TF Real Estate Agency AB

Välkommen till ditt drömhem på Sigtunagatan 13 - en av Vasastans mest attraktiva adresser! Här har du en fantastisk bostad med allt du kan önska dig så som sekelskiftescharm, högst upp i fastigheten, balkong mot innergård, 4 fungerande kakelugnar samt två stora tillhörande förråd. Direkt när du kliver in i bostaden möts du av en gedigen takhöjd som tillsammans med ljusinsläppet från två väderstreck skapar en härlig känsla av rymd. Här erbjuds du ett stort och fullutrustat kök, en balkong som är belägen lugnt och privat mot föreningens innergård, ett rymligt och socialt vardagsrum, ett fint badrum med tvättmöjligheter samt en gäst-WC i hallen. I hemmet har du genomgående trägolv samt originalstuckaturer, takrosetter och pardörrar som tillsammans med dom fyra kakelugnarna bidrar till bostadens tidlösa charm. Pricken över i:et är att du har rundgång i bostaden samt möjligheten att disponera bostaden som både en 3a eller 3,5a efter behov. Utöver det bor du även i en trevlig förening som erbjuder bland annat en grönskande innergård med grillmöjligheter samt en bastu som medlemmarna kan nyttja. Allt detta kan bli ditt och då bor du dessutom i hjärtat av Vasastan, ett stenkast från Odenplan. Detta är en bostad belägen i ett perfekt område för dig som vill ha nära till kommunikationer samt ett stort utbud av restauranger och butiker. Du har även nära till Stockholms uteliv samtidigt som du bor på en lugn och enkelriktad gata. Så ta nu vara på chansen att få kalla detta ditt hem!

Premiärvisning i augusti för denna unika bostad! Kontakta ansvarig mäklare för mer info. Här presenterar jag 35 otroligt väldisponerade kvadratmeter. En totalrenoverad lägenhet med smakfulla materialval belägen alldeles intill Lilla Blecktornsparken. Bostaden har luftiga utrymmen och goda förvaringsmöjligheter i form av platsbyggd garderob samt innovativa förvarings lösningar ovanför sängen. Lägg där till en fantastisk uteplats med sol under dagens finaste timmar samt ett eget växthus som står beläget mot innergården. Här bor du i ett område som erbjuder ett stort utbud av både restauranger, livsmedelsbutiker, caféer och söders vimmel alldeles runt hörnet. Utöver en fantastisk bostad och ett underbart område så bor du i en välskött förening med god ekonomi. Det här bostaden är perfekt för dig som vill bo i söder pulsen men som ändå vill känna den lugna atmosfären i ditt hem. Vi ses på visningen!

- Endast bokade visningar - Kontakta ansvarig mäklare för visning! - Nu har du en unik chans att förvärva en möjlig avstyckningsbar tomt i Södersättra där möjligheterna är många! Du kan nyttja boendet precis som det är idag eller så kan du förverkliga dina drömmar och visioner genom att skapa samt designa ditt perfekta drömhus. Eller drömmer du kanske om att utveckla och maximera värdet på fastigheten? Då kan du även utforska flera spännande alternativ med en möjlig avstyckning av tomten. Exempelvis att efter en eventuell avstyckning sälja av den ena tomten och bygga ditt drömhem på den andra, eller varför inte bygga två helt nya hus? Alternativt kan du kolla på möjligheten till ett tvåbostadshus med en studiolägenhet på respektive tomt och möjliggöra för en bostadsrättsförening med 4-6 bostadsrätter. Alternativen är många och här finns potential att göra en lönsam investering och en bra avkastning! Utöver detta är läget fantastiskt. Här bor du på en lugn gata i populära Väsjön och du får minst sagt en charmig utsikt mot Väsjöbacken. På fastigheten står idag ett bostadshus samt en oisolerad gäststuga och i huset finns allt du behöver för en fungerande samt komplett vardag. Så ta nu vara på chansen att förvärva denna unika fastighet och dem otroligt fina möjligheterna som den erbjuder! OMFATTNING BYGGRÄTT: Fastighet - Minsta tomtstorlek är 700 m² Omfattning - Största exploatering för huvudbyggad per fastighet är 120 kvadratmeter byggnadsarea - Största exploatering för komplementbyggnader per fastighet är 40 kvadratmeter byggnadsarea - Högsta byggnadshöjd är 7,0 meter - Högsta byggnadshöjd för komplementbyggnad är 2,7 meter - Högsta nockhöjd för komplementbyggnad är 3,5 meter Placering - Huvudbyggnad ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Vid gräns mot gata får dock huvudbyggnad placeras i inre förgårdslinje - Komplementbyggnad ska placeras minst 6 meter från gata och minst 2,5 meter från övriga fastighetsgränser Utformning - Högsta antal våningar är 2 - Balkonger och burspråk som placeras minst 3,0 meter över allmän plats får sticka ut högst 2,0 meter över denna