Sanna Friberg

Välkommen till Lillbackavägen 7 och denna hörnlägenhet med både stor terass och uterum! Här erbjuds en unik bostad som med sina välplanerade bostadsytor och stora biytor ger plats åt allt du behöver. Från vardagsrummet når man det stora uterummet som via skjutpartier sammanflätas med terrassen som ger dig en unik plats för såväl umgänge som egen tid. Uterummet på generösa 25 kvm är stort och ljust med gott om plats för såväl matgrupp, terassen följer hörnläget och sträcker ut sig på generösa 40 kvm. Detta ger er en unik inramning som osar vardagslyx till en redan mycket trivsam bostad! Södra Ladugårdsängen är numera en väletablerad del en vårt vackra Örebro. Här har du förutom närhet till restauranger, barberare och mataffärer även Sommaroskogen, Gustavsiks golfbana och äventyrsbad runt knuten, Ett stenkast från lägenheten finns även skolor, förskolor och Sörbybacken. Dessutom har du närhet till flera av stadens större arbetsplatser så som Epiroc och Universitetet, för dig som pendlar till andra centralorter är det gångavstånd till södra station och smidig anslutning med bil ut till motorvägslederna. Vi ses på Lillbackavägen 7!

Med ostört läge ligger detta 1 1/2 planshus som med en prunkande trädgård och trivsamma utemiljöer ger en oas mitt i Adolfsberg. Bakom stenmuren skymtar man pergolan med badtunna, utedusch och plats för sittgrupp ger en mysig fikaplats intill koi dammen. På husets långsida finns takad altan som sammanflätas med altan på baksidan med svalare solläge och vy mot skogsparti. På baksidan finns även boulebana och extra förrådsbyggnad. Den ursprungliga planlösningen ger totalt 4 sovrum. I samband med renoveringen 2012 gjordes planlösningen om till färre sovrum och större vardagsrum / allrum. Detta kan enkelt återställas för den som önskar. Låg energiförbrukning på ca 12 000 kWh per år, frånluftsvärmepump från 2019. Carport med isolerat förråd. Vårbovägen är en hästskoformad gata med lugnt läge i Övre Adolfsberg , ett av Örebros populäraste områden som erbjuder en oslagbar kombination av närhet till såväl promenader i vackra skogar som närhet till city. I området finns gott om lekparker och närhet till såväl förskola som skola upp till årskurs 9. Psst! Möjlighet finns till snabbt tillträde om så önskas.

Välkomna till denna ytsmarta 2:a med stor balkong mot innergården! Bostadens hjärta utgörs av vardagsrummet med utgång till balkong mot innergården och en öppen planlösning mot fullutrustat kök med gott om plats för matbord och stort ljusinsläpp. Sovrummet har bra med förvaring i garderob med skjutdörrar och vetter likt vardagsrum och kök in mot innergården, det här är ett central boende med högstandard som erbjuder mycket ljus och väldigt lite insyn tack vare sitt ostörda läge. I föreningen finns till gång till såväl p-plats med motorvärmare som carport och ladd-platser för el-bil. ( separat kö). Dessutom har föreningen även en gemensam tvättstuga samt gemensamhetslokal med övernattningsmöjlighet. Dessutom ligger föreningen i framkant med solceller på alla sina fastigheter! Förrådsgatan är belägen i Rynningeåsen, ett etablerat område med multicentralt läge i Örebro. Här finns gång/cykelbana in till city, Universitetssjukhuset och Örebro universitet samt snabb anslutning till motionsspår och promenadstråk vid Hjälmarens kant! Detta är en kommande försäljning med möjlighet till förhandsvisning redan idag, säljaren är flexibel med tillträde och kan erbjuda en köpare inflyttning så sent som hösten 2023 om så önskas! Kontakta ansvarig mäklare för mer info!