäller för radhus. För parhus 5422 kr per månad. Länken nedan finns mer information samt tillgängligheten i bostadsväljaren. https://brfstorangstrand.se/ OBS! Bilderna är visualiseringar och kan komma att avvika från verkligheten. Kontakta Erik eller Albin för att säkra din plats redan idag!

Centrumfastighet med 0 vakanser och trippel A-läge på torget i Filipstad. Ett anrikt hus uppfört i slutet på 1800-talet. Stor potential att utveckla fastigheten vidare. Area: 1138 kvm 6 lägenheter: 157 kvm 81 kvm 143 kvm 141 kvm 48 kvm 75 kvm Snittlägenheten 100,52 kvm 3 lokaler: 75 kvm 135 kvm 198 kvm Fördelning Bostäder: 53 % Butiker: 36 % Restauranger: 11 % Intäkter: 988 858 Hyra per kvm: 868 DOU Driftkostnader 2022 Värme 207 409 El 15 358 Vatten & avlopp 50 330 Sophämtning 50 977 Försäkringar 15 798 Fastighetsskatt 19 000 Totalt: 358 872 Elförbrukning 4945 kWh Kostnad 15358,08 Underhåll per kvm: 50 Underhåll: 56 900 DOU: 415 772 DOU per kvm: 365 Driftkostnader är exakta för 2022. Notera att hänsyn till elstödet ej beaktats i kalkylen. Extremt höga kostnader 2022. Driftnetto: 573 086 Driftnetto per kvm: 503 Yield: 6,5 % Pris: 8 500 000 Pris per kvm: 7469 Fastighetsinfo: Byggnadstyp: Tvåplansbyggnad med mindre 3 plan och delvis källare samt krypgrund Byggår: 1888 Renorvering: 2005 Övrigt: Löpande underhåll Grundläggning: Krypgrund Stomme: Timmer Bjälklag: Trä Fasad: Trä Fönster: 2-glas Tak: Plåt Nyrenoverat Uppvärming: Fjärrvärme Ventilation: Meknisk Restaurangen har eget aggregat VA: Kommunalt Internet: Fiber Pantbrev: 7 200 000 Taxeringsvärde: 3 231 000 Säljer i NYAB. Kontakta Lejon för mer info!

Lejons Mäkleri presenterar tillsammans med Mälarvillan med stolthet denna unika möjlighet att förvärva en nyproduktion i ett av Kumlas nya bostadsområde Älvesta. Huset är mycket noga utvalt att passa för den moderna barnfamiljen som ställer högsta krav på sitt boende. Den väletablerade byggaren med god renommé har valt exklusiva och knivskarpa materialval och planerat huset optimalt för barnfamiljen att njuta av tillvaron under hela barnens uppväxt. Mälarvillans tolkning av Kockens Val är en enplansvilla som inspirerats av den rustika svenska ladugården och våra vackra landskap i Mälardalen. Vad sägs om: 3 sovrum, ett arbetsrum och förråd i huset. 2,70 i takhöjd. Extra höga fönster. OSB, gips och isolering i ALLA väggar. Massiva innerdörrar. Skyddad entré, spaljévägg och plåttak. Matt fasad i lasyr eller slamfärg. Fönsterbänkar i natursten. Vattenburen golvvärme i hela huset med återvinning för optimal komfort och extremt låg driftkostnad. Idag finns bygglov för huset och affären bygger på att köparen förvärvar tomten och samtidigt skriver ett entreprenadavtal med byggföretaget. Välkomna att kontakta Erik Lejon för mer inforamtion. Erik Lejon 070-999 29 90 [email protected] Kostnader som tillkommer - *Anslutningsavgift för vatten och avlopp (taxa 2022), kostnaden beror på tomtens storlek: ca 175 000 - 190 000 kr *Anslutningsavgift för el - för prisuppgift kontakta e-on *Fiber, KumBro Stadsnät, Skanova/Telia - för prisuppgift kontakta respektive leverantör *Lagfart, 1,5 % av egendomens värde + expeditionsavgift Yttertak • Betongtakpannor från Benders. 2-kupig Palema, Benderit, Kulör: Svart, mellangrå eller tegelröd. • Underlagspapp, T-tak EVO, klisterkant. • Råspontluckor i obehandlat trä, 21 mm • Fabrikstillverkade takstolar som ibland levereras delade beroende på konstruktion. • Inbyggd takfot, 22*145 mm,Slamfärg eller lasyr kort eller 300 mm, insektsnät. • Vindskivor, 28*170 mm, slamfärg eller lasyr • Takfotsbräda, slamfärg eller lasyr på tre sidor (baksidan obehandlad), 28*170 mm alt. 28*195 mm. • Taksäkerhet enligt BBR (Livlinekrokar, taksteg med glidskydd och snörasskydd NOMO.) Kulör: svart, galvad eller tegelröd Yttervägg • Stående panel (dubbelfas), 22*145 mm, slamfärg eller lasyr • Spikläkt 28*70 mm. • Vindduk. • Regelstomme, 45*220 mm S600. • Mellanliggande isolering 220 mm. • Åldersbeständig plastfolie och diffusionsöppen plast i vägg som ansluter till våtutrymmen. • Liggande reglar 45*45 mm. Ovanstående material till yttervägg monteras i block och levereras från fabrik. • Mellanliggande isolering, Flexibatts Rockwool, 45 mm. • Träfiberskiva (OSB 11 mm). • Gips 12,5 mm. • Vänerplyfa 15 mm på väggar i WC/D. (I WC utan dusch/badkar 11 mm OSB) Utvändiga foder och knutar • Foder, Foderbildande smyg eller raka kanter 22*70 mm, slamfärg eller lasyr. Monteras i fabrik. • Knutbrädor, 28*145 mm + 28*120 mm, slamfärg eller lasyr med obehandlat ändträ. Gavelspets • Panel lika yttervägg. • Spikläkt lika yttervägg. • Vindduk lika yttervägg. • Regelstomme 45*120 mm S600 . • 2 st ventiler per gavelspets. • Lucka i gavelspets för inspektion av vind. Vindsbjälklag • Lösullsisolering 500 mm. • Gångbrygga på vind. • Trampsäker och åldersbeständig plastfolie, där så krävs. • Glespanel 28*70 mm. • Vindavledare av papp. Entré • Spaljévägg enligt A-ritning. • Tak av plåt Plannja Trend 475 Färg: Svart, tegelröd Plåtbeslag • Hängrännor och stuprör. Kulör: svart, mattsvar

Unikt renoveringstillfälle där man har chansen att skapa en mycket gynnsam affär i centrala Karlskoga. Möjlighet att via en mycket hög revers kunna genomföra en stor renovering av bostäder där slutbetalning sker när bank gett slutfinansiering efter färdigställd renovering. Pris 9 miljoner Revers 7 miljoner (24 månader med ränta 3 % mot bottenpant i fastigheten) Renovering 8 000 000 (endast uppskattning) Värdering vid färdigställd fastighet: 26 015 200 Yield: 6,25 % Yta:1500 kvm Bedömd boarea: 1 168 kvm (Hyra nyrenoverat 1700 kr/kvm/år) 30,3 kvm = 4292 kr/mån 29,6 kvm = 4193 kr/mån 59,8 kvm = 8 485 kr/mån Bedömd Loa 270 kvm Hyra renoverat: (1200 kr/kvm/år) Fördelad: 150 kvm: 15 000 kr/mån 120 kvm: 12 000 kr/mån Hyresvärde: 2 309 000 Drift och underhåll: 683 050 (475 kr/kvm/år) Driftnetto: 1 625 950 Yield: 6,25 % Värde: 26 015 200 Pris: 9 000 000 Revers: 7 000 000 Betalning vid köp: 2 000 000 Renoveringskostnad: 8 000 000 Värde efter renovering: 26 015 200 Bankfinansiering (60 % 15 609 120) Betalning av revers sker vid slutfinansiering. Utlägg: 17 000 000 Värde: 26 015 120 Vinst: 9 015 120 Utlägg av eget kapital efter slutfinansiering och betald revers: 2 000 000 Avkastning på eget kapital: 225 % baserat på att renovering tar 24 månader. Fastigheten är belägen mitt i centrala Karlskoga med ca 50 meter till centralstationen. Karlskoga är en stad med ett mycket expansivt näringsliv med stora orderingångar från bl.a BAE system Bofors och SAAB tack vare Sveriges upprustning av försvaret. Fastighetsbeteckning: KARLSKOGA DUVAN 10 Tomträtt: Upplåtelsedag: 1965-12-01 Avgäld per år: SEK 69 520 Avgälds start 2021-12-01 Lokalyta 1500 kvm Tomtareal 1 019 kvm Byggår: 1966 Taxeringskod: 325 Pantbrev 12 st, Summa: 5 000 000 Taxeringsvärde: 6 367 000 per 2022 Fastighetsskatt per år: 63 670 Energiklass C Energiprestanda: 89 kwh/kvm/år Byggnad: Värme: Fjärrvärme Fasad: Puts Fönster: 2-glas Tak: Papp Energiförbrukning: Förbrukning: 89 121 KWH per år 2021 Ventilationsystem: FTX Hiss finns Säljes som fastighet eller i NYAB

En riktig pärla mitt i citykärnan med kort gångavstånd till hela Örebros utbud av restauranger. Här säljs en av Örebros vassate tvåor högst upp i huset med gavelläge och utsökt kvällssol på den rymliga och inglasade balkongen. Rymliga 65 kvm och garage med el-bilsladdare finns att tillgå med hiss direkt upp till lägenheten för den optimala komforten. En perfekt övergång från villan till bostadsrätten för ett enkelt och smidigt boende av högsta kvalité. En unik möjlighet att förvärva en lägenhet med alla fördelar man söker så som: stora fönsterpartier, ljust och fräscht kök, helkaklat badrum med tvättmaskin och rymligt sovrum med god förvaring. JM:s bygge uppfördes 2016 och andas hög standard rakt igenom. Hjärtligt välkommen att kontakta Lejon redan nu för mer info. Denna bostadsrättsförening har 34 lägenheter och ligger i charmiga Vasastan, i Örebro. Alla lägenheter har gott om förvaring. Från garaget under markplan tar du hissen direkt upp till ditt våningsplan. I Vasastan erbjuds du ett myller av liv, på bara några minuters promenad hittar du butiker, restauranger och ett rikt nöjesutbud. Du bor också utmärkt om du pendlar till jobb och skola. Här finns gott om gröna oaser, Karlaparken, Karl Johanparken och Hagaparken ligger i din absoluta närhet. Vill du motionera är Svartåns fina promenadstråk en ovärderlig tillgång! Det finns ett avtal mellan din bostadsrättsförening och Telia om installation av bredband i din bostad. Bredbandsnätet består av en fiberkabel med så kallad Triple Play-funktion som levererar Digital-tv, telefon och Internetanslutning. Följande ingår: En digitalbox (kollektiv box som tillhör bostadsföreningen och levereras till lägenheten före inflyttning). Observera att digitalboxen är knuten till det avtal som gäller mellan bostadsrättsföreningen och Telia. Du får alltså inte ta dem med dig om du flyttar. Abonnemang och telefonadapter som möjliggör upp till fyra telefoner till samma telefonnummer. Internetanslutning med en hastighet på 50/8-100/10 Mbit per sekund - läs mer på https://www.telia.se/privat/tv/tvpaket/produkt/lagom. Grillning på balkong Enligt beslut på årsstämma 2017-04-10 får grillning på balkong endast ske med el-grill. På nedra plan/uteplats är det tillåtet att grilla med övriga grillar under förutsättning att grillen dras ut en bit från uteplatsen. Laddstation finns i anslutning till alla garageplatser, för att kunna ladda kontaktas föreningens ansvarige för parkeringsplatser [email protected] och kommer överens om vilken månad ni vill börja använda laddstationen. - Ni får ett tilläggsavtal för Er garageplats - Ni erhåller inloggning i Zaptecs portal där ni bla. kan följa elförbrukning - Ni erhåller RFID-tagg samt instruktionsbok för laddboxen med beskrivning hur laddning går till. - Elförbrukning läses av automatiskt på de platser som använder laddstationer. Användaren debiteras på samma sätt som varmvatten-förbrukningen idag. Kostnaden kommer på hyresfakturan på en separat rad. Kostnader: - Månadsavgift är 100kr/månad (fast kostnad) - Elkostnad är 1,60 kr/kWh (rörlig kostnad som kan komma att ändras beroende på hur elpriserna förändras över tid)

Fin hörntomt i attraktiva ryttartorpet Kumla . Färdigbyggt område med närhet till både förskola/skola, och ca 12 min bilväg till Örebro. Tomten har generös byggrätt. VA, fiber är inkluderat.

Här får du både Vättern och Vänneviken som granne samtidigt som du kan njuta av det ljuvliga landskapet som naturreservatet Harge Uddar erbjuder. I närheten finns också Hargebaden, även kallad 'Nerikes Riviera' som är en lång barnvänlig sandstrand med kristallklart vatten. Oavsett om du vill njuta av din fika på de kala strandklipporna intill sandstranden eller kolla utsikten högre upp på klipporna i naturreservatet får du en rogivande och härlig fikastund. Huset Nolvik är ett praktiskt enplanshus med alla bekvämligheter för paret som vill kunna bo året och kunna ta emot barn och barnbarn för optimal njutning. Fiber för enkelt sätt att arbeta hemifrån för den som har det behovet. Att jobba hemifrån på fredagen och njuta av en långa promenad på lunchen i länets i särklass vackraste landskap ger en härlig energi in på helgen. Huset uppförs av väletablerade A-hus med god renommé i området. Detta är en nybyggnation som uppförs med entreprenadavtal. Huset beräknas stå färdigt om ca 15-17 månader. Kontakta Lejon redan nu för mer info om processen!

Välvårdat hyreshus med 8 stycken lägenheter 100 meter från hamnen i Åmmeberg och 300 meter från den populära golfbanan. Askersund ligger ca 8 kilometer från fastigheten. Inga vakanser och lätt att hyra ut. Effektiv bergvärme från 2021 för extremt låga driftkostnader. Stora renoveringar har genomförts senaste året. Driftnettot uppgår till 354 364 vilket ger en avkastning om ca 6,5 % och ett pris per kvm ca 8800. En smart investering för den som vill komma in i fastighetsbranschen med fina och stabila intäkter. Intäkter (927 kr/kvm/år) 578.200 kr per år Dou (359 kr/kvm/år) Elförbrukning: 84.384 kr V/A: 51.652 kr Försäkring: 19.000 kr Samfällighet (viss gräsklippning samt snöplogning vid parkeringen): 4.000 kr Trappstäd, gräsklippning, snöskottning (gångar till huset mm): 18.000 kr Avsättning underhåll 46 800 (75 kr/kvm/år) Totalt: 223 836 kr per år Investeringar/renoveringar: Renovering lgh 2021 Nya balkongfronter NB 2021 Renovering lgh 2022 Ny bergvärme (borrat) 2021 Renoverat tvättstugan (ytskikt, el, avlopp samt nya maskiner) Byte av lgh dörrar 2022 Stamspolning av avloppsystemet 2022 Generell info: Fastighetsbeteckning: Tomtevik 1:135 Det är 8 st 3 ROK om vardera 78 m2. Totalt 624 m2. Idag är alla lägenheter uthyrda. Det finns stora ytor i källaren som idag är outnyttjade. Där finns potential att öka intäkterna. Säljes som i AB eller som fastighet. Kontakta Lejon redan idag för mer info!

Nu är äntligen detta arkitektoniska verk av sällan skådat slag tillgänglig hos Lejon underhand. Den danskinspirerade fastigheten erbjuder materialval av absolut högsta kvalitet. Allt är väl genomtänkt vad avser design och funktion, från de stora sällskapsytorna till in i minsta lilla detalj och med kvalitetsprodukter från kända varumärken och välrenommerade leverantörer till finsnickeri. Arkitektritad av den berömde och erfarna Ingalill Lägersten. Exklusiv dansk och italiensk design. 230 kvm i ett plan med en genomgående tilltänkt planlösning för den moderna barnfamiljen. Här har varje detalj i huset en tanke och varje materialval har valts med stor omsorg. Stora sällskapsytor inbjuder till fina och minnesvärda tillställningar med familj och vänner. Vinterträdgården har en värmande eldstad som optimerar den mysiga känslan under höst och vintermånaderna. 3 sovrum varav masterbedroom har ett exklusivt dressingroom. 2 badrum och hög kvalité på inredning. Huset har ett stort och praktiskt isolerat förråd. Vattenburen golvvärme för optimal komfort. Modernt värmesystem med återvinning av värmen ger en extremt låg driftkostnad trots hela 230 kvm boyta. Fiber finns indraget. Ett hus som för den som ställer allra högsta krav på sitt boende. Ca 5 minuter till centrala Örebro och Universitetet och stor Ica Maxibutik nås på 3 minuter. Goda kommunikationer med centrum via buss. Lejon hanterar affären med högsta diskretion! Kontakta per mejl för mer info!

Potential! Här erbjuds en tomt med en mycket stor potential för exploatören. Ett mycket attraktivt läge intill Mariebergs bostadsområde med gångavstånd till Marieberg Galleria och förskola och skola åk 1-6. Kan även passa utmärkt som hästgård. Tomten är ca 1,4 hektar och VA saknas för tillfället. På tomten står ett hus som är att anses som ett rivningshus alt ett hus och en ekonomibyggnad med extremt stort renoveringsbehov. Slå gärna en signal till Lejon för mer info om processen.

Arkitektritad premiumvilla under uppbyggnad om hela 255 kvm för den moderna barnfamiljen med höga krav på sin boendemiljö. Exklusivt läge intill Universitetet med en kort cykeltur till centrumkärnan. Här kommer ett hus med allra högsta standard uppföras som passar den kräsne! Huset kommer stå färdigt inom 6 månader. Bergvärme, Exklusivt kök från HTH med stor tillhörande kvartskompositskiva i såväl köksö som kök. Appen plejd där du kan styra hela huset via telefonen. Måttanpassad klädvård genomgående i hela huset. Påkostade materialval av högsta kaliber. Möjlighet finns för en köpare att påverka husets interiör och sätta sin personliga prägel. Skafttomt med helt privat och ostörd baksida som vetter mot den grönskande allmänningen där byggnation inte finns i planerna för familjen att koppla av på. Spabadet på baksidan är optimal att avnjuta fredagen med ett glas vin eller en kall öl. Huset består av hela 5 sovrum där samtliga är väl tilltagna. Masterbedroom uppmäter hela 22,5 kvm med inkluderat dressingroom med måttanpassad klädvård om 11 kvm och 11 kvm lyxigt badrum med bubbelbadkar och dubbla handfat. Stort allrum om hela 35 kvm på övervåningen för familjen att samlas i och njuta av en långfilm. Kök och vardagsrummet är integrerat och uppmäter hela 80 kvm med plats för de stora bjudningarna. Här kan storhelger och födelsedagar firas med släkt och vänner utan att det någonsin upplevs trångt. Gigantisk köksö att umgås kring när middagen lagas. Stor inglasad vinterträdgård om 15 kvm för den som vill sätta sig och slappna av med en bok efter en hård arbetsdag. Rymlig tvättstuga med tillhörande badrum med dubbeldusch. Ett sovrum i bottenplan som även fungerar utmärkt som gästrum alt kontor. Installerad laddstolpe för den som kör elbil att ladda hemma. Energieffektiv ledbelysning både invändigt och utvändigt. Designfönster i 3-glas med lågt u-värde. Fiber installerat! Huset värms upp av en effektiv bergvärme med vattenburen golvvärme för optimal komfort och extremt låg driftkostnad. FTX ventilationen tar vara på den varma luften och återvinner den i kombination med luften i villan är behaglig. Kontakta Lejon för mer info om processen.

Attraktivt hyreshus om 363 kvm boarea fördelat på 6 lägenheter enligt nedan: 43 kvm källare helt nyrenoverad 1 rok 72 kvm nytt badrum 2018 3 rok 52 kvm nyrenoverad 1 rok 72 kvm nytt badrum 2018 3 rok 52 kvm nyrenoverad 1 rok 72 kvm nyrenoverad 3 rok Totalt 363 kvm Intäkt per år 663 780 Hyra per kvm: 1828 DOU: 163 350 Schablonberäknat 450 kr/kvm/år Driftnetto: 500 330 Yield: 4,75 % Pris per kvm: 28 926 Renoveringar genomförda senaste åren: 5 badrum Dränerat Puts Fönster Lägenhet källare event ny Fjärrvärmeväxlare bytt 2023 Fiber Byggnadsinfo: Fasad: Puts Tak: Betongpannor Fönster: 3-glas Uppvärmning: Fjärrvärme Stomme: Trä Bjälklag: Trä Byggår: 1933 Taxeringsvärde: 5 892 000 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler, typkod 321 Antal inteckningar: 10 st, Summa: 5 749 000 Säljes i bolagsform! Kontakta Lejon för mer info kring processen!

Med utsökta vidder över fälten mot Kumla saluförs nu en tomt för den med stora drömmar och ambitioner för sin byggnation. Här kan en stor lantlig tomt skapas via ett positivt förhandsbesked. Tomten som styckas av kommer vara 1500 kvm. Tomten ligger utanför detaljplanelagt område men inom kommunens översiktsplan för bostäder. Kort cykeltur in till centrala Kumla. Mycket smidig kommunikation med Örebro som nås på ca 12 minuter från tomten. Förhandsbeskedet är utfärdat 2020-07-31. Se bifogad PDF. Kommunalt VA, el & fiber finns i tomtgräns. Hjärtligt välkommen att kontakta Lejon för mer info om processen!