Lars Ljungstrand

Fint fritidshus i natursköna Fjällboholmar vid Ålands hav och intill Tullviksbäckens naturreservat. Fastigheten tillhör samfälligheten Fjällboholmar som disponerar en föreningslokal, två tennisbanor, fotbollsplan, klättervägg, lekplats, båtplatser och intill föreningslokalen finns en fin strand. Husets standard och planlösning. När ni kommer in i huset möts in av en välkomnande hall. Till höger om hallen finns ett mindre sovrum med plats för en våningssäng. Vägg i vägg med första sovrummet finns ett större sovrum med plats för en dubbelsäng. Rakt fram sett från hallen finns badrummet utrustat tvättställ, duschhörna och förbränningstoalett. Intill badrummet finns köket med köksskåp, diskho, bänkytor, utrustat med en elspis, bänkdiskmaskin, kombinerad kyl och frys. Köket och vardagsrum är integrerade, vilket skapar ett trevligt rum för samvaro och fest. Vardagsrummet har ett stort glasparti i söder, vilket skapar fint ljus i vardagsrummet och köket. Centralt placerad i vardagsrummet finns en vacker öppen spis. Från vardagsrummet är det utgång till den stora altanen i söder. Huset är på 60 kvm men väldigt välplanerat och upplevs som större än 60 kvm. Gästhuset Huset har plats för en dubbelsäng för övernattande släkt och vänner. I anslutning till gästhusets entré finns en altan. Tomten Den generösa tomten på 2 050 kvm består av gräsmatta och naturtomt. Här finns plats för lek, spel, plantering och odling. Det finns en bra parkeringsmöjligheter på tomten. Huset är placerad ganska mitt på tomten. Fastigheten är belägen inom detaljplanerat område se bifogad detaljplan under dokument. Utöver detta gäller vanliga regler enligt Attefall (30 kvm + 15 kvm tillbyggnad på huvudbyggnaden) och Friggebod (15 kvm). När det gäller byggnation är det alltid säkras att kontrollera med kommunens byggnadsavdelning. Fastighet har tillstånd för BDT-avlopp och är anslutet till samfällighetens sommarvatten. Samfälligheten Fjällboholmar är en välskött samfällighetsföring för ytterligare information hänvisas till föreningens hemsida https://samfjallboholmar.se/ Närområdet Närmaste ort är Grisslehamn cirka 5 km (6 min med bil). Här finns en populär hamn, Hotell Havsbaden som har en spa-anläggning, restaurang med strålande utsikt mot Ålandshav, flera restauranger, caféer, gatugrill och pubar. Det finns även ICA butik, fiskaffärer, en välskött marina, minigolf, tennis-och paddelbana. Ett trevligt utflyktsmål är Albert Engströms museum som ligger i närheten av hans ateljé. Från Grisslehamn finns färjeförbindelse till Åland. I Grisslehamn finns grundskola upp till sjätte klass. Älmsta som är vackert beläget vid Väddökanal har grundskola årskurs1-9, apotek, vårdcentral, tandläkare, minigolf, lekplats, frisör, järnaffär, byggaffär, möbelbutik, restauranger, stor Ica butik, båtaffär och färghandel. Från fastigheten till Älmsta är det cirka 1,2 mil (cirka 15 min med bil). Väddö har en vacker Golfbana för golfentusiasten cirka 1,2 mil (cirka 15 min med bil). Till Norrtälje är det cirka 4 mil och cirka 45 minuter med bil från huset. I Norrtälje har ett rikt utbud av butiker, restauranger, bensinstationer, byggvaruhandel, vårdcentral, sjukhus, tandläkare, bygdegård, gymnasium, grundskola, förskola, modernt badhus, bibliotek, möbelvaruhus, banker och mycket mer. Stockholm ligger cirka 10 mil bort och nås på drygt en timme och 45 minuter med bil. Ta chansen att förverkliga era drömmar i denna rofyllda och Roslagsnatur. Kontakta fastighetsmäklare Lars Ljungstrand för mer information och för att boka en visning. Varmt välkommen till Fjällboholmar.

Välkommen till Nysättra vid vackra Vätösundet och Vätövägen 535B. Nysättra är ett mindre samhälle beläget endast 1,4 mil från Norrtäle (cirka 15 min med bil) och cirka 8 mil till Stockholm (drygt en timma med bil). I Nysättra finns det ett byggvaruhus, makinuthyrning, Thai restaurang samt sushi och wok restaurang. Det finns flera fina badstränder i Nysättra bland annat en kommunal badstrand med sandstrand Nysättra badet, här finns grillplats och lekutrustning omklädningsrum, dit är det cirka 800 m från huset. I närområdet finns det gott om strövområden och vacker omväxlande natur med allt från sandstränder, klippor, cirka 10 min gångväg finns det ett antal bryggor med båtplatser, runt knuten finns både skogar med bär och svamp samt öppna åkrar och ängar. SL-buss som stannar bekvämt utanför huset. Husets standard och planlösning. Huset är ett generöst tvåplanshus med möjlighet att dela av huset i en nedre och övre del med separata ingångar. Det nedre planet finns en välkommande hall med plats för garderober och gott om plats för ytterkläder. Från hallen kommer man i ett stort vardagsrum som går att dela av ett antal rum allt utifrån behov exempelvis behandlingsrum, väntrum m.m. Om man vill skapa en tvåfamiljsfastighet kan detta rum görs om till en öppen planlösning med kombinerar kök och vardagsrum och ett mindre sovrum. På nedre plan finns även två toaletter, tre förråd, ett arbetsrum, gästrum och en tvättstuga. Planlösningen på nedervåningen går att förändra allt efter behov och önskemål. I dagsläget når man övervåningen via en trappa från vardagsrummet i nedervåningen. Om man vill skapa två enheter går det att öppna upp en ytterdörr direkt till trapphuset (det har tidigare funnits en entrédörr till trapphuset). När man kommer upp i övervåningen möts ni av stor möblerbar hall med plats för exempelvis en läshörna. Till höger om hallen finns ett generöst master bedroom med garderober, plats för en dubbelsäng och med utgång till balkongen som vetter mot Vätösundet. Rakt fram sett från hallen finns det rymliga hemtrevlig köket med plats för matgrupp och utrustat med induktionsspis, fläkt, fullstor kyl och frys, skafferi samt diskmaskin. Till höger finns ett rymligt vardagsrum med plats för både en soffgrupp och ett matsalsbord. Vänster om köket finns badrum och ytterligare ett stort sovrum med en garderobsvägg. Fastigheten är anslutet till det kommunal VA-nätet. Övriga hus på tomten På tomten finns ett kombinerat garage med fyra förrådsutrymmen. Tomten Tomten är en plan trädgårdstomt på 1 860 kvm. Här finns många fina olika växter, planteringar och ett växthus. Huset är placerad på tomtens nordöstra del. Det finns gott om plats för odling, spel och lek på tomten. Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område. Dessutom gäller vanliga regler enligt Attefall (30 kvm + 15 kvm tillbyggnad på huvudbyggnaden) och Friggebod (15 kvm). Det är dock alltid säkrast att kontrollera med byggnadsnämnden innan ny byggnationer. Närområdet På andra sidan Vätösundet från Nysättra ligger Vätö. I Harg på Vätö cirka 4 km från huset finns livsmedelsaffären Tempo som även är postombud, ombud systembolaget och har vissa receptfria läkemedel, Vätö skola och en bygdegård. På Vätö finns även självplock av jordgubbar och hallon i Träskveda. På södra delen av Vätö finns Norrgärdet Restaurangen & Catering med fullständiga rättigheter. På Vätö finns också många fina bad både klippbad och sandstränder.Härliga Utlunda badet ligger längs vägen mot Norrtälje cirka 10 min med bil från huset, här finns två stränder lekutrustning, grillplats och glasskiosk. Från Nysättra kan ni ta SL-buss 638 och 652 in till Norrtälje på cirka 15 min där buss finns till Stockholm och Tekniska Högskolan. Varmt välkommen på visning, vid intresse och frågor vänligen kontakta fastighetsmäklare Lars Ljungstrand.