Martin Haraldsson

Välkommen till denna exklusiva och natursköna skogsfastighet vid den pittoreska sjön Fegens västra strand. Denna unika egendom erbjuder en privat halvö och flera mindre öar, vilket ger en känsla av avskildhet och fridfullhet mitt i naturens famn. Med totalt 55,5 hektar, varav 40,3 hektar består av produktiv och välskött skogsmark, är detta en perfekt plats för både rekreation och naturupplevelser. Fastigheten lämpar sig utmärkt för en mängd olika friluftsaktiviteter. Under sommarens långa, ljusa dagar kan du njuta av kajakpaddling, vandring genom skogens vackra stigar, eller bärplockning i den rika omgivningen. När vintern sveper in, förvandlas landskapet till ett vinterparadis med möjlighet till isfiske och skridskoåkning på sjöns frusna yta. För jaktentusiasten erbjuder denna fastighet möjligheter till jakt på älg, vildsvin och rådjur, och om du har tur kan du även få se kronhjort ströva genom skogen. Fiskevattnet är rikt på gös, vilket ger en fantastisk möjlighet till sportfiske i en avkopplande miljö. Egendomen inkluderar också en enklare byggnad som är idealisk för rast och avkoppling efter en dag full av aktiviteter. Här kan du slå dig ner och njuta av en kopp kaffe medan du blickar ut över den stilla sjön och lyssnar till naturens ljud. Denna skogsfastighet är mer än bara mark och träd – det är en livsstil. Här kan du skapa minnen för livet, vare sig du söker äventyr i naturen eller en plats för ro och avkoppling. Ta chansen att äga en bit av Sveriges orörda natur och upplev den sanna meningen av frid och välbefinnande. Kontakta oss för en personlig visning och låt oss visa dig alla fantastiska möjligheter som denna unika skogsfastighet har att erbjuda. Skog Skogsmarken uppgår till ca 40,3 ha produktivt enligt skogsbruksplan. Skogsbruksplanen är framtagen under mars månad av Smålandsgårdar. Skogsbruksplanen visar på ca 5 760 m³sk i stående virkesförråd varav 33 % gran, 31 % tall och 22 % löv varav 14 % utgör av ädellöv. Ca 713 m³sk finns i huggningsklasserna S1 och S2. Jakt och fiske Jaktmöjligheten är goda efter vildsvin, älg, och rådjur samt sedvanligt småvilt. Kronhjort finns sporadiskt i området. Storslaget fiske i sjön Fegen, en av de bättre fiskesjöarna i regionen, efter bland annat gös, stor abborre och gädda. Byggnader Det finns en enklare byggnad/arbetsbod vid avdelning 8 som använts till rastplats vid jakt och skogsarbete. Vindkraft Det finns inga pågående projekteringar av vindkraft som berör fastigheten. Enligt kommunens vindbruksutredning ligger fastigheten inte inom ett område som vore mest lämpade för vindkraftsetablering. Naturvärden/fornminnen Fastigheten ligger inom Fegens naturreservat, ett äldre fågelskyddsområde som ändrat status. Normalt skogsbruk får bedrivas, dock med vissa inskränkningar med hänsyn till fåglars häckningsperiod. Enligt Skogsstyrelsen finns en registrerad nyckelbiotop i fastighetens nordöstra hörn, dvs avdelning 1. Inga höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade. Se vidare information i skogsbruksplanen. Inteckningar Fastigheten är intecknad till 700.000 SEK. Fastigheten kommer att överlåtas obelånad. Visning Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur och eventuellt pågående jakt eller liknande. Vägbommarna är låsta så kontakta mäklaren inför besök på fastigheten. Givetvis går det även bra att kontakta ansvarig mäklaren för enskild visning. Förvärvstillstånd Fastigheten lig

Unik möjlighet att förvärva en stor stadsnära skogsfastighet om 191 ha i anslutning till expansiva Borås. Virkesförråd ca 15 100 m³sk med en årlig tillväxt om 5,9%. Strandlinje mot Viaredssjön, bra vägnät. I södra Västergötlands skogsbygder strax väster om Borås finns Arås. Skogsfastigheten som totalt uppgår till 191 ha varav 162 ha land och 28,9 ha vatten. En barrdominerad produktionsfastighet med god tillväxt. Fastighetens marker är fördelade på två stora skiften. Det ena skiftet ligger strax utanför handelsområdet Viared och har lång strand i Viaredssjön. Det andra skiftet ligger söder om Viskafors. Båda skiftena har väl utbyggda skogsvägar. Skog Skogsmarken uppgår till ca 147 ha produktivt enligt skogsbruksplan. Skogsbruksplanen är ajourhållen och uppdaterad av Vida. Nuvarande naturvårdsavsättning räcker inte till för att uppnå kraven för en certifiering. Den uppdaterade skogsbruksplanen visar på ca 15 100 m³sk i stående virkesförråd varav 75 % gran, 20 % tall och ca 5 5% löv. Den ungskogsdominerade fastigheten har tack vare välskötta planeringar just nu en löpande tillväxt på 883 m³sk/år. Tillväxten är dessutom högre än det planerade uttaget den kommande tioårsperioden och virkesförrådet ökar således med 5,8 % innevarande år. De nya planteringar är främst planterade och självföryngrade med gran. Skogsbilvägarna är försedda med låsta vägbommar. Jakt Jaktmöjligheten är goda efter främst älg, rådjur och gris. Skiftet vid Viskafors är utarrenderat till 2056 till Rogsås jaktklubb med ett indexreglerat arrende om 6660 SEK/år. Skiftet vid Viared på 107 ha är tillgängligt för köparen. Med fastigheten följer möjlighet till fiske i samfällt fiske i Viaredssjön samt i flera mindre sjöar. Vindkraft Det finns inga pågående projekteringar av vindkraft som berör fastigheten. Enligt kommunens vindbruksutredning ligger fastigheten inte inom ett område som vore mest lämpade för vindkraftsetablering. Naturvärden/fornminnen Enligt Skogsstyrelsen finns inga registrerade nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen registrerade på fastigheten. Visning Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur och eventuellt pågående jakt eller liknande. Vägbommarna är låsta så kontakta mäklaren inför besök på fastigheten. Givetvis går det även bra att kontakta ansvarig mäklaren för enskild visning. Varmt välkommen till Borås Arås 1:3

Utgångspris 4 000 000. Öppen budgivning. Exploatering och övriga mervärden Ugglarp är ett mycket attraktivt område att bebygga för att bo kustnära och lantligt. Ett flertal bostadsområden och hästgårdar har etablerats i närområdet den senaste tiden. Kommunen ser södra delen av Falkenbergs kommun som ett av de områden som staden har möjlighet utöka och expandera. Fastigheten ligger i de västliga delarna inom den fördjupade översiktsplanen med möjlighet utvidgning av campingområdet samt förtätning av befintliga detaljplaner. Säljaren har för avsikt att behålla en tomt i fastighetens östra del. Jordbruksmark Åker och betesmark i direkt anslutning till bebyggelse i Ugglarp. Totalt ca 20 ha varav ca 6 ha åker och 1ha bete i direkt anslutning till bebyggelse. Åker och betesmark är i dagsläget stängslat för betesdjur så som dikor eller häst, marken är tillgänglig för nästa ägare i samband med tillträde. Skog Uppskattad virkesvolym enligt Lantmäteriets mätning 2019 med hänsyn tagen till tillväxt uppgår till ca 1850 m3sk. Skogen består till största delen av ordinär lövskog med inslag av tall och gran. Jordarter Åkermarken består till största delen av postglacial sand. Se även bifogad jordartskarta. Mobilmast På fastigheten finns även en mobilmast som genererar ett årligt arrende om ca 18.000 SEK/år Jakt Fastigheten ligger utanför detaljplan och därmed är jakt möjlig, men med hänsyn till bostäder så är möjligheterna för jakt begränsade. Jaktbart vilt i området är framför allt vildsvin, rådjur, gås och sedvanligt småvilt. Jakten är fri för köparen på tillträdesdagen Naturvärden/fornminnen Enligt Skogsstyrelsen finns inga registrerade nyckelbiotoper eller höga naturvärden registrerade på fastigheten. Det finns en fornlämning utmed Norregårdsvägen. Inteckningar Fastigheten är intecknad till 1 300 000 SEK och kommer att överlåtas obelånad. Visning Mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur och eventuellt pågående skörd eller liknande. Givetvis går det även bra att kontakta ansvarig mäklaren för enskild visning. Friskrivningsklausul Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därigenom försäkra sig om fastighetens gränser och skick. Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller ansvaras för händelser som ägaren eller Residence Fastighetsmäkleri ej kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren eller Residence förbehåller sig rätten att ändra i beskrivningen, dess omfattning eller dess förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. Ett mer utförligt tekniskt material finns att tillgå efter förfrågan hos ansvarig fastighetsmäklare. Fastigheten kommer säljas med en s.k. friskrivning från dolda fel enligt Jordabalken.

Med egen strandlinje längs Stensjön ligger denna välskötta och högst privata egendom om ca 30 hektar i de natursköna halländska skogarna, endast cirka 15 minuter utanför Kungsbacka. Vid ankomst till gårdscentrat välkomnas du av en stor trädgård där äppel- och plommonträd, bärbuskar och grönsaksland skapar en förtrollande miljö, och uppfarten till mangårdsbyggnaden kantas av de fina klassiska ekonomibyggnaderna. Interiört erbjuder bostadshuset 200 välplanerade kvadratmeter med ett magnifikt ljusinsläpp från stora fönster med vacker spröjs och umgängesytor som förlängs ut på en generös altan i Cumaru. Överallt är utsikten mot vattnet bedårande. Här erbjuds bland annat ett platsbyggt Himlekök, två helkaklade badrum och gästtoalett samt genomgående stilren askparkett med vattenburen golvvärme på båda plan. Intill mangårdsbyggnaden står ännu ett bostadshus som genomgått en omfattande renovering och tillbyggnad 2006, vilket möjliggör generationsboende eller uthyrning. Även verkstad och snickeri renoverades 2006 som tillsammans med ladugården, den isolerade snickeriverkstaden med industribelysning och carport samt varmgarage byggt 2008 kompletterar egendomen. Vid sjökanten finns ett äldre brygghus som idag används som enklare förråd, men kan enkelt omvandlas till en bastu med förmånligt sjöläge. Via samfällighet delas en avskild badplats med de närmaste grannarna. Jordbruksmarken sköts noggrant i egen regi, med ett starkt intresse från lantbrukare i trakten att arrendera om så önskas. Del av Rörsjögården 1:4 erbjuds nu till försäljning som alternativ till helheten som uppgår till ca 145 ha. Lantmäteriansökan för avstyckning är inlämnad. Vid en delning av fastigheten kan tillträde ske först efter avslutad lantmäteriförrättning. En exceptionell gård endast ca 30 minuter från Göteborg med nära och smidig anslutning till Landvetter flygplats. Välkommen!

Hässelia 1:2 är en välskött barrdominerad produktionsfastighet med god tillväxt. Denna obebyggda fastighet erbjuder totalt cirka 49,4 hektar med bra vägstandard och är rågranne med fastigheten Skälstorp 1:3 som också utbjuds till försäljning av samma ägare. Fastighetens skogsmark uppgår till cirka 46,6 hektar produktivt enligt ny grön skogsbruksplan. Totalt virkesförråd beräknas uppgå till cirka 8 130 m³sk med en medelbonitet om 7,6 m³sk/ha och år. Dessutom erbjuder fastigheten goda jaktmarker, framför allt för älg, vildsvin, rådjur samt sedvanligt småvilt. Även kronhjort finns sporadiskt i området. Hela fastigheten är ett samlat skifte och är belägen mellan Ullared och Gällared, cirka 4 mil öster om Varberg och Falkenberg. Nuvarande fastighetsägare har under hela sitt yrkesliv varit en aktiv skogsbrukare med målet att utöka sitt innehav. Inklusive denna fastighet erbjuds sammanlagt cirka 400 hektar med i huvudsak skogsmark till försäljning i denna delen av Falkenbergs kommun.

I det halländska inlandets förtjusande skogslandskap ligger Gällareds-Stenstorp 206 - en grandominerad produktionsfastighet med mycket god tillväxt. Skogsmarken uppgår till cirka 125 hektar produktivt enligt skogsbruksplan. Totalt virkesförråd beräknas till cirka 17 945 m³sk med en medelbonitet om 9,7 m³sk/ha och år. Sammanlagt erbjuder fastigheten 138,6 hektar välskött mark och skog. I anslutning till åkermarken i fastighetens östra kant finns ett mindre gårdscentra med ett mysigt bostadshus som använts för uthyrning, samt ekonomibyggnader som nyttjats för förvaring. Belägen öster om Ullared, cirka 4 mil från Varberg och Falkenberg, erbjuder gården ett bra vägnät och goda jaktmarker, framför allt för älg, vildsvin, rådjur samt sedvanligt småvilt. Även kronhjort finns sporadiskt i området. Nuvarande fastighetsägare har under hela sitt yrkesliv varit en aktiv skogsbrukare med målet att utöka sitt innehav. Inklusive denna fastighet erbjuds sammanlagt cirka 400 hektar med i huvudsak skogsmark till försäljning i denna delen av Falkenbergs kommun. Varmt välkommen till Gällareds-Stenstorp 1:8!

Skälstorp är en grandominerad produktionsfastighet med god tillväxt, belägen i ett böljande skogslandskap i Hallands fagra inland. Ett gemytligt gårdscentra, bestående av ett fint bostadshus från 1955 och två tillhörande ekonomibyggnader, ligger i anslutning till fastighetens åkermark om cirka 13 hektar. Skogsmarken uppgår till cirka 181 hektar produktivt enligt skogsbruksplan. Totalt virkesförråd beräknas till cirka 25 517 m³sk med en medelbonitet om 8,6 m³sk/ha och år. Fastighetens totala areal om 213 hektar är uppdelad på ett stort skifte och fyra något mindre, belägna mellan Ullared och Gällared med bra vägnät och närhet till Tjärnesjön, cirka 4 mil öster om Varberg och Falkenberg. Dessutom erbjuder fastigheten goda jaktmarker, framför allt för älg, vildsvin, rådjur samt sedvanligt småvilt. Även kronhjort finns sporadiskt i området. Nuvarande fastighetsägare har under hela sitt yrkesliv varit en aktiv skogsbrukare med målet att utöka sitt innehav. Inklusive denna fastighet erbjuds sammanlagt cirka 400 hektar med i huvudsak skogsmark till försäljning i denna del av Falkenbergs kommun.

Barrdominerad produktionsfastighet med närhet till natursköna området i trakten av Fegensjön med goda möjligheter till jakt, fiske och friluftsliv. Totalt 75,2 ha i ett samlat skifte med bra vägnät. Belägen ca 5,5 mil öster om Varberg och Falkenberg. Skogsmarken uppgår till cirka 67,6 ha produktivt enligt ny skogsbruksplan. Totalt virkesförråd beräknas till cirka 6 357 m³sk med en medelbonitet om 7,8 m³sk/ha och år. Utgångspris 9 500 000. Varmt välkommen till Alvhaga 1:5 Skog Skogsmarken uppgår till cirka 67,6 ha produktivt enligt grön skogsbruksplan. Skogsbruksplanen är gjord av Leif Persson AL-skogsdata och fältarbetet utfördes under juni månad. Totalt virkesförråd beräknas uppgå till ca 6 357 m³sk inklusive årets tillväxt, med en medelbonitet om 7,8 m³sk/ha och år. Medelförrådet per hektar uppgår således till 94 m³sk. Fastigheten är i en tydlig tillväxtfas med etablerade föryngringar och nygallrade granbestånd. Skogsbilvägarna är i gott skick och planerade så att de ger en god täckning av marken. I de nyanlagda planteringarna behöver återväxtkontroll genomföras inför kommande säsong. Utöver det är skogsvårdsarbetet väl i fas och nästa ägare kan i lugn och ro planera kommande åtgärder som behöver utföras först om 2-5 år. Ca 1594 m3sk skog finns i huggningsklasserna S1 och S2 som möjlig föryngringsavverkning för köparen. Tillväxten är högre än det planerade uttaget den kommande tioårsperioden och virkesförrådet ökar med hela 6,2 % innevarande år. Turiststugor På fastigheten finns 6 stugor samt ett servicehus med åretrunt standard som används för uthyrning. Husen ligger utmed enskild väg och erbjuder ett mycket harmoniskt boende utan större vägar eller störande trafik. Två större stugor uppförda 1997 på 110 kvm med 10+2 bäddar vardera samt fyra stugor på 48 kvm med 4+1 bäddar. Samtliga med utsikt mot Kvarnsjön. Uppvärmning med direktverkande el och luftvärmepumpar. Vatten från borrad brunn och godkänt avlopp. Fiber finns indraget till servicehus och fördelas via wifi mellan stugorna. Ca 5000 gästnätter uthyrda under 2022. Något högre beläggning hitintills under 2023. Uthyrningen har kombinerats med båt och kanotuthyrning samt jaktarrangemang, fiske, hundträning och friluftsupplevelser. Vatten Kvarnsjön ligger idylliskt i fastighetens södra del och erbjuder privat fiske från land eller båt. Närhet till de stora sjöarna Fegensjön, Kalvsjön och ån Ätran ger obegränsade möjligheter till fiske och paddling Vindkraft Det finns inga pågående projekteringar av vindkraft som berör fastigheten. Enligt kommunens vindbruksutredning ligger fastigheten inte inom ett område som vore mest lämpade för vindkraftsetablering. Jakt Goda jaktmarker framför allt för älg, vildsvin, rådjur samt sedvanligt småvilt. Kronhjort finns sporadiskt i området. Då fastigheten ligger långt från trafikerade vägar passar jakt med drivande hund utmärkt. Naturvärden/fornminnen Enligt Skogsstyrelsen finns inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden registrerade på fastigheten. Fornminnen eller kulturminnen återfinns på fastigheten bland annat Stenkittlabergen som sägs utgöra den gamla landsgränsen mellan Danmark fram till 1658. Inteckningar Fastigheten är intecknad till 1 500 000 SEK och kommer att överlåtas obelånad. Avstyckning Stugan Tomtebrölet som ligger intill Björsegölen i fastighetens västra del är inlämnad för avstyckning och ingår inte i försäljningen Visning Skog och mark kan undersökas på egen hand, doc

Mitt emellan Växjö och Kalmar, inbäddad i de täta småländska skogarna, ligger idylliska Grimsnäs Herrgård – ett ekologiskt herrgårdshotell utsett till Sveriges bästa Bed & Breakfast 2015. Utveckla din egen lantliga pärla för privat bruk eller förläng gårdens historia som boende och turistdestination som redan sträcker sig över 90 år tillbaka i tiden. En ståtlig allé leder upp till den vackra gula herrgårdsbyggnaden i mitten av gårdscentrat. På vardera sida om byggnaden finns ytterligare boningshus och stugor, såväl som stallbyggnad, virkesförråd och utomhusscen. Med festlokal, scen och stora öppna ytor i naturen kan trevliga tillställningar för stora sällskap anordnas. Samarbetet med kringliggande turistverksamheter är mycket gott och tillsammans med hembygdsföreningen anordnas bland annat allsång och midsommarfirande. I dagsläget kan gården erbjuda 25–30 bäddar. Under nuvarande ägares tid har fastigheten rustats upp och stegvis utvecklats och är idag i mycket gott skick. Fiber finns i de flesta byggnaderna och bygglov för en stuga vid strandkanten till Ljuderssjön finns för ytterligare utveckling. Ett arkitektförslag för ombyggnation av stallbyggnadens övre plan till möteslokaler och hotellrum finns även. Gårdens möjligheter är oändliga. Skogsfastigheten innefattar 63,6 ha mark samt 9,1 ha vatten fördelat på del i Ljudersjön, med fiskerättighet och inplanterad flodkräfta, och den helt egna Lillsjön. Här finns goda jaktmarker, framför allt för älg, vildsvin och rådjur. På gården finns även biodling med totalt fyra samhällen i dagsläget. Varmt välkommen till denna lantliga idyll med väl fungerande verksamhet och oändlig potential för utveckling!

I det karaktäristiska öppna landskapet i sydvästra Skåne, präglat av hästkultur och jordbruk med anor från 1600-talet, finner du denna pittoreska gård. Mellan fyra kringbyggda huslängor finns en vacker kullerstensbelagd innergård och bakom mangårdsbyggnaden en härligt grönskande trädgård, skyddad från vägen. Boningshuset byggdes redan 1855 och trots omfattande renoveringar i slutet på 1900-talet är den lantliga idyllen fortfarande välbevarad. Den vita putsfasaden med röda spröjsade fönster och takkupor går hand i hand med ekonomibyggnadernas röda träpanel och tegelfasader och skapar en harmonisk helhet. Bostaden är generös med över 300 m2 i boyta bestående av stora rum i fil vilket ger utmärkta sällskapsytor. Majoriteten av sovrummen är belägna på övre plan med charmigt snedtak, likaså ett modernt helkaklat badrum. Ekonomibyggnadens dryga 600 m2 innehåller modernt stall med fem (samt fyra med lägre takhöjd) hästboxar såväl som ladugård med gjutet golv och öppen yta som lämpar sig till någon form av gårdsförsäljning. På den nordvästra delen av den stora åkermarken finns en naturlig vattenkälla - en underbar oas. Här har ägaren skapat en unik miljö/oas med stor damm med grundvatten som fyller densamma. Mångfald, en fristad för djur och natur. En plats som måste upplevas! Med utmärkt läge nära Lund, Malmö och Köpenhamn är det enkelt att ta sig till Flyinge. E22:an som löper från Malmö till Norrköping passerar endast fem minuter norr om gården med anslutning till flertalet större städer på vägen. Den omgivande miljön är den typiska vykortsbilden av Skåne med vidsträckta slätter och gemytliga byar och gårdar. Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information!

Storslagen hästgård mitt i Skånes levande kulturlandskap av gårdar, jordbruksmark och lummiga skogspartier. Generös vitputsad mangårdsbyggnad uppförd 1898 som bjuder på flertalet detaljer som minner om husets långa historia. Kakelugn, härliga sällskapsytor, stort lantkök, vinterträdgård, smakfulla detaljer samt ett rikligt ljusinsläpp är tongivande. Mangårdsbyggnaden ansluter till en grönskande trädgård med stenlagd uteplats, pergola, orangeri, SPA-bad och dekorativ fontän. Den generösa gräsytan är omgiven av uppvuxna träd och här finns växter som förser dig med väldoft och skönhet från tidig vår till sen höst. Den nykrattade gårdsplanen omsluts av stall i toppklass, restaurerat generöst korsvirkeshus, gästhus och maskinhall. Här skapas en harmonisk helhet där doften av hö och läder fyller alla sinnen. Blickar du sen till höger ligger där ett cirka 2 400 kvm stort ridhus, en spektakulär stilstudie i dansk design med välvda takbjälkar, generösa fönsterytor, automatiskt bevattningssystem och fibersand. Grönskande betesmark, slingrande ridvägar och en välskött paddock gör egendomen komplett. En gård som erbjuder avskildhet i lantliga omgivningar men ändå nära bra service, skolor och goda kommunikationer. Det är även cirka 45 minuter till Kastrups flygplats. Från gården är det enkelt att ta sig till såväl Köpenhamn och Helsingborg som Falsterbo och Bjärehalvön. E22:an, som löper från Malmö till Norrköping, passerar cirka 25 minuter söder om gården och cirka 20 minuter västerut ligger E6/E20. Ett unikt läge för den som vill ta sin häst ut till tävlingsarenorna i Europa såväl som inom landets gränser. Hjärtligt välkomna till exceptionella Bäringe hemman 1B!