Tegnérsgatan 1

I ett av Karlstads trevligaste bostadsområden säljer vi nu denna underbara 30-talsvilla belägen på lummig hörntomt med äppelträd, rosor, syrener, och bärbuskar. Huset uppfördes 1934 och disponeras idag som två fullutrustade lägenheter med egna ingångar vilket ger möjlighet att hyra ut den ena våningen, alternativt kan man enkelt slå ihop de båda lägenheterna till ett helt hem och få 186 kvadratmeter boyta och 90 kvadratmeter biyta till sitt förfogande. Huset erbjuder mycket charm som tex extra takhöjd, vackra trägolv och tidstypiska fönster samtidigt som moderniteter som laddplats för elbil i carporten och fiber finns installerat. Renoveringar har skett löpande med känsla och respekt för husets historik utan att kompromissa med bekvämligheter som förenklar vardagslivet. Lägenheten på entréplanet består av kök och vardagsrum i öppen planlösning, två bra sovrum, en rymlig hall samt en toalett. Lägenhetens hjärta erbjuder stora umgängesytor och har en värmande braskamin att njuta av. Härifrån nås också den mysiga trädgården via helglasad dörr med spröjs. Våningen, och delar av källaren, totalrenoverades med arkitekthjälp 1968 och mycket av estetiken från den tiden har bevarats som tex trappräcke i järn, köksbänkar i marmor och stavparkett på golv. Öppet med trapp ner mot den delvis inredda källaren med bl a marmorgolv där det finns ett stort allrum som idag används som sovrum. Här finns också ett badrum, tvättstuga, snickarrum och flera förvaringsutrymmen. Lägenheten på andra våningen har ljusa och fräscha ytskikt, ett fantastiskt ljusinsläpp och fin utsikt mot Vänern och lummiga villakvarter. Lägenheten består av kök med matplats, vardagsrum med utgång till rymlig balkong, två stora sovrum, duschrum samt separat toalett. I den mysiga trädgården finns plats för lek och spel på gräsytor och här kommer mycket ätbart varje år – från vårens ramslök via rabarber, hallon och vinbär till äpplen på hösten. Även pallkragar för odling samt ett rymligt växthus finns här. Huset värms med fjärrvärme, luftvärmepump och braskamin. Alla fönster har nyss renoverats, eller delvis bytts ut, med energiglas samt behållt den vackra tidstypiska stilen. Elen i huset är uppdaterad och fasad och tak har målats om under senare år. Trappa upp till en mycket rymlig vind som ger goda förvaringsmöjligheter. Herrhagen är ett av Karlstads mest populära bostadsområden med närhet till allt du kan önska; förskolor, skola 0-6, livsmedelsbutik, närbutiker, gym, postutlämning, restauranger mm. Med en kortare promenad nås även Inre hamn med fina promenadstråk längs vattnet samt centrala Karlstad och Stora Torget. Vintertid kan man promenera till pulkabacke och sommartid är det bara en kort cykeltur till flera bad. På Herrhagen finns även Gjuteriet med flera kulturföreningar och Gjutaren där idrottsklubbar tränar innebandy och handboll. Cyklar man 10–15 minuter når man också Örsholmens IP med mängder av fotbollsplaner och en träningshall. Bra kommunikationer med stadsbuss som trafikerar området med avgångar flera gånger i timmen. Huset är besiktigat, se protokoll. Ett hus med många möjligheter och lätt att älska - varmt välkomna att boka er på visning!