Charlotte Clerkestam

Varmt välkommen till Långgatan 25 och denna trevliga villa över 1 1/2 plan samt källare om 112 kvm + 55 kvm biarea. Tomten om 1351 kvm ligger i hörnläge med stora gräsytor och plats för umgänge och lek. Du välkomnas av en rymlig entréhall med möjlighet för avhängning. Praktiskt med klädkammare i direkt anslutning. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och matsal bjuder in socialt och det tidlösa köket har plats för matbord. I vardagsrummet finns det plats för soff- och sittgrupp. Fina detaljer med höga golvlister, taklister samt elementskydd. Från kök samt vardagsrum når du villans trevliga matsal med utsikt över trädgården. På entréplan finns även ett helkaklat duschrum samt grovingång vid kök och ner till källaren. Från den vackra trappan i hallen på entréplan når du villans övre plan. Trevlig övre hall med plats för arbetshörna och bra förvaring i kattvind som används idag som walk in closet. I sovrummet finns plats för dubbelsäng och förvaring i garderober. WC med klinkers på golv. Det andra sovrummet/allrummet på övre plan har renoveringsbehov med stor potential och här har du möjlighet att sätta din egna prägel. Trevligt med balkong där du kan avnjuta frukostkaffet. Även här finns en kattvind med bra förvaringsmöjligheter. I källaren finns pannrum med snickarbänk, matkällare med många hyllor att fylla samt förråd/torkrum. Duschrum inrett med WC och dusch samt tvättstuga med plats för tvättmaskin och torktumlare. Tomten är fint inringad av häck och träd på framsidan och som sträcker sig längs de båda kortsidorna. På baksidan är det en stor gräsmatta som går längs mindre trafikerad väg. Villan ligger fint placerad i hörnet vilket gör det till ett privat läge. På den gruslagda uppfarten finns plats för två bilar samt släp. För trädgårdsredskap samt förvaring finns en container placerad på tomten. Vålbergskolan (F-9) finns i närområdet samt förskolor på gångavstånd. För den som är hockey intresserad finns Norvall ishall och sim- och sporthall ett stenkast från bostaden. Busshållplats i närheten som tar dig till Karlstad på ca 40 min. Hjärtligt välkommen att höra av dig till ansvarig mäklare för visning och mer information!