Fridhemsgatan 10

Nu finns möjlighet att förvärva en industrifastighet med välvårdade byggnader där bra hyresgäster redan finns på plats! Strategiskt och bra läge i ett etablerat verksamhetsområde med brett utbud av både handel, industri och småindustri. Tillgängligheten är utmärkt med bra vägnät inom området, stor parkeringsyta inom fastigheten och bra transport- och logistikmöjligheter då både riksväg 70, 72 och 56 går genom Sala. I närområdet återfinns bland andra Jysk, Mekonomen, Dollarstore, Byggmax, Ahlsell och Lidl. Byggnaden består i huvudsak av lager-/verkstadslokaler samt butik, kontor och personalutrymmen. Uppvärmning sker via bergvärme och solpaneler. Den obebyggda delen av tomten är asfalterad med bra parkeringsplatser samt kör- och upplagsytor. En tidigare ägare sökte och fick beviljat bygglov för en ny fristående ekonomibyggnad placerad framför nuvarande byggnad men nyttjade sen aldrig möjligheten. Tomten som helhet är inhägnad. På fastigheten finns idag två hyresgäster. En del av byggnaden, 448 kvm hyrs ut till ett hydraulik- och maskinserviceföretag som även har en butiksavdelning. Hyran är indexreglerad och uppsägningstiden är 24 månader. Den andra delen av byggnaden, 190 kvm hyrs ur till ett elföretag. Hyran är indexreglerad och uppsägningstiden är 3 månader. All hyra betalas kvartalsvis i förskott och inkluderar värme, VA och renhållning. Elkostnaderna betalas av hyresgästerna men faktureras separat. I den större lokalen finns butik, fina personalutrymmen med lunchrum med moderna köksutrustning, omklädningsrum, toaletter, duschrum och bastu samt kontor, stor verkstad med port ut mot asfaltsplanen och ett lagerutrymme som även det har port ut mot asfaltsplanen. I den mindre lokalen finns personalutrymmen med lunchrum med pentry, omklädningsrum, toalett, dusch och bastu samt ett kontor och stort utrymme som till största delen används som lager och där finns port ut mot asfaltsplanen. Årligt driftsnetto + 330 280 kr (hyra baserat på första kvartalet 2024) - 41 037 kr (drift & underhåll) - 5 410 kr (fastighetsskatt) = 283 833 kr Byggnadsfakta: • Kommunalt vatten och avlopp • Betongplatta på mark • Stomme av trä • Bjälklag i trä • Fasad klädd med plåt • Tak av plåt Ring eller mejla ansvarig mäklare för frågor och visning!