Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Huddinge

Unik möjlighet att förvärva en av de sista åtråvärda tomterna i populära Fullersta! Fullersta ligger på promenad- och bekvämt cykelavstånd till Huddinge C, där du hittar all tänkbar service, inklusive shopping, restauranger och andra serviceinrättningar samt p-tåg som tar dig till Stockholm C på ca 17 minuter. Läget är perfekt för den växande familjen med närmaste förskola nästan inom synhåll. Inte långt ifrån bostaden ligger populära Stenmoskolan för lågstadiet (F-3) och Källbrinksskolan för mellan- och högstadiet (7-9) samt Skogskällan (F-6). Här har du nära till allt du behöver för en bekväm vardag. Generösa bygglovsregler ger dig frihet att skapa ditt drömhus. Du är inte hänvisad till en specifik husleverantör, vilket ger dig full kontroll över din framtida bostad (se planbestämmelser nedan). För den som gillar att vara aktiv i naturen finns det gott om möjligheter här. Endast en kort bit bort finns ett elbelyst motionsspår som utgår från Källbrinks Idrottsplats, som också erbjuder fotbollsplaner, tennisbanor och en stor friidrottsanläggning. Den idylliska sjön Gömmaren ligger inom bekvämt cykel- eller promenadavstånd och erbjuder möjligheter till bad och avkoppling. Dessutom omges området av vackra naturreservat som inbjuder till sköna promenader och utflykter. Om du älskar vintersporter ligger Flottsbros skidbackar och mountainbikespår bara några minuter bort med bil. Dessutom har du enkel tillgång till E4:an, Kungens Kurvas shoppingcenter och Heron City för shopping och underhållning. Tomten består idag till stor del av vacker skog man får efter eget tycke och smak skapa sin tomt utifrån hur man önskar sin omgivning av grönska. För mer info gällande detaljplan och byggrätt kontakta Huddinge kommun på 08-535 300 00 eller huddinge.se. För att ta del av samtliga dokument vänligen klicka på fliken "fakta & dokument" i annonsen. Åk gärna förbi och titta själv, ta då med en tomtkarta för att tydligt se tomtgränserna. Missa inte denna fantastiska möjlighet att skapa ditt drömhem – en plats som har något för alla och som erbjuder en livsstil där natur och stad möts på bästa möjliga sätt! Vänligen kontakta mäklaren för mer info. PLANBESTÄMMELSER Minsta tomtstorlek 1000 kvm. Högst 1/5 av fastigheten får bebyggas. Endast friliggande småhus får byggas i max två våningar och skall placeras minst 4,0 meter från fastighetsgräns. Högst en huvudbyggnad får uppföras. Huvudbyggnad får innehålla högst två lägenheter, varav en får vara högst 65 kvm bruksarea. Högsta byggnadshöjd för huvudbyggnad i två våningar är 6,5 m och högsta nockhöjd är 8,0 m. Garage/uthus får ej vara större än 50 kvm byggnadsarea och placeras minst 1,0 meter från fastighetsgräns. För garage/uthus är högsta byggnadshöjd 3,0 och största taklutning 27 grader. GATUKOSTNADER Gatukostnaden är preliminärt 156 200 kr enligt Huddinge Kommun (2023-09-17). För mer information kontakta: [email protected] ANSLUTNINGSKOSTNADER FÖR VATTEN OCH AVLOPP Ni kan beräkna preliminär anläggningsavgift enligt 2023 års VA-taxa via följande länk: https://www.stockholmvattenochavfall.se/anslutning#!/berakna-din-anlaggningsavgift Notera att anläggningsavgiften alltid debiteras enligt gällande taxa det år förbindelsepunkterna förmedlas.

På lugn återvändsgata finner vi denna unika tomt med några minuters promenad till Kungens Kurva – Skandinaviens största utomhusshopping. Tomten om 815 kvm delar sig från vägen upp till en plan yta som har ett högt och attraktivt läge i området. Stort garage på tomten. Trivsamma Segeltorp är ett uppvuxet villaområde med bussar på gångavstånd och tunnelbana på cykelavstånd. Här finns även förskolor och skolor på promenadavstånd. I närheten finns även Gömmarens naturreservat, Segeltorps IP och Gömmarens ridsällskap. VAD FÅR JAG BYGGA? 1/5 av tomten får bebyggas. På denna tomt får du bygga en friliggande villa och garage. Huset får vara max i 2 våningar. Man får inte inreda vinden. Husets totala byggnadsarea får inte vara större än 200 kvm. Garaget får vara max 40 kvm. Huvudbyggnad får inrymma högst en bostadslägenhet. När man bygger huset måste man ta hänsyn till buller från Gamla Södertäljevägen. Den del som är prickad får man inte bygga på – se plankarta under fliken ”dokument och länkar”. OMRÅDESBESTÄMMELSER Fastigheten får bebyggas endast med friliggande hus med bostadsändamål och högst i 2 våningar. Vind eller soutterrängvåning får inte inredas. Byggnader ska placeras minst 4.5 meter från tomtgräns. Garage/uthus kan placeras 1 meter från tomtgräns om grannen medger detta. Byggnadsarean får totalt inte vara större än 200 kvm. Byggnadsarea för garage högst 40 kvm. Marken markerad med prick får ej bebyggas. Marken betecknad med U skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. Vid nybyggnation av bostadsbyggnad ska man ta hänsyn till trafikbuller. Minsta tomtstorlek 800 kvm, vid särskilda skäl kan kommunen godkänna 700 kvm. GATUKOSTNADER Gatukostnad tillkommer om 0 kr. VATTEN OCH AVLOPP Anslutningsavgift tillkommer från ca 276 698 kr (preliminär kostnad utifrån 2023 års taxa). För exakt kostnad ring Stockholm vatten alternativt gå in på www.stockholmvattenochavfall.se/foretag/byggaktor/oversikt/priser/berakna-anlaggningsavgift/ EL Anslutning till elnätet kostar ca 30 000 kr. För exakt uppgift kontakta Vattenfall. FIBER Anslutning till fibernätet kostar ca 30 000 kr. För exakt uppgift kontakta önskad leverantör. www.bredbandskartan.se

På lugn återvändsgata finner vi denna lättbyggda tomt med några minuters promenad till Kungens Kurva – Skandinaviens största utomhusshopping. Tomten är om 887 kvm och är granne med allmänningen. Trivsamma Segeltorp är ett uppvuxet villaområde med bussar på gångavstånd och tunnelbana på cykelavstånd. Här finns även förskolor och skolor på promenadavstånd. I närheten finns även Gömmarens naturreservat, Segeltorps IP och Gömmarens ridsällskap. VAD FÅR JAG BYGGA? 1/5 av tomten får bebyggas. På denna tomt får du bygga en friliggande villa och garage. Huset får vara max i 2 våningar. Man får inte inreda vinden. Husets totala byggnadsarea får inte vara större än 200 kvm. Garaget får vara max 40 kvm. Huvudbyggnad får inrymma högst en bostadslägenhet. När man bygger huset måste man ta hänsyn till buller från Gamla Södertäljevägen. Den del som är prickad får man inte bygga på – se plankarta under fliken ”dokument och länkar”. OMRÅDESBESTÄMMELSER Fastigheten får bebyggas endast med friliggande hus med bostadsändamål och högst i 2 våningar. Vind eller soutterrängvåning får inte inredas. Byggnader ska placeras minst 4.5 meter från tomtgräns. Garage/uthus kan placeras 1 meter från tomtgräns om grannen medger detta. Byggnadsarean får totalt inte vara större än 200 kvm. Byggnadsarea för garage högst 40 kvm. Marken markerad med prick får ej bebyggas. Vid nybyggnation av bostadsbyggnad ska man ta hänsyn till trafikbuller. Minsta tomtstorlek 800 kvm, vid särskilda skäl kan kommunen godkänna 700 kvm. GATUKOSTNADER Gatukostnad tillkommer om 0 kr. VATTEN OCH AVLOPP Anslutningsavgift tillkommer från ca 283 844 kr (preliminär kostnad utifrån 2023 års taxa). För exakt kostnad ring Stockholm vatten alternativt gå in på www.stockholmvattenochavfall.se/foretag/byggaktor/oversikt/priser/berakna-anlaggningsavgift/ EL Anslutning till elnätet kostar ca 30 000 kr. För exakt uppgift kontakta Vattenfall. FIBER Anslutning till fibernätet kostar ca 30 000 kr. För exakt uppgift kontakta önskad leverantör. www.bredbandskartan.se

Unikt tillfälle att förvärva en fastighet om 1107 kvm - fem minuters promenad från Sjön Orlången! • Plan tomt med minimalt markarbete för att bygga ditt drömhus. • Lugnt läge i natursköna Vidja och nära Farsta centrum som har både T-bana och pendeltåg. • 450 m till badstrand med bryggor, lekplats m.m. • Båtplats går att hyra genom Vidja vägförening. • Härliga naturområden med vandringsleder och naturreservat runt hörnet. • Ågesta golfklubb och Ågesta ridskola på kort avstånd. Vidja är ett trivsamt före detta fritidshusområde som håller på att expanderas till permanentboende. Huddinge kommun bygger ut gatorna och Stockholm Vatten och Avfall bygger ut vatten- och avloppssystemet. Doktorsvägen 28A tillhör etapp 2C (2C och 2B har slagits ihop). Preliminärt datum för utbyggnad 2025-2027. Läs mer om utbyggnaden på: https://www.huddinge.se/stadsplanering-och-trafik/planer-projekt-och-arbeten/pagaende-detaljplaner-projekt-och-arbeten/vidja-agesta-pagaende-detaljplaner/vidja-etapp-2--omvandling-av-fritidshusomrade/#Vad-h%C3%A4nder-nu? I närheten finns sjön Orlången med badplats och möjligheten till båtplats för boende i Vidja. På vintern åker man både skidor och skridskor på sjön. Båtplats går att hyra genom Vidja vägförening till en billig penning och då ingår även fisketillstånd inklusive kräftfiske. I vidja finns även härliga naturområden med vandringsleder och naturreservat. Inte långt ifrån bostaden ligger Ågesta golfklubb och Ågesta ridskola. I Farsta Centrum finns ca 150 butiker med allt från restauranger, gym, tandläkare, bibliotek och mycket mer. Härifrån går både t-bana och pendeltåg. När gatorna inom området är färdigställda debiteras alla fastighetsägare gatukostnaderna alt. när köparen beviljats bygglov. Välkommen att kontakta mäklaren vid intresse! PLANBESTÄMMELSER Högst en huvudbyggnad. Huvudbyggnad i två våningar får byggas med högst 100 kvm byggnadsarea (BYA). Huvudbyggnad i en våning får byggas med högst 150 kvm byggnadsarea. Huvudbyggnad får inrymma högst två lägenheter, varav den mindre får vara högst 55 kvm bruttoarea (BTA). Nya komplementbyggnader får sammanlagt ha en högsta byggnadsarea om 40 kvm. Minsta tomtstorlek är 1000 kvm. För frågor kring bygglov etc, kontakta Huddinge Stadsbyggnadskontor. GATUKOSTNADER 433 431 kronor (uppgift 2023-08-08). För mer information kontakta: [email protected]. Preliminär kostnad för VA gå in på länken nedan: https://www.stockholmvattenochavfall.se/foretag/byggaktor/oversikt/priser/berakna-anlaggningsavgift/

Toppfräsch och optimalt planerad 1:a på promenadavstånd till Huddinge centrum och pendeltåg som tar dig till Stockholm C på ca 15 minuter. Lägenheten erbjuder genomgående stilrena materialval. Hallen är rymlig och möblerbar med garderober. Intill hallen finner vi det helkaklade badrummet med klinkergolv, här finns också en tvättmaskin med torkfunktion. Rummet är ljust och luftigt med stora fönsterpartier. Här har vi ett modernt kök med gott om förvaring samt plats för matbord, säng och arbetshörna. Från rummet når vi balkongen med eftermiddagssol och utsikt mot den trevliga innergården. Vill man hellre ha lite gräs mellan tårna kan man ta sig ner till innergården. På innergården finns bl.a. utemöbler, grillplats och sandlåda. Fastigheten har även bekvämligheter som hiss, förråd, cykelförråd och garage. Här bor du centralt i ett attraktivt område och har nära till allt. Det finns flertalet gym runt knuten, elljusspår för den aktive samt sjön Trehörningen som erbjuder härliga promenadstråk året runt. För den som vill börja dagen med nybakat bröd finns det populära stenugnsbageriet SPRØD bara någon minuts promenad från lägenheten. Intill bostaden ligger populära Sjödalsparken där det finns boulebanor, lekplats, bänkar och stora träd samt en scen för uppträdanden och underhållning. Huddinge centrum ligger på kort promenadavstånd och har kläd- och matbutiker, restauranger, caféer m.m. i en levande torgmiljö. Från Huddinge centrum går det pendeltåg till Stockholm C på ca 16 minuter. Den perfekta bostaden för den som vill bo modernt och centralt men ändå nära naturen!