Lejons Mäkleri

Lejons Mäkleri

Mäklare

Mäklarkontorets försäljning på Hemnet
Anhaltsvägen 23, null, Örebro kommun

Anhaltsvägen 23

Gård/Skog
Örebro kommun
Lejons Mäkleri
2 500 000 kr
65 + 65 m²
1,5 ha tomt

Potential! Här erbjuds en tomt med en mycket stor potential för exploatören. Ett mycket attraktivt läge intill Mariebergs bostadsområde med gångavstånd till Marieberg Galleria och förskola och skola åk 1-6. Kan även passa utmärkt som hästgård. Tomten är ca 1,4 hektar och VA saknas för tillfället. På tomten står ett hus som är att anses som ett rivningshus alt ett hus och en ekonomibyggnad med extremt stort renoveringsbehov. Slå gärna en signal till Lejon för mer info om processen.

Rundstigen 3A, null, Örebro kommun

Rundstigen 3A

Villa
Örebro kommun
Lejons Mäkleri
8 250 000 kr
255 m²
7 rum
803 m² tomt

Arkitektritad premiumvilla under uppbyggnad om hela 255 kvm för den moderna barnfamiljen med höga krav på sin boendemiljö. Exklusivt läge intill Universitetet med en kort cykeltur till centrumkärnan. Här kommer ett hus med allra högsta standard uppföras som passar den kräsne! Huset kommer stå färdigt inom 6 månader. Bergvärme, Exklusivt kök från HTH med stor tillhörande kvartskompositskiva i såväl köksö som kök. Appen plejd där du kan styra hela huset via telefonen. Måttanpassad klädvård genomgående i hela huset. Påkostade materialval av högsta kaliber. Möjlighet finns för en köpare att påverka husets interiör och sätta sin personliga prägel. Skafttomt med helt privat och ostörd baksida som vetter mot den grönskande allmänningen där byggnation inte finns i planerna för familjen att koppla av på. Spabadet på baksidan är optimal att avnjuta fredagen med ett glas vin eller en kall öl. Huset består av hela 5 sovrum där samtliga är väl tilltagna. Masterbedroom uppmäter hela 22,5 kvm med inkluderat dressingroom med måttanpassad klädvård om 11 kvm och 11 kvm lyxigt badrum med bubbelbadkar och dubbla handfat. Stort allrum om hela 35 kvm på övervåningen för familjen att samlas i och njuta av en långfilm. Kök och vardagsrummet är integrerat och uppmäter hela 80 kvm med plats för de stora bjudningarna. Här kan storhelger och födelsedagar firas med släkt och vänner utan att det någonsin upplevs trångt. Gigantisk köksö att umgås kring när middagen lagas. Stor inglasad vinterträdgård om 15 kvm för den som vill sätta sig och slappna av med en bok efter en hård arbetsdag. Rymlig tvättstuga med tillhörande badrum med dubbeldusch. Ett sovrum i bottenplan som även fungerar utmärkt som gästrum alt kontor. Installerad laddstolpe för den som kör elbil att ladda hemma. Energieffektiv ledbelysning både invändigt och utvändigt. Designfönster i 3-glas med lågt u-värde. Fiber installerat! Huset värms upp av en effektiv bergvärme med vattenburen golvvärme för optimal komfort och extremt låg driftkostnad. FTX ventilationen tar vara på den varma luften och återvinner den i kombination med luften i villan är behaglig. Kontakta Lejon för mer info om processen.

Floragatan 6, null, Askersunds kommun

Floragatan 6

Övrigt
Askersunds kommun
Lejons Mäkleri
3 495 000 kr
292 m²
867 m² tomt

Hyreshus med ett mycket attraktivt läge i centrala Askersund, 0 vakanser. Huset har 5 stycken lägenheter fördelat enligt nedan. Låg driftkostnad tack vare energieffektiv bergvärme. Lättskött hus som passar perfekt för den som vill komma in i fastighetsbranschen. Lägenhetsfördelning: 2 rok 62,5 Kvm 1 rok 49 Kvm 3 rok 125 kvm 1 rok 28 kvm 1 rok 28 kvm Garage 25 kvm Ekonomi: Intäkt: 332 928 :- 1 140 kr/m² Drift och underhåll: Driftkostnader: Försäkring: 8 497 Uppvärmning/El: 45 553 VA: 24 193 Underhåll : 15 875 (50/kr/år) Total: 94 118 (296 kr/kvm/år) Driftnetto: 238 810:- Avkastning: 6,83 % Pantbrev: 2 840 000 Taxeringsvärde 1 131 000 Typkod: 320 Säljes som fastighet. Kontakta Albin för mer information & visning.

  • Plus
Bergslagsgatan 7, null, Örebro kommun

Bergslagsgatan 7

Övrigt
Örebro kommun
Lejons Mäkleri
10 500 000 kr
363 m²
742 m² tomt

Attraktivt hyreshus om 363 kvm boarea fördelat på 6 lägenheter enligt nedan: 43 kvm källare helt nyrenoverad 1 rok 72 kvm nytt badrum 2018 3 rok 52 kvm nyrenoverad 1 rok 72 kvm nytt badrum 2018 3 rok 52 kvm nyrenoverad 1 rok 72 kvm nyrenoverad 3 rok Totalt 363 kvm Intäkt per år 663 780 Hyra per kvm: 1828 DOU: 163 350 Schablonberäknat 450 kr/kvm/år Driftnetto: 500 330 Yield: 4,75 % Pris per kvm: 28 926 Renoveringar genomförda senaste åren: 5 badrum Dränerat Puts Fönster Lägenhet källare event ny Fjärrvärmeväxlare bytt 2023 Fiber Byggnadsinfo: Fasad: Puts Tak: Betongpannor Fönster: 3-glas Uppvärmning: Fjärrvärme Stomme: Trä Bjälklag: Trä Byggår: 1933 Taxeringsvärde: 5 892 000 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler, typkod 321 Antal inteckningar: 10 st, Summa: 5 749 000 Säljes i bolagsform! Kontakta Lejon för mer info kring processen!

Hälleforsvägen 12A, null, Nora kommun
Hälleforsvägen 12A, null, Nora kommun, bild 2
Hälleforsvägen 12A, null, Nora kommun, bild 3

Hälleforsvägen 12A

Övrigt
Nora kommun
Lejons Mäkleri
Pris saknas
1 040 m²
1,2 ha tomt

Spektakulär Herrgård i anrika Gyttorp invid Vikerns strand. Den vackra Herrgården har en god och fin standard med stora renoveringar genomförda senaste åren. Utöver Herrgården finns 7 stycken radhus samt 4 lägenheter där samtliga är nybyggda eller nyrenoverade 2018. Passar optimalt för den som vill driva HVB eller LSS boende då tillstånd för den typen av verksamhet har godkänts av IVO tidigare. Övriga möjliga verksamheter kan vara ytterst ståtligt boende med mycket fina hyresintäkter från de 12 bostäderna. I övriga kan tänkas bedrivas kurs och konferensgård i ursäkt Bergslagsmiljö. Ett unik LSS och brandskydd VK5b. Möjligheterna är många och läget fantastiskt. Kontakta Lejon för vidare info om processen! Herrgården: 616 kvm boarea Uppvärmning: Bergvärme Taxeringskod: Småhusenhet, bebyggd, typkod 220 Fastighetsbeteckning: NORA GYTTORP 6:85 Pantbrev: 8 st, Summa: 8 400 000 Byggår: 1929 VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Tomtareal: 12 445 kvm Källaryta: 200 kvm Fasad: Puts Radhus: Antal 7 st Byggår: 2018 32 kvm per radhus Uppvärmning Bergvärme Fasad Puts Lägenheterna: Antal: 4 Renoveringsår: 2018 Ca 50 kvm per lägenhet Slå en signal för vidare info om processen!

  • Premium
Gyttorp, null, Nora kommun

Gyttorp

Övrigt
Nora kommun
Lejons Mäkleri
3 995 000 kr
3 500 m²
5 000 m² tomt

Majestätisk pjäs! Under avstyckning! Se fastighetskarta för vidare info. Nitro Nobels gamla och ståtliga huvudkontor! Huset har en mycket intressant historia som bland annat har sina rötter i Alfred Nobel och uppmäter hela ca 3 000 kvm. En enorm potential för den som ser möjlighet för sin verksamhet eller för den som vill hyra ut fastigheterna eller korrigera användningen till sin bostad. Beläget i ett väldigt behagligt läge vid Norra Vikerns strand. Uppvärmning: Fjärrvärme Vatten och avlopp: Kommunalt Fönster: 2-glas Tak: Tegel, betong och skiffertak Stomme: Sten/betong Bjälklag: Betong Grund: Källare Fiber indraget Solör är leverantören Finns 2 centraler varav denna går till den här fastigheten och den andra har Orica rätt att via servitut nyttja. Pris per kvm: 1427:- Typkod: 325 Hyreslokaler Yta: 3 500 kvm Byggår: 1935 Pantbrev: 2 000 000 Tomtareal: 5000 kvm Fastighetsbeteckning: NORA GYTTORP 6:86 Kontakta Lejon för mer information om processen! Nitroglycerin Aktiebolaget (även Nitroglycerin AB), namnändrat till Nitro Nobel AB 1965, var en svensk tillverkare av nitroglycerin och andra explosivämnen som grundades 1864 av Alfred Nobel. Nitroglycerin AB var både Nobels första företag och världens första tillverkare av nitroglycerin i kommersiella kvantiteter. Företagets tidigare verksamhet ingår numera i Orica Sweden AB. Vid tiden för företagets bildande hade Alfred Nobel experimenterat i några år med det lovande men svårhanterliga nitroglycerinet, dels i S:t Petersburg och dels i familjens eget laboratorium i Heleneborg i utkanten av Stockholm. Vid Heleneborg hade brodern Emil Nobel och fem andra personer 3 september 1864 omkommit i en sprängolycka, som ledde till att all framställning av nitroglycerin förbjöds inom Stockholms stadsgräns. Trots olyckan var Nobel övertygad om att han var på väg att hitta en säker lösning för att hantera "sprängoljan", som var nitroglycerinets varunamn. Han tog kontakt med Johan Wilhelm Smitt för att få kapital för att bilda ett företag, och resultatet blev Nitroglycerin Aktiebolaget, som bildades 28 november 1864. Aktieägare var Alfred Nobel, hans far Immanuel Nobel d.y., Smitt och Carl Wennerström. Bakgrund och bildande Vid tiden för företagets bildande hade Alfred Nobel experimenterat i några år med det lovande men svårhanterliga nitroglycerinet, dels i S:t Petersburg och dels i familjens eget laboratorium i Heleneborg i utkanten av Stockholm. Vid Heleneborg hade brodern Emil Nobel och fem andra personer 3 september 1864 omkommit i en sprängolycka, som ledde till att all framställning av nitroglycerin förbjöds inom Stockholms stadsgräns. Trots olyckan var Nobel övertygad om att han var på väg att hitta en säker lösning för att hantera "sprängoljan", som var nitroglycerinets varunamn. Han tog kontakt med Johan Wilhelm Smitt för att få kapital för att bilda ett företag, och resultatet blev Nitroglycerin Aktiebolaget, som bildades 28 november 1864. Aktieägare var Alfred Nobel, hans far Immanuel Nobel d.y., Smitt och Carl Wennerström. 1865-1896 Företagets första problem var att hitta en lämplig plats för tillverkningen, eftersom Stockholm hade förbjudit nitroglycerintillverkning. Efter att ha börjat med tillverkning på en pråm i Mälaren, fick man 1865 tillstånd att bygga en fabrik vid Vinterviken. Flera sprängolyckor vid fabriken under 1866 i samband med lagring och transport av nitroglycerin fick Nobel att börja experimentera med

Långgälla 1:11, null, Kumla kommun

Långgälla 1:11

Tomt
Kumla kommun
Lejons Mäkleri
750 000 kr
2 ha tomt

Med utsökta vidder över fälten mot Kumla saluförs nu en tomt för den med stora drömmar och ambitioner för sin byggnation. Här kan en stor lantlig tomt skapas via ett positivt förhandsbesked. Tomten som styckas av kommer vara 1500 kvm. Tomten ligger utanför detaljplanelagt område men inom kommunens översiktsplan för bostäder. Kort cykeltur in till centrala Kumla. Mycket smidig kommunikation med Örebro som nås på ca 12 minuter från tomten. Förhandsbeskedet är utfärdat 2020-07-31. Se bifogad PDF. Kommunalt VA, el & fiber finns i tomtgräns. Hjärtligt välkommen att kontakta Lejon för mer info om processen!

Kajvägen 10A, null, Askersunds kommun

Kajvägen 10A

Övrigt
Askersunds kommun
Lejons Mäkleri
Pris saknas
1,9 ha tomt

Stor industrifastighet i centrala Åmmeberg med mycket potential 100 meter från Vättern UTAN SANERINGSKRAV. HYRESINTÄKT: 331 200 per år Fördelat enligt följande: 174 000 :- 550 KVM Kallhyra och nyrenoverad 2023 med bl.a. Badrum, wc, värmepump och omklädningsrum 72 000 :- 300 kvm Kallhyra 66 000 :- 150 kvm Kallhyra 19 200 :- 35 kvm Kallhyra Total uthyrd area: 1 035 kvm av 4330 kvm. Tomtyta: 18 835 kvm Kontor: 859 kvm Lageryta: 3471 kvm Totalt: 4 330 kvm Pris per kvm: 577 kr/kvm Industrienhet, annan tillverkningsindustri, typkod 426 Taxeringsår: 2019 Taxeringsvärde i tkr: 2 814 000 Pantbrev: 3 485 000

Lervik 706, Degerfors, Degerfors kommun

Lervik 706

Tomt
Degerfors, Degerfors kommun
Lejons Mäkleri
995 000 kr
843 m² tomt

Unik möjlighet att förvärva byggklara tomter med fin byggrätt invid Västra Möckelns strand! Här saluförs tomter med klar detaljplan med VA, el och fiber invid tomtgräns. Lättbyggda tomter med majestätisk utsikt över den så populära sjön Möckeln. Här har många storslagna nyproduktioner byggts upp de senaste åren. Byggrätten per tomt uppgår till 240 kvm plus 100 kvm komplementbyggnad. Samfälligheten erbjuder byggnation av brygga om hela 100 kvm för samtliga köpare att njuta av en båtplats samt en trivsam vik att gå ner till och bada under sommaren. Lervik är beläget ca 10 minuter utanför centrala Karlskoga och det är lika långt in till centrala Degerfors. Utöver Sjön som erbjuder ett mycket bra fiske med bl.a. gös så finns den uppskattade och fint betygsatta golfbanan Degerfors GK en kort cykeltur bort alt en kortare båttrip bort från tomtområdet. Många fina vandringsleder finns i närheten av tomterna. Här kan familjen njuta till fullo av friluftslivet. VA och fiber finns i tomtgräns. Varmt välkommen att kontakta Lejon för mer info om projektet!

Hälleforsvägen 12B, null, Nora kommun

Hälleforsvägen 12B

Övrigt
Nora kommun
Lejons Mäkleri
2 995 000 kr
6 150 m² tomt

Under avstyckning! Nitro Nobels Ingenjörskontor samt datapaviljongen är nu salufört! Husen har en mycket intressant historia som bland annat har sina rötter i Alfred Nobel och uppmäter ca 1 500 kvm. En enorm potential för den som ser möjlighet för sin verksamhet eller för den som vill hyra ut fastigheterna. Bostad för den som lyckas ändra användningsområde. Belägna i ett väldigt behagligt läge vid Norra Vikerns strand. Uppvärmning: Fjärrvärme Vatten och avlopp: Kommunalt Fönster: 2-glas Tak: Tegel, betong och skiffertak Stomme: Sten/betong Bjälklag: Betong Grund: Källare Fiber indraget Solör är leverantören Finns 2 centraler varav denna går till den här fastigheten och den andra har Orica rätt att via servitut nyttja. Typkod: 325 Hyreslokaler Yta: 1 500 kvm Byggår: 1935 Pantbrev: 0 Tomtareal: 6 540 kvm Fastighetsbeteckning: NORA GYTTORP 6:86 Kontakta Lejon för mer information om processen! Bostadspresentation i länken nedan https://publish.maklare.vitec.net/OpenFlippage.aspx?brokerid=957&objectid=OBJ15591_1850243213 Nitroglycerin Aktiebolaget (även Nitroglycerin AB), namnändrat till Nitro Nobel AB 1965, var en svensk tillverkare av nitroglycerin och andra explosivämnen som grundades 1864 av Alfred Nobel. Nitroglycerin AB var både Nobels första företag och världens första tillverkare av nitroglycerin i kommersiella kvantiteter. Företagets tidigare verksamhet ingår numera i Orica Sweden AB. Vid tiden för företagets bildande hade Alfred Nobel experimenterat i några år med det lovande men svårhanterliga nitroglycerinet, dels i S:t Petersburg och dels i familjens eget laboratorium i Heleneborg i utkanten av Stockholm. Vid Heleneborg hade brodern Emil Nobel och fem andra personer 3 september 1864 omkommit i en sprängolycka, som ledde till att all framställning av nitroglycerin förbjöds inom Stockholms stadsgräns. Trots olyckan var Nobel övertygad om att han var på väg att hitta en säker lösning för att hantera "sprängoljan", som var nitroglycerinets varunamn. Han tog kontakt med Johan Wilhelm Smitt för att få kapital för att bilda ett företag, och resultatet blev Nitroglycerin Aktiebolaget, som bildades 28 november 1864. Aktieägare var Alfred Nobel, hans far Immanuel Nobel d.y., Smitt och Carl Wennerström. Bakgrund och bildande Vid tiden för företagets bildande hade Alfred Nobel experimenterat i några år med det lovande men svårhanterliga nitroglycerinet, dels i S:t Petersburg och dels i familjens eget laboratorium i Heleneborg i utkanten av Stockholm. Vid Heleneborg hade brodern Emil Nobel och fem andra personer 3 september 1864 omkommit i en sprängolycka, som ledde till att all framställning av nitroglycerin förbjöds inom Stockholms stadsgräns. Trots olyckan var Nobel övertygad om att han var på väg att hitta en säker lösning för att hantera "sprängoljan", som var nitroglycerinets varunamn. Han tog kontakt med Johan Wilhelm Smitt för att få kapital för att bilda ett företag, och resultatet blev Nitroglycerin Aktiebolaget, som bildades 28 november 1864. Aktieägare var Alfred Nobel, hans far Immanuel Nobel d.y., Smitt och Carl Wennerström. 1865-1896 Företagets första problem var att hitta en lämplig plats för tillverkningen, eftersom Stockholm hade förbjudit nitroglycerintillverkning. Efter att ha börjat med tillverkning på en pråm i Mälaren, fick man 1865 tillstånd att bygga en fabrik vid Vinterviken. Flera sprängolyckor vid fabriken under 1866 i samband med lagring och transpor

Saxons väg 4, null, Örebro kommun

Saxons väg 4

Övrigt
Örebro kommun
Lejons Mäkleri
Pris saknas
1 121 m² tomt

Kommersiell mindre fastighet med ett mycket attraktivt läge i en knutpunkt mellan Brickeberg, Adolfsberg & Norra Bro endast ett par kilometer från centrum. Ett optimalt läge för det mindre företaget att etablera sig. Perfekt för fastighetsförvaltaren att hyra ut då efterfrågan är stor. Fastigheten är nybyggd och ej använd med 4 stycken skepp om ca 98 kvm per skepp inkl entresol. Huset värms upp med hjälp av bergvärme och separat elmätare finns förberett till varje skepp. Huset är 26 meter x 12 meter och bottenplattan är 312 kvm. Varje skepp mäter 6,32 x 11,56. Oljeavskiljare. En wc finns för samtliga skeppen på lokalens baksida. Huset säljs bolagsform. Kontakta Lejon för vidare diskussion! Intäkter (Faktiska) 480 000 varmhyra (10 000 exklusive moms per skepp) Driftkostnader (Schablon) El: 30 000 VA: 6000 Försäkring: 10 000 46 000 kr/kvm/år Driftnetto exklusive underhåll: 434.000 Drift exklusive underhåll: 117 kr/kvm/år Hyra per kvm (varmhyra): 1237 kr/kvm/år Pantbrev: 0 Tomtyta: 1121 kvm (Friköpt) För mer info se bifogade bygglovsritningar

  • Plus
Kruthusvägen 46, null, Karlsborgs kommun

Kruthusvägen 46

Övrigt
Karlsborgs kommun
Lejons Mäkleri
17 000 000 kr
8 081 m² tomt

Fastighetsbestånd med 100 % bostäder och fin potential Portföljen inrymmer totalt 17 radhus/parhus med en fin möjlighet att förädla. 12 parhus 1 kedjehus 4 villor Familjärt område med närhet till både förskola och skola. Badplats inom ett par hundra meter från radhusen. Detta gör området väldigt attraktivt och det finns alltid lång bostadskö då Karlsborg har generell bostadsbrist. Den totala uthyrda ytan uppgår till 1890 kvm Den totala tomtytan uppgår till 8081 kvm Intäkten per år uppgår till 1 388 000 734 kr/kvm Driften uppgår till 66 200 :- Samfällighetsavgift för Kruthusvägen 32A om; 24 600kr. Fastighetsförsäkring; 41 600kr. (Notera att 16 av 17 hyresgäster betalar sina driftkostnader själv) Hyresgästerna ombesörjer själva gräsklippning, skotning. Hyresgästerna bekostar själva va, värme, el och sophämtning. Uppvärmning via luft/vatten panna, Underhåll: 94 500 :- (50 kr/kvm/år) Driftnetto inkl underhåll: 1 227 300 Avkastning: CA 7,2 % Pris per kvm: 8895 K/T 2,24 Pantbrev; 6 745 200kr Taxeringsvärde totalt: 13 506 000kr Snittpris i området per fastighet uppgår till ca 1 600 000. Kontakta Lejon för statistik Potential: 1. Normhyran på äldre lägenheter ej radhus/parhus i Karlsborg uppgår till 1035 kr/kvm/år vilket bedöms lågt i riket i jämförelse med andra liknande orter. Beståndet har en hyra om 734 kr/kvm/år och här erbjuds både trädgård, fiber och fri parkering(garage, p-plats, carport) 2. Köpet av avstyckade fastigheter skapar möjligheter 3. Karlsborg är en kommun på uppgående med stor bostadsbrist 4. Fint familjärt läge med goda kommunikationer och närhet till förskola, skola och badplats 5. 35 mil strand – Göta Kanal – Tiveden - Fästningen 6. ”Militärstad” – Flygplats - 7. Inga vakanser eller hyresfordringar 8. Extremt lätt förvaltning då hyresgästerna har ett stort ansvar Karlsborg 7000 invånare Största privata arbetsgivare NAMMO SWEDEN AKTIEBOLAG Antal anställda, Nov 2019 Antal anställda: 175 Största offentliga arbetsgivare FÖRSVARSMAKTEN Antal anställda, Nov 2019 Antal anställda: 725 NÄRSERVICE: Karlsborg är den lilla kommunen med det storslagna läget intill Vätterns strand. Här finns det mesta ifråga om god boendemiljö, vacker natur, båt- och friluftsliv och en väl utbyggd samhällsservice. Karlsborg är en tätort och centralort i Karlsborgs kommun. Tätorten avgränsas i väster av Bottensjön. Göta Kanal delar tätortens centrum med bostadskvarteren i norr. Kommunen har en bra infrastruktur, låg arbetslöshet och en inflyttningsökning. Beskrivning: Husen har övervägande; Plastmatta i hall, sovrum och kök. Parkettgolv i vardagsrum. Vit skåpsinredning i kök. Våtrumsmatta samt våtrumstapet i hygienutrymmen. Wc, handfat dusch allt badkar. Samtliga enheter har egen tvättinrättning. Hjortronstigen 14, Tusenfotingen 27 1 plan 110 kvm 5 Rum och kök Hjortronstigen 12, Tusenfotingen 28 2 plan 107 kvm. 4 Rum och kök Hjortronstigen 10, Tusenfotingen 29 2 plan 107 kvm. 4 Rum och kök Hjortronstigen 8, Tuusenfotingen 30 2-plan 107 kvm 4 Rum och kök Hjortronstigen 6, Tusenfotningen 31 2 plan 107 kvm 4 Rum och kök Hjortronstigen 5, Ekoxen 6 1 plan 107 kvm 4 Rum och kök Hjortronstigen 4, Tusenfotingen 32 2 plan 107 kvm. 4 Rum och kök Hjortronstigen 2, Tusenfotingen 33 2 plan 107 kvm 4 Rum och kök Björnbärstigen 11, Skorpionen 6 2 plan 107 kvm 4 Rum och kök Björnbärstigen 9, Skorpionen 5 2 plan 107 4 Rum och kök Björnbä

Visar 76 - 87 av 87