Svensk Fastighetsförmedling Nacka

- Utsikt över Stockholms inlopp - Stor inglasad balkong - SL-båt till City mfl. - Garage i huset Välkommen till denna välplanerade tvårummare belägen på kajen i populära brf Kajplats Kvarnholmen! När man träder in i lägenheten möts man av en välkomnande entré med plats för avhängning på höger sida. Vidare till höger så finner man badrummet. Välplanerat och modernt badrum som är utrustat med duch, kombimaskin, kommod samt wc. Kök och vardagsrum flyter ihop och bildar en trevlig social oas. Köket är praktiskt från Vedum med vita luckor och lådor samt vitvaror i rostfritt stål. Från vardagsrummet kliver man ut på den inglasade balkongen med sjöutsikt. Här ser du Stockholms inlopp samt Kungliga Djurgården. Balkongen är inglasad och går att öppna upp helt och hållet. SL:s pendelbåt Linje 80 trafikeras mellan Ropsten och Nybroplan, via Frihamnen - Lidingö/Dalénum -Nacka strand - Blockhusudden - Kvarnholmen - Finnboda - Saltsjöqvarn - Allmänna gränd. Från kustlinjen i Nacka kan du dessutom enkelt ta dig till Stockholms skärgård via Fjäderholmslinjen, Strömma och Waxholmsbolaget. I Sickla kan du med Tvärbanans linje 30 ta dig hela vägen till Solna Station, via bland annat Gullmarsplan, Årstaberg och Alvik. Saltsjöbanan går vanligtvis mellan Slussen och Saltsjöbaden/Solsidan. På grund av nuvarande upprustning av banan samt ombyggnation i Slussen kan den ursprungliga resvägen påverkas. Blå tunnelbanelinje från Kungsträdgården förlängs med tre nya tunnelbanestationer i Nacka. Trafiken beräknas i dagsläget att starta år 2030. Nacka Kommun har över tiotalet uppskattade och fantastiska naturreservat. De större är Nackareservatet, Velamsund, Nyckelviken och Skogsö. Det är alltid nära till havet då kommunens kuststräcka är över tio mil lång. Det finns även flertalet fina insjöar med möjlighet till både klipp- och strandbad. Mitt i Nacka Kommun ligger Nacka Sjukhus där det även finns en närakut. Runt om i kommunen finns det även gott om lokala vårdcentraler. Här finns det dessutom goda utbildningsmöjligheter oavsett ålder. Allt från förskolor för dom små, grundskola och gymnasieskolor för de äldre. För dig som är sportintresserad finns det många platser att besöka varav Hammarbybacken, Nacka GK eller Saltsjöbadens GK, Hellasgården och Nyckelviken är några av de mest populära. Dessutom finns det gott om gymanläggningar, simhallar, idrottsplatser, ishallar, padel- och tennishallar etc. Utöver lokala centrum är Nacka Forum och Sickla köpkvarter två attraktiva shoppingcenter. För större matinköp finns ICA Maxi som är en välkänd stormarknad. I Dieselverkstadens gamla lokaler finner du även Filmstaden Sickla.

- Tillhörande brygga (ny brygga y-bom vår 2024) - Accepterat pris - Stort och unikt garage (tidigare racegarage) - Stor och plan tomt - Invid havet - Totalt ca 170 kvm - Uthyrningsdel - Gäststuga Varmt välkomna till denna unika pärla belägen på populär adress invid Stockholms inlopp. Huset genomsyras av ljusa och fräscha ytskikt i kombination härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Denna fastighet bjuder på en stor och barnvänlig tomt, båtplats, exceptionellt garage, gäststuga, uthyrningsdel och mycket mer! På entréplan finner man det stora och sociala vardagsrummet. Här ryms stor soffa, matdel samt övrigt möblemang. Från vardagsrummet når man den otroligt trevliga uteplatsen med både en öppen trädäckad del samt inglasad. Här njuter man i ett skyddat och soligt läge. Vidare på entréplanet finner man det välplanerade köket. Köket består av luckor och lådor i ljusgrå (grågrön) ton ovan väl tilltagen arbetsbänk i mörkt laminat. Ovan arbetsbänken sitter vitt kakel i halvförband. I köket finns även plats för matbord för 6 pers. På entréplanet finner man även en gäst-wc . En trappa upp finner man tre sovrum samt ett badrum. Två av sovrummen är väl tilltagna och rymmer dubbelsäng samt övrigt möblemang. Det tredje lämpar sig utmärkt som barnrum / kontor. Badrummet är en härlig oas och här har inget sparats in på. Badrummet är helkaklat i charmig stil med vitt kakel i kombination med svarta inslag. Badrummet är utrustat med wc, golvvärme, dusch, handdukstork, kommod samt dubbla handfat. En trappa ned i källaren finner man tvättstugan, förråd, dusch, bastu, allrum samt en gedigen uthyrningsdel / lägenhet bestående av badrum samt sovdel. Denna lämpar sig utmärkt för en extra intäkt eller varför inte tonårsdel? Tomten är plan och lättskött och här finner man dels ett ordentligt och väl tilltaget garage, gäststuga samt vedbod. Garaget är one of a kind med både pelarlyft, loftdel med plats för verktyg, däck, kontor mm samt totalt tre bilar. Väldigt ovanligt och unik möjlighet för den som uppskattar ordentliga racegarage. Området är lugnt och familjärt med fantastiska omgivningar som erbjuder bl.a bad och vackra promenadstråk. Inom promenadavstånd finns både Sågsjön, Myrsjön och Trollsjön med ordnade badplatser. Cykelavstånd till Vaxholmsbåtar. Närhet till dagis i området och Myrsjöskolan som är en mycket populär skola med klasser från förskolan upp till högstadium ligger ca 3 km från bostaden. I området Vikingshill/Kummelnäs möts du av ett rofyllt läge med en stressfri avkopplande miljö med fin grannsämja. Gammal som ung så hälsar man på varandra och till julottan var det fullt i kapellet. Området bjuder på en fantastiskt fin natur med naturreservat och friluftsområde endast några minuters gångavstånd från fastigheten. I friluftsområdet finns herrgårdspark, badplats, ridskola utegym och restaurang "Långa raden" som erbjuder uppskattade trubadurkvällar varje fredag under sommarmånaderna, där även hundar är välkomna att vistas både ute och inne. Mycket barnvänligt område där barnen kan leka själva och med närhet till flera skolor och förskolor, t.ex Kummelnäs förskola, Backeboskolan och Sågtorpsskolan. Här bor man lugnt och fridfullt men är ändå inne i Slussen, med bil på ca 15-20 min, buss ca 35 min eller varför inte ta båten (Waxholmsbolaget) som tar cirka 30 min. Gång- och cykelbana finns till Sågtorpsskolan och kommer även byggas ut mer i området när V/A byggs ut efter kommunens planer. Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Christopher Storm för mer information

Här har familjen bott i närmare 35 år, barnen har växt upp och det är dags att lämna över till nästa familj. För den som önskar verkstad och ha gott om utrymme för fordon så har man byggt ett mycket stort och fint garage på 31 kvm. Garaget används flitigt som "snickarverkstad" och har givetvis även har god plats för bilen. Man har njutit av den stora härliga tomten - med bus och lek och på altanen har man kunnat dukat upp med långbord för härliga familjemiddagar. Altanen ligger i söderläge och som säljarna själva säger " Söderläget ger alla årstider både ljus och vid sol mycket värme". Det inglasade uterummet har skapat en oas och plats som har används från tidig vår till sen höst. Inne i huset har man ett trivsamt kök med matplats intill fönstret. I vardagsrummet kan man krypa upp i soffan och njuta av braskaminen, även här har man plats för matbord om man önskar. I anslutning till vardagsrummet finns ett arbetsrum, men när barnen bodde hemma användes det som ett sovrum. I anslutning till entrén finns badrummet, en klädkammare samt masterbedroom. På tomten finns även en mindre gäststuga och ett vedförråd. Här bor du lugnt och rofyllt i ett mycket populärt och omtyckt villaområde. Länk till detaljplan finns i annonsen. d1500 minsta fastighetsstorlek i kvm på land. e1 På fastighet större än 1200kvm får huvudbyggnad uppföras med en högsta nockhöjd om 8,5m. Största byggnadsarean är 11% av fastighetens landareal, dock högst 165 kvm. Huvudbyggnad som uppförs med en högsta nockhöjd om 6m. får uppta en byggnadsarea om 14% av fastighetens landareal dock högst 180 kvm. e7 Komplementbyggnad får ha en högsta nockhöjd om 4 m. och får ej uppta större sammanlagd byggnadsarea än 40kvm per fastighet. z tillfällig etabaleringsyta Gatukostnadsersättning I och med att denna fastighet omfattas av den nya detaljplanen för Sydöstra Boo kommer en gatukostnadsersättnings behöva betalas av kommande fastighetsägare. Mer information kring detta finns bland bifogade filer och den beräknade kostanden för den aktuella fastigheten är, 71 815kr. Obs. att kostnaden kan komma att justeras från kommunens sida och att säljare/ansvarig mäklare inte ansvarar för att angiven kostnad stämmer. Kontakta fastighetsmäklaren för visning. Ett par minuter från huset ligger Gustavsviks båtklubb där säljaren haft sin båt. Är man intresserad får man kontakta båtklubben för att ställa sig i kö. Gustavsvik är ett härligt, familjekärt och grönskande område invid Baggensfjärden. Här möts man av en lantlig idyll med stora tomter, varierad bebyggelse och generösa gemensamma ytor. Längs strandpromenaden finns badplats, ångbåtsbrygga, båtklubb och vedeldad bastu. Det är vi Gustavsviksbor som hjälps åt med att hålla aktiviteter och traditioner vid liv, såsom midsommarfirande, simskola, sommaridrott och boule. Det finns flertalet olika förskolor i detta område så möjligheterna är väldigt stora att hitta en förskola eller skola som passar just ditt/dina barn. Skolor i Saltsjö Boo är bl a Sågtorpsskolan f-6 , Boo Gårds Skola f-6, Lännersta Skola f-6, Myrsjöskolan 1-9, Orminge skola f-6, samt Björknässkolan f-9. I Nacka kommun finns även kommunala och privata gymnasieskolor och dessutom med olika specialinriktningar. Läs gärna mer om skolor och barnomsorg på kommunens hemsida www.nacka.se Närmaste köpcentrum är Orminge Centrum med bl a butiker, apotek, systembolag och bibliotek. Det är heller inte långt till köpcentrumen i Nacka Forum och Sickla Köpkvarter.

- Visning söndag 19/5 kl. 11:30-12:00 - BR-parhus - Stora fönsterpartier - Möjlighet till båtplats - Tillgång till bastuflotte - Asfalterad uppfart med plats med två bilar I detta idylliska område, med närhet till vacker skärgårdsnatur men samtidigt nära stadens puls finner du detta underbara bostadsrättsparhus. Bostaden karaktäriseras av ett härligt ljusinsläpp tack vare de stora fönsterpartierna kombinerat med en öppen och social planlösning. Braskaminen sätter en extra guldkant på vardagen. Tack vare läget på huset så njuter man här av sol dygnet runt. På entréplanet finner man kök och vardagsrum som skapar optimala förutsättningar för ett socialt samspel. Här hittar man även det välutrustade badrummet som också är tvättstuga. Från vardagsrummet kliver man ut genom stora dörrar ut på den trädäckade uteplatsen som sträcker sig runt hörnan där säljarna idag har en egen odlingsträdgård. En trappa uppe finner man fyra sovrum, badrum samt en övre hall. Takhöjden här och de många fönster som finns skapar en hänförande atmosfär. Möjlighet om man vill finns att bygga ut ett loft tack vare takhöjden. God förvaring finner man i garderober. Huset har en asfalterad uppfart där två bilar får plats. I anslutning har man ett isolerat förråd med el indraget i. Dessutom har säljarna låtit bygga ett ytterligare förråd (kallförråd) som sitter i hop med det redan befintliga. Varmt välkomna hem till Kils gårdsväg 27A och en bostad där ni kommer trivas! Området är ett väldigt trevligt område för den som uppskattar en lugn och vacker natur. Här njuter man av ett ostört läge med närhet till bad. Insjöns villaförening ligger i området som även ordnar aktiviteter under året ex midsommarfirande, Lilleboloppet mm. På sommaren badar man vid Kilsvikens samfällighetsförenings brygga som föreningen har tillgång till alternativt Insjöns badplats och mot hösten finns möjlighet att fiska kräftor i sjön. På vintrarna finns möjlighet till både skridskoåkning och skidor. Närmare Velamsund plogar dessutom kommunen en skridskobana. Det finns mycket goda möjligheter att ägna sig åt motion, vandring och friluftsliv i området kring Velamsunds gård och i skogsområdena omkring. Booleden (vandringsled) passerar genom området, och går att följa vidare i Värmdö. Flera idrottsföreningar bedriver verksamhet i området. Det finns även en ridskola. För den som uppskattar att golfa finns dessutom Nacka golfklubb i närheten. Läget är perfekt, nära till skola (Idunskolan och Sågtorpsskolan) förskola på bekvämt avstånd från city. Här trivs alla, unga som gamla. Området har en behaglig atmosfär. Kontakta ansvarig mäklare för mer information

- Visning 26/5 kl. 13:30-14:00 - Ogenerat läge - Öppen planlösning - Balkong i ostört och bästa läge Uppe på attraktiva Ljuskärrsberget finner vi en tvåa med det bästa läget i området. Här bor man i ett ogenerat läge med fönster ut mot golfbanan och balkong i väst. Lägenhetens hjärta är rikliga ljusinsläppet och de sociala ytorna där den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrummet samt den stora balkongen med fin vy bidrar till en wow faktor. Varför inte unna sig en trevlig middag i ett ostört läge? Denna bostad är verkligen till dig som är en kräsen och medveten köpare - Välkommen hem till Ljuskärrsvägen 59! Bostad är belägen i den populär bostadsrättsförening Ljuskärrsberget 1. Brf Ljuskärrsberget 1 är en stabil förening med god ekonomi och här ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud) samt snabbt bredband via Ownit i avgiften. Lägenheten har ett bra läge i området med trivsam och välskött innergård där lekplats, grönska och utemöbler samt grillplats finns. I närområdet finns fina möjligheter till rekreationen i form av båtliv, promenadstråk, längdskidor, tennis, bad, golf och utförsåkning. Förskola finns i området samt nära till flertal skolor. Vad gäller kommunikationer så tar Saltsjöbanan dig in till Slussen på ca 23 minuter, med bil går det på ca 15 minuter. Närmsta station är Tippen, dit tar du dig på en fem minuters promenad. På gångavstånd hittar du även Saltsjöbadens Centrum, ett trivsamt centrum som erbjuder allt det nödvändiga i form av butiker, restauranger och service av olika slag. Kontakta mäklaren för mer information.

Bygg ditt drömhus - attefallshus finns redan klart på tomten! Attefallshuset byggdes 2019 och är idag anslutet till stamfastighetens brunn för vatten och avlopp. Så här är det fullt möjligt att leva och bo under den tid man bygger sitt nya hus. Kontakta mäklaren för visning och mer information! I området Kummelnäs möts du av ett rofyllt läge med en stressfri avkopplande miljö med fin grannsämja. Gammal som ung så hälsar man på varandra. Omgivningarna är fantastiska med mycket natur och vatten. På gångavstånd har man Velamsund naturreservat som är ett av Nackas största friluftsområden. Det finns flera vandringsvägar och motionsslingor i området, bland annat ett belyst 2,5 km långt elljusspår, det finns skidspår, utegym, badplats, kanotuthyrning, ridskola och för den som önskar kan man njuta av en god måltid på restaurangen Långa Raden. Det är ett mycket barnvänligt område där barnen kan leka själva. Man har närhet till flera skolor och förskolor, t.ex Kummelnäs förskola, Backeboskolan och Sågtorpsskolan. Här bor man lugnt och fridfullt men är ändå inne i Slussen, med bil på ca 15-20 min, buss ca 35 min eller varför inte ta båten som tar cirka 30 min. Populärt är att ta cykeln ner till Risets brygga och ta båten med Waxholmsbolaget till Strömkajen eller pendelbåten med SL till jobbet, vilket ger extra lyx i vardagen. Busshållplatsen som tar dig in till stan ligger bara några minuters promenad bort. För den shoppingsugna finns Orminge Centrum på nära avstånd med mataffärer, systembolag, bibliotek, restaurang, café m.m. Dessutom finns vårdcentral, tandläkare, mödravård, barnavård och friskvård. 15 minuters bilfärd från huset bjuder kommunen i övrigt på expansiva Sickla Köpkvarter och Forum Nacka. För dig som har ärenden åt andra hållet erbjuder även Gustavsberg på shoppingupplevelser. Närheten till Yasuragi/Skepparholmen för mat/dryck och relax. Se länk i digital annons för detaljplanen i sin helhet. e1 Minsta tillåtna fastighetsstorlek 1000kvm e6 Friliggande hus. Högst en huvudbyggnad får uppföras per fastighet. Huvudbyggnad som uppförs i en våning får högst uppta 190 m² byggnadsarea. Huvudbyggnad som uppförs i två våningar får högst uppta 150 m² byggnadsarea. Komplementbyggnader såsom uthus och garage får sammantaget uppta högst 70 m² byggnadsarea, varav den största komplementbyggnaden högst får uppta 50 m² byggnadsarea. Högst två bostadslägenheter får inrymmas i varje huvudbyggnad. b2 Endast källarlösa hus n2 Vid nybyggnation ska huvudbyggnadens takvatten anslutas till stenkista/stenkistor eller motsvarande dagvattenfördröjande anläggningar inom fastigheten, med en minsta total lagringsvolym om 1,5 kubikmeter vatten. Detta innebär att själva magasinet vanligtvis behöver vara betydligt större. Se detaljplanens dagvattenutredning p1 Huvudbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Befintlig huvudbyggnad får vara placerad närmare än 4,5 meter från befintlig fastighetsgräns. Nya tillbyggnader till samtliga huvudbyggnader ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Komplementbyggnader ska placeras minst 2,0 meter från fastighetsgräns eller byggas samman i fastighetsgräns. v1 Nockhöjd får vara högst 6,5 meter för huvudbyggnad som uppförs i en våning och högst 8,0 meter för övriga huvudbyggnader. Nockhöjd för komplementbyggnader får vara högst 4,0 meter. Området saknar idag vatten- och spillvattensystem. Fastigheterna får sin vattenförsörjning via egna brunnar i jord eller berg. Ett av syftena med den nya detaljplanen är att möjliggöra för utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp inom området. För denna fastighet är det estimerat att kunna koppla på kommunalt V/A årsskiftet 2023/24. Kostnaden för detta tillkommer och enligt NVOA 2023-05-31 blir kostnaden 193 179,20 kr. Vänligen ta egen kontakt för kontroll med Nacka Vatten och avfall mail till: [email protected] Kostnaden (anläggningsavgiften) för kommunalt vatten och spillvatten tas ut enligt gällande Debitering sker när det finns ett utbyggt ledn