“Hur stor kontantinsats behöver jag utomlands?”
Detta är en annons från Bjurfors.
Går du i tankarna att köpa en bostad i Spanien? Det kan vara svårt att navigera hur en köpprocess går till i Spanien och veta vad som skiljer våra länder åt. – Budgivningen är mer en förhandling i Spanien, säger Carolina Klaive på Bjurfors, som förmedlar bostäder på Costa Blanca.

Det är mycket att tänka på inför ett bostadsköp, speciellt när du står inför ett bostadsköp utomlands. För att underlätta processen finns det ett par saker att ha koll på – från kontantinsats till amorteringskrav.
När det är dags att börja leta efter bostad kan det vara bra att kontakta ett lokalt mäklarkontor. Bjurfors har svensktalande mäklare på plats i Mallorca, Marbella, Nerja, Alicante och Torrevieja som kan hjälpa dig att bena ut alla frågetecken gällande ditt framtida bostadsköp.
Vill du komma i kontakt med Bjurfors i Spanien – läs mer här.
Budgivning mer en förhandling
En stor skillnad mot att köpa bostad i Sverige är budgivningsprocessen. I Spanien anlitar du en köpmäklare – en agent som hjälper dig att hitta rätt objekt bland hela utbudet av bostäder och förhandla fram ett bra slutpris. Vid köp av en bostad är det vanligt att du lägger ett bud som är något lägre än utgångspriset, därmed avslutas affären ofta genom en förhandling mellan köpmäklare och säljare. Vid köp av en nyproducerad fastighet kan du som regel inte påverka priset, men du kan eventuellt få hjälp av din köpmäklare att förhandla vad som ska ingå i priset – då det skiljer sig avsevärt åt vad som ingår beroende på projekt och byggherre.
I Spanien rekommenderas alla utländska bostadsköpare att anlita ett juridiskt ombud. Ombudet bevakar dina intressen genom hela affären och har koll på saker som fastighetsregistret, att bostaden inte belastas av gamla lån och hjälper dig att fixa ett NIE-nummer. Det är ett spanskt personnummer för icke-spanska medborgare och krävs för att kunna registreras som ägare av en bostad i landet. Ett NIE-nummer ansöker du om hos spanska ambassaden, konsulatet i Sverige eller på en spansk polisstation.
– Vi har många väletablerade samarbeten och kan ge dig rekommendationer på bra juridiska ombud, ofta med svensktalande personal. En del av våra kontor har även egna ombud som du kan anlita, säger Carolina.
Bolån hos svensk eller spansk bank?
Innan du har hittat en bostad behöver du få ett lånelöfte. Du kan räkna med att få låna mellan 50–70 procent av bostadens marknadsvärde i Spanien. Du kan också ta ett lån i Sverige om du har tillgångar som tillåter det. Eller också gör du både och – lånar en del i euro och en del i kronor, ett så kallat kombinerat lån.

En skillnad är att spanska banker kräver att lån ska vara amorterade till 75 års ålder, säger hon och berättar att Bjurfors har kontakter att förmedla på varje ort om du behöver ett bra finansieringsupplägg.
Hur stor kontantinsats behöver jag?
I Spanien behöver du en kontantinsats på minst 30 procent av köpeskillingen. Sedan tillkommer även kostnader för ombud, skatter och övriga avgifter som uppgår till cirka 10-15 procent av köpeskillingen beroende på var i Spanien du köper.
Avgifterna skiljer sig också åt om du köper en nyproducerad bostad eller en bostad som inte är nyproducerad. Precis som med kontantinsatsen kan du inte låna pengar för att täcka kostnaderna som tillkommer i form av skatter och avgifter utöver köpeskillingen.
– Tilläggskostnaderna i samband med köp av en bostad i Spanien varierar från region till region, använd därför i ett första skede procentsatsen som en schablon, säger Carolina avslutningsvis.
Vill du se vilka bostäder Bjurfors förmedlar i Spanien – läs mer här.
Fler artiklar om Spanien
Så får du ett bolån i Spanien som svensk
5 pärlor i Palma – här äter du bäst
”Klimatet i Spanien är underbart”
Svenska bostadsköp i Spanien minskar
Mallorcas hetaste stränder
Barcelona med barnen!
Kulturella måsten i Málaga
Mäklarkontor i Spanien
Andalusien

Costa del Sol - Amea
Hos Amea är vi din trygga partner genom hela ditt bostadsköp i Marbella – från start till mål och längre än så. Med vår moderna syn på mäkleri fungerar vi som en fullservicebyrå, där vårt erfarna team erbjuder bred expertis inom försäljning och uthyrning, fastighetsutveckling och lokal service. Nyfiken på vår servicemodell? Tveka inte att kontakta oss!
Läs mer på hemsidanAndalusien

Marbella - Våningen & Villan
Har du drömt om att äga en bostad på Costa del sol med Europas bästa väder. Våra svenska mäklare med kontor i Nueva Andalucia hjälper dig att hitta hem på spanska solkusten. Vi förmedlar bostäder över hela kusten och vi hjälper dig med din bostadsaffär från start till mål. Om ni behöver hjälp med inredning, styling, juridiskt hjälp, renovering mm så samarbetar vi med många olika företag för att kunna erbjuda er en komplett service runt er bostadsaffär. Besök oss gärna på vårat kontor på Centro Plaza i Nueva Andalucia eller gå in på våran hemsida och skicka en intresseanmälan så hör vi av oss!
Läs mer på hemsidanBalearerna

Mallorca – ENGEL & VÖLKERS
Upptäck Mallorca med Engel & Völkers, den ledande mäklaren på ön. Med över 30års erfarenhet, är Engel & Völkers din pålitliga partner för att hitta det perfekta boendet på Mallorca. Med ett nätverk av 20 mäklarkontor spridda över ön, har du tillgång till dom mest exklusiva boenden i dom bästa lägena.
Läs mer på hemsidan
Mallorca - Bjurfors
Ska du göra bostadsaffär på Mallorca? Våra dedikerade mäklare på plats finns här för dig, oavsett om du ska köpa eller sälja. Vi guidar dig så att din bostadsaffär blir så lyckad som möjligt. Kanske vet du redan nu vad du söker, och var. Det kanske ska vara en charmig lägenhet i Palma stad? Eller en villa med storslagen utsikt i Son Vida eller Santa Ponsa? För dig som just börjat fundera på en bostad på ön, så är det bra att veta att våra mäklare gärna guidar dig till vilka områden och bostäder som bäst passar just dig, dina önskemål och intressen. Hör av dig till oss och ta ett steg upp – och ett steg närmare ett uppgraderat liv i solen.
Läs mer på hemsidan
Mallorca - Buy a Home Mallorca
Med lång erfarenhet och många nöjda kunder sedan 2008, hjälper vi dig att hitta ditt drömboende på Mallorca. Vi har många bostäder till salu, både på hemsidan och opublicerade secret listings. Missa inte vårt trevliga nyhetsbrev med tips på nyinkommet! Maila oss gärna eller kom förbi kontoret i Portixol-Molinar i Palma. Välkommen till Mallorca.
Läs mer på hemsidan
Palma de Mallorca
Imponerande berg, storstad, hav och stränder - så kan man kort sammanfatta Mallorca. Det är lätt att förstå vår fascination och kärlek till det vackra och mångsidiga Mallorca då ön har något för alla. Genom vårt breda kontaktnät, erfarenhet och goda lokalkännedom, säkerhetsställer vi att ditt köp genomförs på ett tryggt och smidigt sätt.
Läs mer på hemsidanHela Spanien

Spanien – Homevest
Homevest förenklar ansökandet av bolån i Spanien och ger dig tillgång till erbjudanden från de bästa bankerna för svenska bostadsköpare. Fyll i din information, ladda upp dina dokument och jämför dina personliga bankerbjudanden, allt i en och samma plattform. Våra experter hjälper dig från början till slut, utan några extra avgifter.
Läs mer på hemsidanMalaga

Classic Living Estates
Classic Living Estates förmedlar Classic Livings egna projekt i Málaga centrum - historiska byggnader som vi förvandlar till moderna bostäder med hög kvalitet – annan nyproduktion samt begagnade bostäder med bra lägen i Málaga stad med omnejd. Vi är professionella, transparenta och tillförlitliga med 100% kundfokus. Välkomna till Málaga!
Läs mer på hemsidan
Inmobiliaria International, Malaga
Vi hjälper dig att hitta rätt bostad, på rätt läge till rätt pris. Med tjugo års erfarenhet och tusentals bostadsförsäljningar har vi en unik insikt och kunskap om bostadsmarknaden i Malaga med omnejd. Som kund till oss kommer du uppskatta att vi gör det där lilla extra, är lyhörda- och har genuint intresse av att du ska känna dig nöjd och trygg med alla delar av ditt bostadsköp. Våra många återkommande kunder berättar att de speciellt uppskattar vårt stora och etablerade kontaktnät med fastighet sägare. Detta innebär att vi ofta kan visa passande bostäder till dig som ännu inte kommit ut på marknaden. Hör av dig till oss idag och berätta allt om drömbostaden du letar efter
Läs mer på hemsidan
Malaga C
Malaga är staden där du får uppleva kombinationen stadspuls och strandliv, för dig som gillar solkusten är detta knutpunkten och trevligheten själv! Oavsett årstid kommer du att hitta massor med spännande aktiviteter. Stadskärnan bjuder på fantastisk vacker arkitektur, ett rikt kulturliv samt ett brett gastronomiskt utbud.
Läs mer på hemsidan
Svenska Mäklarhuset Nerja
Välkommen till din svenska mäklare i Nerja. Vi har mer än 30 års erfarenhet av att sälja bostäder och som kund hos Svenska Mäklarhuset får du trygghet genom hela köpet och vi finns vid din sida genom hela köpet. Vi hjälper dig inte bara att hitta din drömbostad, utan även med juridisk rådgivning, finansieringshjälp samt inredning, renovering och design. Kontakta oss helt utan förpliktelse, det kan bli starten på ditt nya Spanienboende. Vi erbjuder även våra kunder att komma och träffa oss på vårt Utlandskontor i centrala Stockholm .
Läs mer på hemsidan
Svenska Mäklarhuset, Fuengirola
Välkommen till din svenska mäklare i Fuengirola. Vi har mer än 30 års erfarenhet av att sälja bostäder och som kund hos Svenska Mäklarhuset får du trygghet genom hela köpet och vi finns vid din sida genom hela köpet. Vi hjälper dig inte bara att hitta din drömbostad, utan även med juridisk rådgivning, finansieringshjälp samt inredning, renovering och design. Kontakta oss helt utan förpliktelse, det kan bli starten på ditt nya Spanienboende. Vi erbjuder även våra kunder att komma och träffa oss på vårt Utlandskontor i centrala Stockholm.
Läs mer på hemsidan