Fred Rehn Janowicz

Välkommen till Vanneboda 159! På en stor tomt om hela 2.470kvm saluförs nu detta hemtrevliga och mysiga hus om 96kvm 3 rum och kök. Huset har under de senaste åren genomgått flertalet moderniseringar med bland annat nya ytskikt i de flesta rummen under 2024 samt renovering av badrummet 2022. För den med gröna fingrar så finns det gott om utrymme för odling och plantering av rabatter. Om du hellre bara vill koppla av så finns det uteplatser i form av både balkong och altan, båda vetter mot väster. I vardagsrummet finns braskaminen vilken är ett bra tillskott för värme och framförallt bidrar den med stor mysfaktor. I vardagsrummet finns även inomhusdelen av luftvärmepumpen som ger härlig värme vid behov och även kyla under sommarens varmaste dagar. Husets planlösning är fördelad med kök, vardagsrum och toalett på entréplan samt två sovrum och badrum på övervåningen. På tomten finns även två uthus som utgör ett bra komplement för förråd, redskapsbod och vedbod. Fiber finns. Uppvärmt med direktverkande el, braskamin och luft/luftvärmepump. Kommunalt vatten och avlopp. Varmt välkommen på visning!

Välkommen till Kyrkvärdsvägen 6! Med ett toppenläge i Almby saluförs nu denna hemtrevliga tvårummare. Här kan du njuta av fina dagar från den soldränkta balkongen i söderläge. Lägenheten är väldisponerad och passar perfekt för såväl singelhushållet som för ett par. Det rymliga vardagsrummet ger gott om utrymme för att möblera med soffgrupp och tv-möbel. Här får vi ett fint ljusinsläpp i och med fönster och balkongdörr som vetter mot söder. Fullutrustat kök med kyl/frys, diskmaskin, spis och spisfläkt, här finns utrymme för möblering med köksbord för fyra stolar. Badrummet är utrustat med toppmatad tvättmaskin som följer lägenheten! I månadsavgiften om 3,618 kr/månad ingår det allra mesta så som värme, vatten, bostadsrättstillägg, bredband, tv-kanaler och den fasta kostnaden för elabonnemanget. Fantastiskt välskött förening med mycket god ekonomi och endast 3.683 kr/kvm i bankskuld. Föreningen äger marken. I en äldre förening finns ofta många fina gemensamma utrymmen, likaså här. Till lägenheten hör både ett källarförråd och ett matkällarförråd. I husets källare finns även tvättstuga och cykelförråd. I föreningen finns dessutom övernattningsrum, samlingslokal, bastu med dusch och gemensamhetslokal. Under 2020 installerade föreningen solceller, dessa medför en lägre elkostnad för varje bostadsrättsinnehavare. Centralt läge i Örebro, men ändå en liten bit utanför stadskärnan. Till Universitetet är det gångavstånd! Endast ett par km till city, med mycket fina cykelvägar. Det är dessutom nära till busshållplats. I närområdet finns stor mataffär, apotek, restauranger, blomaffär, gym mm. Österut, en liten bit utanför området, ligger naturreservatet Oset. Det är ett uppskattat naturområde med fantastiskt fina promenadstråk. INTRESSERAD AV EN VISNING? Kontakta mäklaren för att boka din visningstid; Fred Rehn Janowicz, Mäklarhuset 072-8198151

Välkommen till Sörbyskogen 320! Med ett fint läge vid skogskanten saluförs nu denna familjevilla som uppfördes 2006. Huset mäter totalt 169kvm boarea och inrymmer 6 rum och kök varav 4 sovrum. Praktisk planlösning där de stora ytorna för umgänge finns på entréplan medan sovplanet är på övervåningen. På det övre planet finns de fyra sovrummen samlade med ett allrum i mitten, perfekt för extra tv-rum. En stor fördel är även att det finns två helkaklade badrum, ett av dem är utrustat med både badkar och dusch samt en bastu! Sällskapsytan på entréplan är verkligen välplanerat där köket har en öppen planlösning till matplatsen, vid de stora bjudningarna finns det gott om utrymme för att förlänga bordet in mot vardagsrummet. Vardagsrummet är i en vinkel vilket ger en naturlig möblering för soffa och tv-möbel. På baksidan av huset mot sydväst finns både altan och ett inglasat uterum. Energisnål uppvärmning i form av frånluftsvärmepump som samspelar bra med kaminen. Vatten: Egen borrad brunn. Avlopp: Egen 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd. Internet: Fiber finns indraget. Detta är en plats där både natur och bekvämligheter möts. Här bor du i ett lugnt och naturskönt område med känsla av en bygata i skogen, men ändå nära stadens alla fördelar. Huset är beläget precis söder om Sörbyängen, mellan Brickeberg och Adolfsberg. Läget innebär att det är väldigt nära till Sörbybacken, Gustavsvik golfbana, matbutiker och mycket mer. För den som gillar friluftsliv finns det fina motionsspår och rekreationsområden i närheten, perfekt för löpning eller promenader i skog och mark

Välkommen till Vattenhindersgatan 8B Detta är ett hem för dig som söker både lugn och bekvämlighet i natursköna omgivningar. Här bor du i en rofylld miljö med närhet till såväl grönområden som bra kommunikationer (buss 620 tar dig in till centrala Örebro). Huset erbjuder en öppen och luftig planlösning där alla ytor är genomtänkta för att ge en trivsam och funktionell vardag. Den stora altanen på husets baksida är en riktig höjdpunkt – här kan du njuta av kvällssolen tack vare det ostörda västerläget. Den perfekta platsen för både avslappnande kvällar och sociala tillställningar. Altanen är även utrustad med ett spabad, vilket ger en extra dimension av lyx och avkoppling under årets alla årstider. Inomhus bjuder hemmet på ljusa och välplanerade rum, stora fönster släpper in ett härligt ljusflöde och ger fin grönskande utsikt. Två helkaklade badrum där badrummet på övervåningen erbjuder en takhöjd på hissnande 3,5m vilket bidrar till den exklusiva känslan, detta badrum är utrustat med både bubbelbadkar och duschplats. Tomten är lättskött och erbjuder fina ytor för lek och egen plantering. För insynsskydd har en häck av avenbok planterats runt trädgården, denna kommer med åren växa till sig för att bli tät och hög (för den som vill). Man har även låtit asfaltera uppfarten vilket innebär en lättskött parkering precis vid yttrdörren. I Lanna finns flera förskolor dit du kan ta dig med en kort promenad. Hidinge skola erbjuder förskola och klasser upp till årskurs 6, belägen endast ca 100m från huset. Varmt välkommen på visning!

Välkommen till Skoghallsvägen 6! Med ett lugnt och fint läge i Garphyttan saluförs nu denna rymliga 1 1/2 plansvilla med en total yta på 242kvm (152kvm boarea och 90kvm biarea). Totalt inrymmer huset 7 rum och kök där det finns tre sovrum samlade på övervåningen men med möjlighet att inreda ytterligare sovrum på entréplan. Köket är av äldre standard och här finns verkligen utrymme för dig att sätta din egen prägel, bredvid köket finns ett litet matrum som även kan byggas ihop med köket, eller varför inte ett stort skafferi? På entréplan finns idag gott om utrymme för umgänge i såväl matrum, vardagsrum och allrum. Allrummet kan med tämligen små medel byggas om till sovrum. I källaren finns bra utrymmen för hobbyverksamhet i två väl tilltagna rum. Här finns även pannrum, tvättstuga, badrum, matkällare och förråd. Vacker och blomstrande trädgårdstomt med gott om perenner och fruktträd/bärbuskar. Här finns bland annat tre stora Lindar, tre Japanska körsbärsträd, två Äppelträd, ett Klarbärsträd, två Amerikanska blåbärsbuskar samt två krusbärsbuskar. Säljarna har ett stort växtintresse och vissa växter kommer plockas med vid flytten, se komplett lista på dessa växter i annonsen. För den med gröna fingrar så finns även odlingsmöjlighet i såväl trädgårdsland som växthus. Uppvärmt med vedpanna som kompletterats med flera ackumulatortankar (2.500L) för att förenkla vardagen, elpatron finns. Kommunalt vatten och avlopp. Garphyttan är ett idylliskt och naturskönt samhälle som kombinerar lantlig charm men med närhet till Örebro. Här finns en grundskola, Garphyttans skola, som erbjuder utbildning för elever från förskoleklass upp till årskurs 6, vilket gör området perfekt för familjer med yngre barn. För äldre elever finns goda bussförbindelser till Örebro, där det finns ett brett utbud av gymnasieskolor. Närheten till Ånnaboda ger möjlighet till friluftsliv året runt, med vandringsleder, skidspår och natursköna upplevelser bara en kort bilfärd bort. I Garphyttan finns också en matbutik för de vardagliga inköpen, och med Örebro bara 20 minuter bort har du en bra bilväg in till större shoppingutbud, restauranger och kultur. För den som gillar att bada så finns det flertalet sjöar i närområdet med badmöjlighet, inklusive vinterbad! Varmt välkommen på visning!

Välkommen till Irisgatan 42! Nu saluförs denna hemtrevliga trerummare på markplan i populära föreningen HSB brf Slånbäret. Lägenheten har genomgått flertalet förbättringar 2010 i form av nytt kök och nya ytskikt i rummen. Badrummet renoverades 2000-2001 i föreningens regi, under badrumsrenoveringen byttes även golvbrunn. Något som verkligen får lägenheten att sticka ut är dess fina läge där vardagsrum, sovrum 1 och balkongen vetter ut mot baksidan med utsikt mot grönområdet. Väderstrecket blir mot sydväst vilket innebär att man kan njuta av solen större delen av dagen och eftermiddagen. I lägenhetens inre fond finns 19.994kr, denna inre fond följer lägenheten och kan nyttjas av dig som köpare för att finansiera förbättringar i bostaden. I månadsavgiften ingår värme, kall- och varmvatten, tv, bredband, fast elavgift och bostadsrättstillägg. Bredband via Telenor (500/500) ingår. Föreningen har gemensam mätning och debitering av hushållsel. Det är mycket förmånligt för medlemmarna och innebär att de boende endast betalar för förbrukningen och att föreningen står för de fasta elkostnaderna. Mycket välskött HSB-förening som har låg belåning, endast ca 2.000kr/kvm. Föreningen har bland annat bytt tak, fönster, installerat säkerhetsdörrar och nyligen utfört relining av avloppsstammar. Här finns många fina gemensamma utrymmen, så som tvättstugor, bastu, samlingslokal, gym, pingisrum, hobbyrum, övernattningsrum och miljöhus. I området finns flera lekplatser och stora grönytor. I den omedelbara närheten finns ICA Eko-hallen och busshållplats. Med buss tar du dig smidigt till både city och Universitetet. Nära till Varbergaskogen och Karlslundsskogen med motionsspår.

Välkommen till Olofsgatan 11 I lugna och populära Ormesta saluförs nu denna etta om 30kvm, ett modernt boende nära både city och natur! Lägenheten är belägen högt upp i huset, endast vindsvåningen ovanför. Det höga läget ger gott om ljusinsläpp och en fin utsikt ut mot Tybblelundshallen och grannskapet. Balkongen vetter mot sydväst vilket innebär att du här kan njuta av solen större delen av dagen, framförallt på eftermiddagen när du kommit hem från jobbet/skolan. Här får du ett modernt och bekvämt boende med hög standard och genomtänkta detaljer som passar perfekt för både studenter och förstagångsköpare. Lägenheten ligger på kort avstånd från Örebro Universitet, vilket gör den till en idealisk bostad för studenter. Dessutom har du nära till fantastiska naturområden som Oset och Rynningeviken, perfekta för löpturer, promenader eller avkoppling i grönskan. Här får du det bästa av två världar – stadens puls och naturens lugn. I det aktuella huset finns vindsförråd. Föreningen erbjuder parkeringsplatser i både garage samt utomhus (separata köer). Intresserad av att boka en visning? Kontakta ansvarig mäklare för att boka din visningstid; Fred Rehn Janowicz 072-8198151

Välkommen till ditt drömboende högst upp i detta läckra hus beläget på Termikgatan 27B i Södra Ladugårdsängen. Med en imponerande takhöjd på hela 6,2 meter får du en känsla av rymd och frihet som inte går att beskriva med ord. Denna bostadsrätt är perfekt för dig som älskar att njuta av livets små guldkorn. Föreningen erbjuder en pool och bastu, vilket ger dig möjlighet att koppla av och unna dig en stund av total avkoppling utan att lämna ditt hem. Balkongen i västerläge bjuder in till sköna sommakvällar med solnedgången och det höga fina läget. För dig som älskar golf är läget optimalt, golfbanan ligger nära och ger dig möjlighet att utöva din favorithobby närhelst du önskar. I månadsavgiften om 5.065kr/mån ingår värme, bostadsrättstillägg, kabel-TV, bredband (100/100 Mbit/s) och IP-telefoni (Telia triple play). Inom föreningen finns pool med tillhörande poolhus, växthus och bastu. Om du så önskar går det att odla eller bara njuta av den lugna innergården. Intill bostaden finns Grönpepparparken och endast ett stenkast bort finner du mataffären COOP och gymmet Friskis och Svettis. ca 1-2 km bort finns Gustavsviks badhus och gillar du att spela golf finns Gustavsviks 18 håls golfbana precis intill bostaden. ca 7-10 min cykelavstånd till citykärnan med brett utbud av restauranger och butiker! INTRESSERAD AV EN VISNING? Kontakta mäklaren för att boka din visningstid; Fred Rehn Janowicz 072-8198151

Välkommen till Termikgatan 49A! I populära föreningen Södra Ladugårdsängen 1 saluförs nu denna ljusa och fina tvårummare högst upp i huset (hiss finns), byggår 2019. Här erbjuds en balkong i österläge vilket innebär att man kan avnjuta sitt morgonkaffe i solen samtidigt som man kan svalkas av skön skugga under eftermiddagen. För soldyrkaren finns husets takterrasser tillgängliga för föreningens medlemmar där du kan njuta av solen hela dagen. Dessa är belägna precis utanför lägenhetsdörren. Fullutrustat kök med halvöppen planlösning vilket ger utrymme att möblera med tv-möbel mot skiljeväggen och det möjliggör en naturlig möblering med soffa och matbord. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och utsikt över omgivningarna. Inne i sovrummet finns tre garderober. Helkaklat badrum med bland annat komfortgolvvärme, kombinerad tvättmaskin/torktumlare med arbetsbänk över. I månadsavgiften om 3.832kr ingår det allra mesta så som värme, vatten, bostadsrättstillägg, tv-kanaler och internet. Denna förening erbjuder gott om vardagslyx till sina medlemmar! Högst upp i huset finns föreningens takterrasser med ett toppenfint orangeri, perfekt för middagar och kalas. Här finns även solstolar och en relaxavdelning med dusch och bastu. Om du önskar odla så finns det även möjlighet för det. I markplan finns föreningens cykel lounge med utrymme för att parkera, tvätta och ladda cykeln. För den som saknar tillgång till egen bil så finns i denna förening en bilpool med 1 bil som föreningens medlemmar kan hyra. I källaren finns även garageplatser med laddstolpar för elbil, separat kö. I den direkta närheten finns matbutiker, restauranger, golfbana och härliga promenadstråk i bland annat naturreservatet Reträtten. Här kan man även ta ett träningspass i Sörbybacken och "trappan" för att sedan avsluta med en vedugnseldad pizza. Inom en kort cykeltur/promenad från bostaden kommer du även till Sommarro där du kan besöka Sommarro Värdshus och under sommarttid, Glasstemplet. För dig som studerar på Örebro Universitet så är detta det perfekta läget med promenadavstånd till Universitetet. Runt husknuten finns busshållplats som trafikeras av linje 6 som tar dig till Universitetet eller in till centrum.

Välkommen till Pionjärgatan 22! Högst upp i huset med utsikt mot föreningens innergård och poolområde saluförs nu denna hemtrevliga trerummare, byggd 2019. Denna trerummare om 73kvm erbjuder först och främst en jättefin och modern bostad men även en stor balkong som vetter ut mot det soliga söderläget. Vi kliver in i entréhallen som utrustats med ett lättstädat klinkergolv och bra avhängningsutrymme bakom skjutdörrar. Fullutrustat kök med gott om skåp och med utrymme för matplats framför köksfönstret, maskinell utrustning i form av rostfria vitvaror från Siemens. Vardagsrum med rikligt med ljusinsläpp från det stora fönstret och glasdörren som leder ut till balkongen. Helkaklat badrum med golvvärme, duschplats, wc, tvättställ och handdukstork, här finns även en tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och överskåp. Välskött bostadsrättsförening med miljötänk vilket bidrar till låga elkostnader. Föreningen erbjuder gemensamma utrymmen såsom parkeringsplatser i det gemensamma garaget i källaren, tillgängliga via separat kö. Dessutom har föreningen en fantastisk innergård med en utomhuspool och solterrass för alla medlemmar att njuta av. Det finns också gott om cykelparkeringar både inomhus och utomhus. Bostadsområdet Rynningeåsen har utvecklats till ett lugnt och populärt område för äldre, yngre och barnfamiljer. Här bor du i direkt anslutning till Rynningevikens härliga natur- och friluftsområde samt elljusspåret Venaspåret. I området finns skola, flera förskolor och gott om lekplatser. I närheten finns busshållplats med linje 8. Några minuters gång-/ och cykelavstånd till Rävgången, Hjälmaren, USÖ, Wadköping och City. Nära påfart/avfart E18/E20, perfekt för dig som pendlar med bil. Intresserad? Kontakta mäklaren för mer information om processen och för att boka din visningstid.

Söker du en tomt för att bygga ditt drömhus i Ekeby-Almby? Missa då inte denna stora tomt med anslutet kommunalt vatten och avlopp samt el! Tomten ligger på 1.464kvm och är belägen på Stensoppsvägen 4, en lugn gata med flertalet nybyggda permanentbostäder. I dagsläget står här en sommarstuga, garage, växthus/uterum samt en förrådsbyggnad. I Ekeby-Almby kan du njuta av lugnet som vilar över området samt den underbara grönskan. Från tomten finns det promenadstråk åt alla väderstreck, framförallt kan du promenera längs Hjälmaren på natursköna Kärleksstigen som leder in i naturreservatet Ekeby Dreve. Här finns också naturreservatet Ekeby Ekhage som just är känd för sina vackra ekar och blommor! I området finns både förskola och skola upp till årskurs 6. Vid småbåtshamnen finns det under sommartid ett café Inom en kort promenad från tomten finns den lilla obemannade matbutiken 24Food samt en pizzeria. Länstrafikens buss går in till Örebro, det går även utmärkt att cykla in till centrum längs cykelbanan som löper efter Hjälmarvägen (väg 207). Intresserad? Kontakta mäklaren för mer information om processen; Fred Rehn Janowicz, [email protected] eller 072-8198151

Välkommen till Parkvägen 33! Med ett lugnt och fint läge på Parkvägen saluförs nu detta 1-planshus med källare. Huset är beläget med ett bra solläge där baksidan av huset vetter mot söder, perfekt läge för för den som vill utöka uteplatsen och bygga en altan. Huset med sina 80kvm boarea och 53kvm biarea erbjuder fyra rum och kök och med ett extra inrett rum i källaren som lämpar sig bra som gästrum eller kontor. Energisnål uppvärmning med Bergvärmeanläggning som installerades Från huset är det promenadavstånd till matbutik som ligger ca 700m från huset. Alldeles i närheten finns Stocksätterskogens naturreservat och även ett motionsspår på 2,5km. För småbarnsfamiljen så är läget också väldigt bra med ca 700m till Stocksätterskolan som har förskola och skola upp tlll årskurs 6. Varmt välkommen på visning!

Välkommen till denna otroligt fina lägenhet på Lillbackavägen 13! Här är den perfekta tvårummaren för dig som söker "det lilla extra". Lägenheten är belägen högst upp i huset och med en helt otrolig takhöjd i vardagsrummet, på högsta stället är det hissnande 5,3m. Utöver den häftiga takhöjden erbjuder bostaden även ett fullutrustat kök med öppen planlösning mot matplats och vardagsrum. Köket är ett vitt vedumkök som man försett med dekorplast för att ge en lite varmare känslan i valnöt. För den som föredrar det vita köket går det utmärkt att återställa. Från vardagsrummet leder dörren ut till balkongen i soligt söderläge vilket innebär att man kan njuta av solen större delen av dagen. Helkaklat badrum med elgolvvärme, duschplats, handdukstork, spegelskåp, tvättställ med kommod, tvättmaskin och bänkskiva. I form av förvaring så följer ett förråd beläget på markplan, i hallen finns tre garderober och i sovrummet finns ytterligare två garderober. I den direkta närheten finns matbutiker, restauranger, golfbana och härliga promenadstråk i bland annat naturreservatet Reträtten. Här kan man även ta ett träningspass i Sörbybacken och "trappan" för att sedan avsluta med en vedugnseldad pizza. För dig som studerar på Örebro Universitet så är detta det perfekta läget med promenadavstånd till Universitetet.