Sanna Friberg

Välkommen till detta friköpta radhus som rymmer en totalyta på 151 kvadratmeter fördelat på 2 bo-plan och källarutrymme, dessutom finns ett stort utrum med perfekt solläge! Beläget på en lugn återvändsgata med garage och p-plats strax utanför entrén ger ett smidigt boende. Direkt innanför tröskeln välkomnas man av ljuset från uterummet, man känner sig hemma på en gång. Den smarta planlösningen som sträcker ut sig ner till källarplan gör att det finns gott om gemensamhetytor. Flera renoveringar utförda senaste åren bland annat tak, kök och dränering av baksidan. Fastigheten tillhör en samfällighet som är ansvarig för garage, sophantering och infartsväg. Här bor du med ett attraktivt läge nära det bästa Kumla har att erbjuda – perfekt för familjen med höga krav på sin boendemiljö. Gym, Ica-Maxi och tågstation är beläget ett stenkast från huset och dessutom finns såväl Hallsberg som Örebro inom perfekt pendlingsavstånd med både tåg, buss och bil. Den effektiva ytan tillsammans med vattenburen värme och centralt läge gör det här till ett smart hem för hela familjen! Dessutom finns gott om pantbrev vilket är mycket positivt för dig som köpare och innebär att tidigare ägare redan tagit pantbrevskostnader som uppkommit, upp till angenäma 2 167 500 :- vilket innebär att upp till angivet belopp är pantbreven redan betalda.

Endast 1 mil från Örebro och ett par km nordöst om Närkes kil vilar denna idylliska gårdsbild och vackra Fridensberg! Här finns rymligt bostadshus på 148 kvm , stort garage på 80 kvm, rymlig ladugårdsbyggnad, hönshus och gäststuga. Den solberikad tomten är högt belägen i skogsgläntan vilket ger ett trivsamt läge inte bara på tomten utan också på tillhörande altandäck och uterum. Bostadhuset är i ursprung ett mindre sekelskifteshus som genomgått stora och små renoveringar löpande senaste 20 åren. Allt från ny el, stambyte till tilläggsisolering och uppgradering av värmesystem. 2023 färdigställdes utbyggnaden som gav huset en boyta på totalt 148 kvm. Utbyggnaden innefattade såväl vardagsrum med kamin som sovrum med walk-in-closet som stor groventré med tvättstuga och rymligt helkaklat badrum. Genomgående har utbyggnaden hög standard i allt från materialval till dom maskinell utrustning. 2024 färdigställdes så gott som stora garaget på rymliga 80 kvm. Garaget är likt utbyggnaden på bostadshuset väl genomtänkt. Här finns vattenburen golvvärme och rejält med isolering. Stor elektrisk port samt brunn med oljeavskiljare. Badrummet är ännu ej färdigmonterad med duschkabin, wc-stol och handfat med materialet finns och överlåts i samband med köp. VISSTE DU ATT: - Dessutom finns gott om pantbrev vilket är mycket positivt för dig som köpare och innebär att tidigare ägare redan tagit pantbrevskostnader som uppkommit, upp till angenäma 3 990 000:- vilket innebär att upp till angivet belopp är pantbreven redan betalda. - Från gården har man ca 15 minuter till Örebro och ca 20 minuter till Lindesberg, Nora och Frövi vilket gör läget perfekt till er som pendlar till någon av länets centralorter. Att bo i Södra Billinge ger en unik närhet till storslagen natur med direktanslutning till Kilsbergens mountainbike -och vandringsleder utanför dörren. Dessutom når man såväl närlivs, klättermekkat Rosendal som Skärmarbodabergen, fiskesjöar, förskolan och badplatser inom 15 minuters bilfärd, ett trivsamt multiläge för hela familjen! Till Närkes kil är det ett par minuter i bil där finns förskolor, skolor och mataffär med snudd på dygnet runt öppet. Närkes kil är en levande byggd med aktiviteter för såväl barn som vuxna! Varmt välkommen att boka en visningstid! Möjlighet finns till förhandsvisning!

I skogskanten ligger välskötta BRF Winerbrödet och denna trevliga 3:a! Här börjar bostaden redan utanför entrén där utrymme finns att nyttja loftgången för ett litet frukostbord via vardagsrummet når man sen den stora balkongen i sydvästläge, gasolgrill får användas! Möjlighet kan finnas att glasa in för den som vill. Kök och vardagsrum sammanflätas med balkongen och ger en trivsam yta både till grillkvällen som till kvällsmyset. Är man ett större sällskap och/eller behöver övernattningsmöjlighet är föreningslokalen strax nedanför på innergården. Förutom det ljusa och välplanerade ytorna finns även praktiska lösningar med högstandard, vad sägs om ett välutrustat kök med kyl/frys, diskmaskin och spishäll eller ett helkaklat badrum med utrustat med golvvärme , tvättmaskin och tumlare. Föreningen Winerbrödet erbjuder sina medlemmar separata förråd på innergården, där finns även kalashuset med övernattningsmöjlighet samt cykelförråd. P-platser finns både med och utan laddstolpe samt även ett antal carportplatser. Man ställer sig i kö för respektive parkeringsmöjlighet. Föreningen ligger i Bettorps ytterkant, granne med motionsspår i naturreservatet Kränglan tar man sig över E20 finns storslagna Rynningeviken och Motionsspår med utegym vid Venaspåret. Det ny etablerade delarna av Bettorp ligger med perfekt pendlingsavstånd till övriga centralorter, tack vare sin snabba anslutning till såväl motorvägen som riksvägen går det smidigt att ta sig såväl åt alla väderstreck. Till Örebro city tar man sig smidigt via cykel, bil eller buss! Möjlighet finns till förhandsvisning redan idag!