Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Huddinge

Perfekt som första boende! Köket är renoverad med två nya bänkskivor, diskmaskin och stort vardagsrum med nymålade väggar, plats för säng, soffa, arbets- och matbord. Denna lägenhet erbjuder en välkomnande hall med tre stora garderober, goda förvarings- och avhängningsmöjligheter. Ett fräscht, stort badrum med WC, duschhörna, handfat och ett vardagsrum med mycket ljusinsläpp från fönsterpartierna. Lägenheten har en låg avgift. Via HSB, Brf Kullen finns möjlighet att hyra parkeringsplatser och fest-/samlingslokaler. Familjevänligt område med centralt läge till service och kommunikationer. Framtidens regionala stadskärna med 50 000 arbetare, 50 000 besökare och 50 000 boende vilket gör detta till ett utmärkt läge för studenter, doktorander, forskare eller personer som bor och verkar i inom högskole-, hälso- och sjukvårdssektorn. Här erbjuds ett mycket trevligt boende i en stabil förening med god ekonomi. Promenadavstånd till Flemingsberg pendeltågstation, närhet till friluftsliv t ex utförsåkning, snowboard, paddling, kajak, downhill cars, cykling m.fl. Utöver det kort avstånd till Flemingsbergs centrum med flertal restauranger, caféer, matbutiker som Ica Maxi, Lidl, butiker, nöje, kultur som förening Slava, Stockholms Musikpedagogiska Institut, sporthall Fleminghallen, apotek, bibliotek, gym Fitness24Seven, Medfit, Södertörns högskola, Karolinska Universitetssjukhuset, Karolinska Institutet, Campus KTH Flemingsberg, Södertörns tingsrätt och Flemingsberg polisstationen.

Välkommen till Lammholmsbacken 199 – En ljus och flexibel 2,5:a med fantastisk potential! Nu har du chansen att förvärva denna smakfullt omgjorda tvårummare som idag erbjuder en smart planlösning som 2,5 rum. Här möts du av en ljus och trivsam bostad med välplanerade ytor och utmärkta förvaringsmöjligheter. Det rymliga vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp och gott om plats för både soffgrupp mediautrustning samt annat möblemang. Härifrån nås den inglasade balkongen – en mysig oas som förlänger sommarhalvåret och ger möjlighet till sköna stunder året om. Den smarta ombyggnationen har skapat ett extra rum som kan anpassas efter dina behov – oavsett om du önskar ett barnrum, hemmakontor, walk-in-closet eller ett mysigt gästrum. Flexibiliteten gör bostaden perfekt för dig som söker ett hem som kan växa och förändras i takt med dina behov. Det större sovrummet erbjuder rogivande utrymme för dubbelsäng och gott om förvaring. Här finns plats för garderober eller annan förvaringslösning för att hålla ordning och reda. Härifrån når du även en stor rymlig klädkammare. Det praktiska köket har bra arbetsytor och plats för matbord. Badrummet är utrustat med badkar, wc och förvaring för dina hygienartiklar – en praktisk och funktionell lösning för både vardag och avkoppling. Till bostaden finns ett rymligt förråd för extra förvaringsutrymme Välmående förening med välskötta grönytor, lekplats, grillområde, bastu och gym samt en tvättstuga. Föreningen erbjuder även en festlokal och ett övernattningsrum som boende kan hyra. I närheten ligger Vårbyparken, där det finns en stor fotbollsplan med konstgräs samt en skatepark. På innergården mellan husen finns flera mindre lekplatser. På Lammholmsbacken bor du på promenadavstånd från Vårby Badet med en mycket populär och trevlig badstrand. Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare: [email protected] 073 650 25 23

På lugn återvändsgata finner vi denna lättbyggda tomt med några minuters promenad till Kungens Kurva – Skandinaviens största utomhusshopping. Tomten är om 887 kvm och är granne med allmänningen. Trivsamma Segeltorp är ett uppvuxet villaområde med bussar på gångavstånd och tunnelbana på cykelavstånd. Här finns även förskolor och skolor på promenadavstånd. I närheten finns även Gömmarens naturreservat, Segeltorps IP och Gömmarens ridsällskap. VAD FÅR JAG BYGGA? 1/5 av tomten får bebyggas. På denna tomt får du bygga en friliggande villa och garage. Huset får vara max i 2 våningar. Man får inte inreda vinden. Husets totala byggnadsarea får inte vara större än 200 kvm. Garaget får vara max 40 kvm. Huvudbyggnad får inrymma högst en bostadslägenhet. När man bygger huset måste man ta hänsyn till buller från Gamla Södertäljevägen. Den del som är prickad får man inte bygga på – se plankarta under fliken ”dokument och länkar”. OMRÅDESBESTÄMMELSER Fastigheten får bebyggas endast med friliggande hus med bostadsändamål och högst i 2 våningar. Vind eller soutterrängvåning får inte inredas. Byggnader ska placeras minst 4.5 meter från tomtgräns. Garage/uthus kan placeras 1 meter från tomtgräns om grannen medger detta. Byggnadsarean får totalt inte vara större än 200 kvm. Byggnadsarea för garage högst 40 kvm. Marken markerad med prick får ej bebyggas. Vid nybyggnation av bostadsbyggnad ska man ta hänsyn till trafikbuller. Minsta tomtstorlek 800 kvm, vid särskilda skäl kan kommunen godkänna 700 kvm. GATUKOSTNADER Gatukostnad tillkommer om 0 kr. VATTEN OCH AVLOPP Anslutningsavgift tillkommer från ca 283 844 kr (preliminär kostnad utifrån 2023 års taxa). För exakt kostnad ring Stockholm vatten alternativt gå in på www.stockholmvattenochavfall.se/foretag/byggaktor/oversikt/priser/berakna-anlaggningsavgift/ EL Anslutning till elnätet kostar ca 30 000 kr. För exakt uppgift kontakta Vattenfall. FIBER Anslutning till fibernätet kostar ca 30 000 kr. För exakt uppgift kontakta önskad leverantör. www.bredbandskartan.se

Unikt tillfälle att förvärva en fastighet om 1107 kvm - fem minuters promenad från Sjön Orlången! • Plan tomt med minimalt markarbete för att bygga ditt drömhus. • Lugnt läge i natursköna Vidja och nära Farsta centrum som har både T-bana och pendeltåg. • 450 m till badstrand med bryggor, lekplats m.m. • Härliga naturområden med vandringsleder och naturreservat runt hörnet. • Ågesta golfklubb och Ågesta ridskola på kort avstånd. Vidja är ett trivsamt före detta fritidshusområde som håller på att expanderas till permanentboende. Huddinge kommun bygger ut gatorna och Stockholm Vatten och Avfall bygger ut vatten- och avloppssystemet. Doktorsvägen 28A tillhör etapp 2C (2C och 2B har slagits ihop). Preliminärt datum för utbyggnad 2025-2028. Läs mer om utbyggnaden på: https://www.huddinge.se/stadsplanering-och-trafik/planer-projekt-och-arbeten/pagaende-detaljplaner-projekt-och-arbeten/vidja-agesta-pagaende-detaljplaner/vidja-etapp-2--omvandling-av-fritidshusomrade/#Vad-h%C3%A4nder-nu? I närheten finns sjön Orlången med badplats och möjligheten till båtplats för boende i Vidja. På vintern åker man både skidor och skridskor på sjön. I vidja finns även härliga naturområden med vandringsleder och naturreservat. Inte långt ifrån bostaden ligger Ågesta golfklubb och Ågesta ridskola. I Farsta Centrum finns ca 150 butiker med allt från restauranger, gym, tandläkare, bibliotek och mycket mer. Härifrån går både t-bana och pendeltåg. När gatorna inom området är färdigställda debiteras alla fastighetsägare gatukostnaderna alt. när köparen beviljats bygglov. Välkommen att kontakta mäklaren vid intresse! PLANBESTÄMMELSER Högst en huvudbyggnad. Huvudbyggnad i två våningar får byggas med högst 100 kvm byggnadsarea (BYA). Huvudbyggnad i en våning får byggas med högst 150 kvm byggnadsarea. Huvudbyggnad får inrymma högst två lägenheter, varav den mindre får vara högst 55 kvm bruttoarea (BTA). Nya komplementbyggnader får sammanlagt ha en högsta byggnadsarea om 40 kvm. Minsta tomtstorlek är 1000 kvm. För frågor kring bygglov etc, kontakta Huddinge Stadsbyggnadskontor. GATUKOSTNADER 433 431 kronor (uppgift 2023-08-08). För mer information kontakta: [email protected]. Preliminär kostnad för VA gå in på länken nedan: https://www.stockholmvattenochavfall.se/foretag/byggaktor/oversikt/priser/berakna-anlaggningsavgift/

Toppfräsch och optimalt planerad 1:a på promenadavstånd till Huddinge centrum och pendeltåg som tar dig till Stockholm C på ca 15 minuter. Lägenheten erbjuder genomgående stilrena materialval. Hallen är rymlig och möblerbar med garderober. Intill hallen finner vi det helkaklade badrummet med klinkergolv, här finns också en tvättmaskin med torkfunktion. Rummet är ljust och luftigt med stora fönsterpartier. Här har vi ett modernt kök med gott om förvaring samt plats för matbord, säng och arbetshörna. Från rummet når vi balkongen med eftermiddagssol och utsikt mot den trevliga innergården. Vill man hellre ha lite gräs mellan tårna kan man ta sig ner till innergården. På innergården finns bl.a. utemöbler, grillplats och sandlåda. Fastigheten har även bekvämligheter som hiss, förråd, cykelförråd och garage. Här bor du centralt i ett attraktivt område och har nära till allt. Det finns flertalet gym runt knuten, elljusspår för den aktive samt sjön Trehörningen som erbjuder härliga promenadstråk året runt. För den som vill börja dagen med nybakat bröd finns det populära stenugnsbageriet SPRØD bara någon minuts promenad från lägenheten. Intill bostaden ligger populära Sjödalsparken där det finns boulebanor, lekplats, bänkar och stora träd samt en scen för uppträdanden och underhållning. Huddinge centrum ligger på kort promenadavstånd och har kläd- och matbutiker, restauranger, caféer m.m. i en levande torgmiljö. Från Huddinge centrum går det pendeltåg till Stockholm C på ca 16 minuter. Den perfekta bostaden för den som vill bo modernt och centralt men ändå nära naturen!