Spelmansgatan 41

Välkommen till Spelmansgatan 41! På barnvänlig återvändsgata, med plan härlig trädgård för lek & spel och spännande grönområde bakom. Solig nybyggd altan i soligt söder-/västerläge! Stora investeringar har gjorts i fastigheten och är helt inflyttningsklar, se renoveringslista för en sammanfattning. Entréplan är en enplansvilla om ca 131 kvm med stora sällskapsytor om ca 65 kvm i form av vardagsrum med stora fönster, vitt modernt kök -19 med infällda handtag, allrum med braskamin och utgång till ca 47 kvm stor altan i soligt söder-/västerläge - delvis under tak. Här finns även praktisk tvättstuga/groventré, två helkaklade & renoverade badrum/wc från 2019 - varav det ena med golvvärme - och tre sovrum i varierande storlekar om 8, 10 & 14 kvm plus klädkammare och möjlighet att enkelt dela av till ett fjärde sovrum om ca 9 kvm vid behov. Källaren om ca 131 kvm är idag helt oinredd, i samband omdränering & isolering med isodrän 2021 så revs allt organiskt material ut i källaren. Planet används idag till förvaring & hobbyverksamhet, men går att med lämpligt byggnadssätt att åter inreda till bla gillestuga, ev extra spa/relax eller varför inte en separat lägenhet då det redan finns ingång utifrån? Observera att källaren helt saknar fönster, så om fönster önskas behövs det grävas ut för det. Huset har låga driftskostnader om endast ca 10 000 kwh på totalt ca 262 kvm tack vare två luft/luftvärmepumpar -21. Bra ventilation med FTX (till-/frånluft med återvinning) från 2017. Fiber upp till 10 000 Mbit är installerat och friköpt larm med låg årskostnad ingår. På tomten finns även ett garage/förråd om ca 38 kvm med ytterligare en (äldre) luft/luftvärmepump och ett trädgårdsförråd förberett med tomrör för el. I närområdena finns lekplats i skogen, affär, skolor från förskoleklass upp till 9:an och flera förskolor. Cykelbana in till Lyckeby centrum med flera köpcentrum och all tänkbar service.