Micaela Rydberg

Det är sällan som det saluförs stora bostadsrätter med två badrum i centrala Simrishamn, så detta får ses som ett gyllene tillfälle för er som önskar just det! I den populära bostadsrättsföreningen Anden ligger detta komfortabla boende med alltigenom välhållen interiör och förträfflig planering. Bostaden är insynsskyddat belägen på andra våningen och har genomgående uppdaterade ytskikt i den 93,5 kvm stora lägenheten. Den har blivit omgjord från en trea till en fyrarumslägenhet för bara för ett par år sedan med en numera alldeles ypperlig planlösning. Direkt i anslutning till entréhallen ligger köket, ett stort sovrum, ett av bostadens två badrum samt vardagsrum med balkong. Nästa avdelning i lägenheten är den senast renoverade, med två sovrum samt ett rymligt badrum. Det är alltigenom tidlösa material i alla rum och bland annat förekommer kakel och klinker i båda badrummen samt original ekparkett i vardagsrummet. Även köket har inslag av ek i kökssnickerierna och håller i övrigt bra standard. Bostadens ena badrum är utrustad med dusch och det andra med badkar. Det finns goda förvaringsmöjligheter i lägenheten och därtill finns två tillhörande förråd i källaren. Föreningen ligger centralt och har färdigställt stora välvalda investeringar i sina hus så som nya dörrar, nya fönster/balkongdörrar, relining av avloppsstammar samt nya tak. Denna lägenheten ligger extra bra till i föreningen då det går att komma rakt ner i föreningens garage via trappuppgången. Bilen parkeras kostnadsfritt utanför dörren men kan även parkeras i garaget enligt separat kö. I övrigt går kommunaltrafik mot Ystad, Tomelilla, Sjöbo och Lund från Peder Mörcks Väg, ett stenkast från huset, nära ligger även butiker, havet och trevliga grönområden. Allra närmast ligger Aldo´s pizzeria, vars lokal ligger i samma huskropp.

Redan när Edvardsgården, mellan Gladsax och Tommarp, skymtas på håll syns den vackra gårdsbilden. Fyra vitputsade huskroppar med tegeltak och spröjsade fönster bildar en famn omkring en gammaldags vacker kullerstensgård, mitt i den öppna Österlenska slätten. Välkomna till Edvardsgården. Att få vara ett med landskapet i alla årstider kan vara den största ynnesten. Från sådd till skörd, från soluppgång- till solnedgång, året om. I flertal generationer bedrevs det verksamhet, produktion och djurhållning på gården så sent som till 2020. Nästa ägare har alla möjligheter att, utan större renoverings- eller nybyggnadsinsatser, kunna påbörja uthyrning, husera verkstads- eller snickeriverksamhet, främja rekreation, öppna butik, ateljé eller gårdshotell, eller kanske fullfölja en odlingsdröm. Oavsett drömmar finns det rum på Edvardsgården. De välrenoverade stallbyggnaderna kan konverteras till vad ni önskar och behöver! Förutom stall, isolerad verkstad och stor lada finns två bostäder på Edvardsgården. Ursprungshuset är i ett plan samt ett gästrum på ovanvåningen, med fortsatta möjligheter att kunna inreda vinden. Bostaden är berikad med en mångfald av charmiga inslag så som gammaldags välvda fönsterpartier, takbjälkar och vedspis, men har även moderniteter som genomgående vattenburen golvvärme och två kaklade våtrum. Idag har bostaden 3 rum, kök och tvätt/pannrum men det är fullt möjligt att förändra planlösningen för att få några ytterligare sovrum vid behov. I den andra bostaden på gården, som blev klar 2017, kan familjemedlemmar och gäster husera bekvämt med en total boarea om strax över 100 kvm, fullt utrustat med kök, duschrum- och tvättmöjligheter, vardagsrum med eldstad, klädkammare samt tre sovrum. Även denna bostad har vacker utsikt över det öppna lantbruksslätten och har en fin stensatt uteplats i anslutning till entrén. På Österlen ligger det mesta inom rimligt räckhåll. Från Edvardsgården är det cykelavstånd till flertal restauranger, 5 minuters bilfärd till närmaste tågstation och matbutik samt cirka 1 timmes bilfärd till Malmö, Lund och Sturups flygplats. Platsen är både avskalad och fullspäckad på samma gång, inget saknas men möjligheterna är fortsatt oändliga. Det råder ett lugn över platsen, en rofylld atmosfär som är svår att sätta ord på. Välkomna till Edvardsgården för atf få uppleva känslan!

Välkommen till ett välbyggt, lätthanterligt hem i Simrishamns gamla stadskärna på gräddhyllan! Det är en svårslagen upplevelse att få avnjuta komplett panoramautsikt över hamn, hav och himmel från alla rum i huset. Den konstanta utsikten över hav och småbåtshamn mot horisonten främjar den ljusa atmosfären på ett vilsamt sätt. Husets praktiska utformning gör att det fungerar ypperligt för både permanent- eller fritidsbruk på första parkett. Fastigheten har i närtid genomgått en genomgripande renovering som har omfattat nytt tak, takfönster, nyputsad fasad och två nyrenoverade balkonger. Sedan tidigare var interiören redan av hög standard vilket nu gör att nästa ägare verkligen kan förvänta sig ett nära nog underhållsfritt och välrenoverat hem. Redan från första ögonkast i entréhallen slås man av radhusets öppna ytor och därmed fri utsikt mot havet redan i entréhallen. Köket har köksö och matplats för 4 personer. Snickerierna är vita och bänkskivan är i ek, fina och tidlösa val. I anslutning till köket ligger en stensatt uteplats som kan bli en riktig oas. Fortsättningsvis på entréplan finns en gäst-WC samt gott om plats för att inreda sitt vardagsrum med soffgrupp- eller fåtöljer samt matbord. Allt invid stämningsfull täljstenskamin - och givetvis komplett utsikt över hav och hamn. På övre plan finns två rejäla rum, båda med balkong och underbar utsikt. Rummet mot havssidan har utsikt hela vägen bort mot Simrishamns strand och kan fungera lika väl som sovrum eller allrum, alternativt som gästrum eller kontor. Centrerat på övre plan finns ett snyggt duschrum med läckert takfönster, här finns även tvättmaskin och torktumlare. I sovrummet mot väster finns garderobsförvaring och entré till balkong med dags- och kvällssol. Från balkongen är det dessutom utsökt utsikt över Gamla stans takåsar. Den lilla stensatta uteplatsen ligger i soligt västerläge och är insynsskyddad, som bonus finns samfällighetens privata grönytor att tillgå i anslutning till bostaden. Här ligger även garaget som ingår i samfälligheten. En kort promenad från bostaden nås Simrishamns strand, det är definitivt badrocksavstånd. Simrishamns tätort och främst Gamla Stan präglas idag av lugn och ro men ändå finns all tänkbar service lätt tillgänglig för alla. På tvärgatorna och runt torget, bara 3 minuters promenad bort, ligger flera unika småbutiker men även större matvaruaffärer. Bibliotek, järnvägsstation och sjukhus ligger också nära. Kom och upplev havsutsikten, atmosfären och ljuset på Simrishamns gräddhylla!

Kanske är det dags för er att förverkliga drömmen om en egen gård på Österlen? Välkomna till denna fantastiska egendom, en komplett planerad mindre hästgård om 5 hektar skogs- och betesmark med tillhörande stall, loge, garage och 180 kvm renoverad mangårdsbyggnad. Fastigheten erbjuder en fulländad naturupplevelse invid öppna fält å ena sidan och vacker bokskog å andra sidan, med ridklubbsanläggning i direkt förbindelse till fastigheten. Alldeles i närheten ligger Kronovalls slott och inom kort körsträcka nås stränder, skolor och fullt serviceutbud. Gården med den pampiga 40-talsvillan skymtas från väg 19 bakom vackra mur och smidesgrindar. Tillsammans med stall och garage bildar byggnaderna en innergård med gott om parkeringsplatser. Mot väster sträcker sig fastighetens tillhörande marker som består av 3 beteshagar samt ett parti skog. I den tillhörande skogen leder en promenad vidare till ridhus och ridbana, bara 2 minuter från stallet. Ridhuset är en fin anläggning med fibersand, läktare och sällskapsrum, även en utebana finns. Att fritt kunna nyttja ridhus och ridbana som ligger alldeles inpå knuten men som ni själva slipper underhålla får ses som en ovärderlig och fullkomligt unik tillgång. Mangårdsbyggnaden uppfördes 1948 och är väldigt välplacerad, med bästa möjliga uppsikt och vy. Husets 180 kvm har genomgått en fullskalig renovering de senaste 3 åren vilket bland annat inkluderat värmekälla, våturymme, kök, genomgång av el och vvs samt tillbyggnad av luxuöst glasat uterum, inomhuspool och mycket mer. Bostadens entréplan har en omfångsrik och ljus planering i form av kök, vardagsrum och matsal, duschrum, härlig entréhall samt ett allrum/kontor, varav det sistnämna under de senaste åren har verkat som salong. År 2022-2023 färdigställdes två tillbyggnader mot nordväst, här har ett ljuvligt inglasat uterum tagit form i direkt anslutning till ett nytt poolrum. Den pampiga kaminen, de förtjusande materialvalen och de inmurade bänkarna med växtlighet i ger en förnimmelse av Toscana, allt med utsikt över den egna marken i direkt kvällssol. I husets totalt 6 r.o.k ligger det vackra brädgolv i nästan vartenda rum. Materialvalen och färgsättningen bidrar med unik charm och karaktär men stöttas även upp av de tre eldstäderna som alla funnit en given plats - en i vardagsrummet, en på ovanvåningen samt en i det glasade uterummet. På ovanvåningen finns idag 3 möjliga sovrum samt två allrum. Här finns även en balkong i söderläge varifrån utsikten mot slättlandskapet är fantastisk. Slutligen på övre plan finns ett otroligt snyggt designat badrum i sobert utförande, våtrutymmet blev totalrenoverat under 2022 med vattenburen golvvärme. I husets källare, som har putsade väggar samt gjuten platta, ges ytterligare förvaringsmöjligheter i tvättstuga, torkrum, pannrum samt två förvaringsrum. Utvändigt finns förutom boningshuset ytterligare två ekonomibyggnader, en garagebyggnad med plats för flertal bilar samt ett nyrenoverat stall bredvid sadelkammare och lada. Biytorna på fastigheten är om totalt ca 420 kvm varav stallet är cirka 100 kvm, här är det numera många meter upp till tak och tre stora boxar har tagit form om 16-18 kvm vardera. I direkt anslutning ligger gjuten gödselplatta och i stallet finns spolspilta med varmvatten. Vägg-i-vägg med stallet ligger stor lada om ca 150 kvm för förvaring av t.ex. hö och halm. Här har även en helt ny uppvärm sadelkammare byggts med gott om förvaringsmöjligheter och snygg inredning, bl.a med s

När då- och nutida material gör varandra sällskap bidrar det till en samstämd och fridfull boendemiljö. Huset på Gladsax bygata 71 står med stolt placering på högt läge, samtidigt så mjukt inbäddat av den grönskande trädgårdstomten i total samklang med sin nordiska grågröna kulör. Exteriört ett uppdaterat boende med treglasfönster, ommålad fasad och takpannor från år 2000. Interiört ett charmigt hem med brädgolv, uppdaterade våtrum, stort sällskapsrum med eldstad och vackert ljusinsläpp i varenda vrå. Så iögonfallande, vackert och tidlöst! Stenhuset är uppfört ca 1930 av byggherre Anders Persson och kan tack vare sin lämpliga storlek om närmare 120 kvm passa lika väl som deltidsbostad som permanentboende. Oavsett nyttjande kommer den fina renoveringen och den vackra utsikten bidra till livskvalitet. Via husets entré nås det lantliga köket som är direkt kopplat till ett ljust och fint matrum, mot hela trädgårdssidan i sydost sträcker sig vardagsrummet från yttervägg-till-yttervägg, en härlig utsträckning i ett av bostadens mest tilltagna rum för samvaro med familj och vänner. Här är ytskikten ljust färgsatta, trägolven slipade och eldstaden i bruk - kanske ett av husets mest primära rum. Genom en utbyggnad mot norr har huset fått sig en perfekt grovavdelning genom en extra hall, ett nyrenoverat badrum och en totalrenoverad tvättstuga inkl. ny el samt nya avlopps- och vattenrör. Det kan mycket möjligt ha varit så att ovanvåningen inte var inredd vid byggnadens uppförande ca 1930. Oavsett när den väl togs bruk som boarea så tillfördes platsen med nya mjuka värden, härifrån är det nämligen oerhört vacker utsikt över Simrishamns stadskärna och havet. Avståndet dit är blotta 5 km vilket är en fin tillgång sedan utbudet av butiker, kommunikationer och skolor där är tämligen bra. På husets övre plan finns i övrigt två sovrum och ett allrum. Den både nutida och samtidigt ödmjuka inredningsstilen är verkligen välfunnen. Samma välbehag som infinner sig inne i huset upplevs i den vackra trädgården som ligger i sluttning vilket enkelt kan skapa vackra uteplatser. På tomten växer buskar och häckar som ger gott skydd, framför garaget finns plats för rikligt med bilar på den singelbelagda uppfarten. Att ha ett fristående garage på tomten är en stor bonus, kanske behöver ni utrymmet för förvaring, motorfordon eller redskap? Eller kanske konverterar ni byggnaden till en ateljé ett gästhus för de övernattande gästerna? Läget på Österlen är förnämligt! Gladsax är det välkända samhället på Österlen som har ca 35 egenföretagare att tacka för det stora besöksantalet, framförallt på sommarhalvåret! Här finns bland annat Gustafs på Österlen, Öl & knäcke, Lönebostället samt Olaols Gelato. Busshållplats mot Simrishamn ligger 85m från huset och 10-15 minuters bilfärd bort nås vidsträckta badstränder. Varmt välkomna till detta fina, behändiga och vackra boende i gemytlig bymiljö!